Когда появляется необходимость составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, у большинства граждан возникает вопрос, как сделать это правильно. Земельные вопросы нередко вызывают трудности у населения, поэтому стоит рассмотреть эту ситуацию более детально.
Что такое вещные права на землю
В гражданском законодательстве содержится понятие вещных и обязательственных прав. Первые являются одной из правовых форм реализации земельных отношений и представляют собой право лица удовлетворить свои интересы путем воздействия на вещь, которая пребывает в сфере хозяйственного господства.
К вещным российское законодательство относит права:
- собственности;
- постоянного бессрочного пользования землей;
- хозяйственного ведения;
- оперативного управления;
- сервитут.
Все они защищаются законом от вмешательства других лиц и даже от неправомерных действий собственника.
Зачем нужно предварительное согласование предоставления земли
Предварительное согласование предоставления земельного участка – это процедура, позволяющая заявителю добиться закрепления за ним места в интересующем его районе, и категории, подходящей для желаемой цели и соответствующей планам дальнейшего использования.
Заблаговременное согласование регулирует Земельный кодекс РФ. В соответствии с его нормами, эта процедура необходима в следующих случаях:
- место нельзя идентифицировать, поскольку надел никак не выделен;
- нет четкого размежевания и границы не установлены в планах и на картах.
Процедура представляет собой проверку уполномоченными органами наличия законных оснований для предоставления участка соискателю без проведения торгов.
Правила предоставления надела
Все граждане РФ могут получить участок для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и других целей. Но у отдельных категорий населения есть приоритетное право получения земельного участка предварительного согласования. К ним относят:
- лиц с инвалидностью;
- семьи, которые воспитывают детей-инвалидов;
- военнослужащих;
- граждан, утративших жилье в результате пожара или другого чрезвычайного происшествия;
- молодые семьи.
Желающий должен сначала выбрать район, где может располагаться свободный участок соответствующей категории. Затем следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением и пакетом документов.
Составление схемы надела
С 1 марта 2015 года новые территории образуются согласно схемам изображению границ созданного надела на кадастровом плане территории. В схеме указывается площадь участка, а если их создается несколько, то и их номера.
При образовании надела без проведения торгов составление данного рода схемы обязательное мероприятие. Документ может быть подготовлен в бумажном или электронном виде исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.
В схеме отражаются следующие данные:
- условный номер, если проводится предварительное согласование на несколько земельных участков;
- проектная площадь;
- границы образуемого места;
- сведения о ее утверждении: наименование органа, дата и номер документа.
Как правильно подготовить заявление
Законодательство не устанавливает единую форму заявления о предварительном согласовании выделения земли. Главное, чтобы в документе были указаны полные сведения:
- ФИО заявителя, реквизиты его паспорта, адрес, контактные данные;
- наименование, регистрационный и идентификационный номер, если заявку подает юридическое лицо;
- кадастровый номер земельного участка;
- реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории;
- условия, согласно которым надел выделяется без проведения торгов;
- вид права, на основании которого лицо приобретает участок земли: собственность, аренда, бессрочное пользование и другое;
- цель пользования наделом.
Скачать (PDF, 279KB)
Вместе с заявлением в Департамент городского имущества (ДГИ) нужно предоставить:
- документы, на основании которых возникает право лица получить надел вне конкурса;
- схему расположения объекта недвижимости;
- удостоверение личности соискателя и доверенность, если документы подаются через представителя;
Если заявитель является иностранным физическим или юридическим лицом, следует нотариально заверить все переводы документов.
Порядок рассмотрения заявки и принятие решения о выделении надела
Уполномоченный орган в течение 30 дней анализирует комплект документов и принимает окончательное решение. Срок его действия составляет два года.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для выделения территории после постановки надела на кадастровый учет.
Получив документ, заявитель должен проконтролировать проведение кадастровых работ. Они нужны для образования нового надела, а также установления его точных границ.
Получение отрицательного ответа
Решение уполномоченного органа может быть не только положительным, но и отрицательным. Так, органы власти иногда возвращают заявление для устранения выявленных в нем недостатков. Это может произойти, если, например:
- нужно уточнить границы участков;
- схема надела не соответствует действительности.
Основания для отказа
Соискатель получит отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка по следующим причинам:
- схема расположения надела не отвечает основаниям, предусмотренным земельным законодательством РФ;
- выбранный участок земли не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в законе;
- надел не может быть выделен с связи с ограничениями, наложенными законодательством.
Выводы
Для получения земельного участка необходимо подать в ДГИ заявление о предварительном согласовании его выделения. Эта процедура необходима, если предоставление земли происходит без проведения торгов. Документ составляется в свободной форме, но должен содержать все нужные сведения. В противном случае заявку вернут для внесения уточнений.
(Пока оценок нет)
Загрузка...