Как выяснить кадастровую стоимость имущества онлайн

Перед заключением сделки, при постановке объекта на учет, уточнении внесенных в реестр данных настоящему либо будущему собственнику следует получить сведения о стоимости недвижимости, установленной государством. Информация предоставляется в виде выписки ЕГРН при личном обращении или через интернет. Последний способ позволяет сэкономить время и получить нужные данные в электронном виде, поэтому стоит разобраться, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Государственная оценка стоимости объекта недвижимости

Установленная государством цена квартиры, дома или земельного участка является базой для расчета налогов, сборов и других обязательных платежей. Заказчиком проведения оценочных мероприятий является орган местного самоуправления, а исполнителем – специально созданные бюджетные организации.

Кадастровая стоимость здания или земельного участка определяется с соблюдением принципов, установленных ст. 4 Закона РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

• применение достоверных и актуальных данных;
• открытость процедуры на каждом этапе;
• обоснованность результатов.

Законодательно определена процедура предоставления данных, поэтому собственник легко получит на сайте Росреестра информацию о том, как узнать кадастровую стоимость жилья. Сведения о цене отнесены к справочной информации и предоставляются по запросу любого лица, без информирования об этом владельца объекта. Но при этом правообладателю предоставляется возможность узнать о поданных запросах и гражданах, получивших информацию.

Цели определения стоимости

В соответствии со ст. 378. 2 Налогового кодекса РФ, кадастровая стоимость (КС) является базой для налогообложения объектов недвижимого имущества:

• помещений административно-деловых и торговых центров;
• объектов общественного питания, бытового обслуживания, торговли или офисных зданий;
• объектов недвижимого имущества иностранных организаций;
• жилых домов и помещений.

Посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить информацию об используемых при оценке сведениях можно на сайте Фонда данных государственной кадастровой оценки. Этот сервис содержит следующую информацию:

• процедура определения ГКС;
• проекты отчетов и отчеты об определении КС;
• отчеты об определении рыночной стоимости (РС);
• поиск по кадастровому номеру.

Форма поиска предельно проста. Все сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить независимо от того, где расположено здание или участок.

Установленный при проведении государственной оценки результат вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эту базу ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Благодаря этому каждый собственник знает, где взять КС своего имущества.

Уточнить КС по номеру или адресу

Сведения о стоимости выдаются несколькими способами:

• электронная выписка из ЕГРН. Файл архив zip содержит текст выписки в виде XML файла и электронную подпись регистратора в виде sig- файла. Печать и подпись на документе не проставляются;
• выписка из ЕГРН на бумажном носителе с печатью и подписью. Документ направляется почтой России либо выдается лично в руки.

Официальный сайт Росреестра подробно разъясняет, где в 2019 году можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, кадастровому или условному номеру. Для этого нужно:

1. Выбрать раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам».
2. Открыть вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости объекта».
3. Внести адресные данные.
4. Выбрать из числа предложенных характеристики имущества, например: земельный участок, здание или незавершенное строительство.
5. Направить запрос.

Аналогичным образом можно узнать стоимость по кадастровому номеру.

Безопасность электронного документооборота гарантирует получение гражданами сертификата электронной подписи в соответствии с Законом РФ от 06.04.2011 № 63-ФЗ. С помощью сертификата заявитель подписывает виртуальные запросы.

Некорректный ввод данных приведет к ошибкам и невозможности получить информацию виртуально.

Получение онлайн услуг позволяет избежать общения с чиновниками. Это касается и возможности узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Росреестре.

Полученные сертификаты подходят одновременно к большинству ресурсов, в том числе к порталу Госуслуги и электронным сервисам Федеральных служб.

Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт

ФЗ № 218 внес изменения в документальное оформление права собственности на недвижимость. После его принятия оформление кадастрового паспорта заменено на получение выписки из ЕГРН.

Как прежний, так и нынешний документ содержат основные сведения по объекту: какова кадастровая стоимость недвижимого имущества, графические данные и так далее.

Полученный паспорт или выписка из ЕГРН необходимы при оформлении:

• сделок купли-продажи, дарственной или завещания;
• ипотечного кредитования или залога;
• выкупа земельного надела и передачи права собственности;
• сдачи имущества в аренду.

Стоит отметить, что технический и кадастровый паспорт на объект – не одно и тоже. Первый документ содержит только техническую информацию, второй – все сведения, в том числе и те, которые необходимы для того, чтобы была выполнена кадастровая оценка недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН

Согласно ст. 28 Закона РФ «О регистрации недвижимости», кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН, поэтому получать паспорт на вновь зарегистрированные объекты не обязательно.

Для получения выписки заявителю следует обращаться:

• в офисы Росреестра;
• в территориальные отделения МФЦ по предварительной записи;
• через официальный сайт.

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит информацию о текущем собственнике.

