При получении материнского капитала, семьи задумываются о возможностях его вложения. Наиболее популярным является расширение жилищного пространства. Однако не все знают, как осуществляется продажа дома под материнский капитал и что для этого нужно. Процесс довольно сложный поэтому целесообразно изучить его заранее.
Условия и нюансы продажи дома за материнский капитал
Использовать сертификат, полученный после рождения второго ребенка, можно исключительно в той форме, в которой он выдан. Нельзя получить за него наличные средства, а попытка сделать это может повлечь наложение юридической ответственности.
Все операции с материнским капиталом тщательно проверяются и контролируются ПФР России. Воспользоваться такой возможностью допускается однократно.
Она поможет, если заинтересованным лицам не удается самостоятельно приобрести недвижимость или взять ипотеку из-за нехватки средств на первоначальный взнос.
Использовать средства сертификата можно не напрямую передав его продавцу, а привлекая к процессу дополнительных участников – банк или ПФР.
Способы оформления сделки
При заключении договора купли-продажи с вложением сертификата необходимо помнить, что есть несколько вариантов реализации задуманного. От выбранного пути напрямую зависит, какой пакет документов потребуется и какая последовательность шагов обязательна для выполнения заинтересованным лицом.
Через банк
Собственник недвижимого объекта вправе отчуждать его с применением покупателем мат. капитала.
Если решено исполнить процедуру через банк, то необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:
- визит в банк покупателя с заявлением о желании приобрести недвижимость с применением сертификата,
- перечисление на счет продавца первоначального взноса, если такой предусмотрен по договоренности сторон,
- заключение кредитного (ипотечного) договора с банком с учетом вложения мат. капитала,
- перечисление банком средств продавцу.
В результате банк выдает продавцу оставшуюся после первоначального взноса часть средств, которые покупатель будет выплачивать банку. На промежуточных этапах для заключения ипотечного договора потребуется представление определенного пакета документов.
Через Пенсионный фонд
Операцию можно выполнить при поддержке Пенсионного Фонда, для этого потребуется прохождение следующих этапов:
- составление соглашения купли-продажи между сторонами,
- выплата продавцу первоначальной части денежных средств, если это предусмотрено договоренностью сторон,
- обращение в ПФР с заявлением о желании приобрести недвижимость с привлечением материнского капитала,
- получение, в случае вынесения положительного решения, средств продавцом от ПФР.
В процессе потребуется подготовка документов и непосредственное участие сторон.
Особенности составления договора купли-продажи недвижимости
Независимо от выбранного способа оформления сделки, потребуется составление договора купли-продажи, он обязательно должен включать в тексте следующие данные:
- о сторонах,
- об объекте,
- стоимость сделки,
- указание на привлечение средств мат. капитала,
- реквизиты продавца для перечисления денег,
- подписи сторон,
- нотариальное заверение.
Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаДля правильного составления документа можно заранее ознакомиться с его образцом или запросить его в ПФР или банке.
Список необходимых документов для продажи дома, приобретенного за мат. капитал
При прохождении процесса покупки недвижимости с применением сертификата, потребуется приложение определенных бумаг:
- паспорта сторон,
- согласие супруга на отчуждение недвижимости для продавца, если объект приобретен в браке,
- заявление,
- СНИЛС покупателя,
- договор купли-продажи,
- свидетельство о рождении ребенка, на которого выдан сертификат,
- справка о размерах оставшегося долга после первоначального взноса,
- бумаги на недвижимость, подтверждающие право собственности и характеристики объекта (выписка из ЕГРП, техпаспорт, оценка и т. д.).
При возникновении определенных особенностей конкретной сделки, могут потребоваться дополнительные документы.
Возможные риски
Стороны при заключении любой сделки несут риски. Если применяется материнский капитал, главным преимуществом для продавца является возможность реализовать недвижимость на выгодных условиях, а для покупателя – погасить часть суммы сертификатом.
Есть и риски, главный из которых – отказ в содействии со стороны банка или ПФР. При подаче заявления, любая инстанция некоторое время рассматривает его, после чего объявляет решение. Если оно будет отрицательным, то временные затраты понесут заинтересованные лица.
Такое возможно в ряде ситуаций, например, если объект не соответствует требованиям ПФР или банка. Для продавца, риском становится нерасторопность покупателя в вопросах обращения в банк или ПФР.
Если затянуть процедуру надолго, то и средства перечислены будут нескоро. Именно поэтому, чем быстрее будет подано заявление, тем скорее деньги перейдут к продавцу.
В результате, продать недвижимость посредством вложения средств мат. капитала, можно. Однако обязательно для этого понадобится привлечение банка или ПФР.
В зависимости от выбранного способа, покупателю потребуется прохождение определенных этапов. От правильности и скорости исполнения всех шагов, напрямую зависит успех всего процесса.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