Как составить заявление

Заявления о получении сведений об учете недвижимости составляются в соответствии с приказами Минэкономразвития от 08.12.2015 № 920 и от 23.12.2015 № 968. Они должны содержать:

• наименование органа, в который подается запрос;
• ФИО, адрес и другие сведения о заявителе;
• информацию об объекте, собственниках и наличии правоустанавливающих документов;
• форму (на бумаге или электронную) и способ предоставления выписки.

Чтобы получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно передать запрос несколькими способами:

• лично при обращении в отделения МФЦ или Росреестра,
• почтовым отправлением;
• посредством заполнения электронной заявки.

Орган регистрации прав рассматривает заявление в срок не более 3-х дней и направляет справку указанным в обращении способом. Заявитель может контролировать статус запроса с помощью онлайн сервиса.

Пакет документов

Запрос сведений о КС объекта недвижимости, подаваемый при личном обращении, рассматривается после предоставления заявителем:

• документа, удостоверяющего личность;
• доверенности, подтверждающей делегирование полномочий.

Заявление о предоставлении сведений ограниченного доступа, направленное почтой, должно содержать нотариальное удостоверение подписи заявителя.

Запрос, направленный в электронной форме, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью.

Образец выписки из ЕГРН

Справочная информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости отображается в общей выписке на имущество.

Документ, который в настоящее время заменяет кадастровый паспорт, называется «Сведения об основных характеристиках объекта». Он намного информативнее технического паспорта и состоит из нескольких разделов:

• раздел 1 – основные характеристики;
• раздел 2 – сведения о зарегистрированных правах, наличии ограничений и арестов;
• раздел 3 – графические данные объекта.

Такая выписка предоставляется только собственнику недвижимости либо его доверенному лицу.

Как получить сведения о КС на бесплатной основе

Официальный сайт Росреестра позволяет определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн при помощи публичной кадастровой карты. Информация о земельных участках, строениях, жилых домах и других помещениях, расположенных в пределах РФ, предоставляется бесплатно в течении нескольких секунд.

Посредством этого сервиса можно получить следующие сведения:

• адрес и статус объекта;
• площадь и форму собственности;
• дату постановки на кадастровый учет;
• основные характеристики и стоимость.
• 

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости это официальный документ, который принимается во всех инстанциях:

• муниципальных органах власти;
• банковских учреждениях;
• судах и других организациях.

В связи с этим заказывать справку нужно в отделениях либо на официальном интернет-ресурсе Россреестра. Справочная информация без оформления документа предоставляется после входа в личный кабинет без регистрации на сайте.

Как узнать КС земли

Каждому земельному участку на территории РФ присваивается уникальный номер формата ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Во время нумерации вся информация об объекте в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Никакие сделки с участком не повлекут изменение номера, поэтому на сайте Росреестра несложно найти кадастровую стоимость по кадастровому номеру земельного участка.

Нередки случаи, когда КС земель меняется в большую либо меньшую сторону:

• перевод надела в другую категорию;
• изменение вида разрешенного использования;
• изменение площади участка;
• исправление кадастровой ошибки;
• установление РС отличной от кадастровой.

В этих случаях основанием для внесения изменений или определения новой цены будет надлежащим образом оформленная выписка из ЕГРН.

Где узнать КС квартиры или жилого дома

Цена жилья определяется разными способами в зависимости от целей, например, для продажи устанавливается рыночная стоимость, для получения дальнейшей прибыли – инвестиционная, для налогообложения – кадастровая. Две первые оценки выполняются по заказу собственника, третья – государства.

Владельцу не всегда известно КС его жилья, поэтому собственников может заинтересовать, как бесплатно проверить кадастровую стоимость квартиры через Интернет. Зная кадастровый номер (КН) недвижимости, нетрудно будет получить нужные данные.

КН присваивается не только земельным участкам, но и жилым помещениям. Сведения публикуются на интернет-портале Росреестра. Найти номер можно по адресу объекта. После этого открывается доступ к основным характеристикам имущества, в том числе данным о государственной оценке квартиры и жилого дома.

Информацию можно получить следующим способом:

• заказать выписку из ЕГРН;
• воспользоваться публичной картой;
• запросить справочную информацию в Росреестре.

Для официального подтверждения КС следует получить выписку. В остальных случаях собственнику достаточно ознакомиться со сведениями в интернете.

Заключение

Данные государственной оценки недвижимости нужны при налогообложении и совершении сделок. Поскольку инициатором оценочных мероприятий является государство, собственнику не всегда известен их результат.

Чтобы выяснить КС имущества, не обязательно тратить время на походы по инстанциям. Достаточно знать адрес или номер объекта и иметь доступ к интернету. На официальном сайте Росреестра заинтересованное лицо быстро и бесплатно узнает, какая установлена кадастровая стоимость нежилого помещения, земельного участка, дома или квартиры.

(Пока оценок нет)

Загрузка...