Владение человеком жилой площадью или ее частью предоставляет ему право собственности на данную недвижимость. Однако гражданин волен отказаться от нее. Существует несколько путей действия. Следует разобраться, как отказаться от доли в квартире, не допуская ошибок.
Юридические моменты
Подобная практика регулируется Гражданским кодексом. Согласно ему, собственнику принадлежит право оформить отказ от доли при наличии желания для проведения процедуры. Для этого следует открыто заявить о желании прекратить пользоваться и распоряжаться домом.
При оформлении добровольного отказа владелец подтверждает отсутствие претензий на имущество, включая будущее время. Отказываться по закону могут и юридические, и физические лица.
Отказ от доли в квартире путем дарения
Также существует процедура деприватизации. Она сводится к аннулированию права собственности и возврату недвижимости государству. Это понятие, противоположное приватизации.
Можно ли отказаться и как это сделать
Отказ от доли в приватизированной квартире может поступить от гражданина в любой момент. Он имеет право проводить процедуру. Исключением являются случаи нахождения недвижимости под арестом.
Как выделить доли детям в квартире
Если площадь принадлежит муниципалитету, тогда отказ осуществляется на этапе приватизации. Для этого следует обратиться к нотариусу, который помогает провести процедуру в пользу остальных жильцов, зарегистрированных в квартире. Оформить отказ можно следующими путями:
- дарение,
- продажа и обмен,
- отсутствие участия при приватизации,
- отказ от получения наследства.
Нотариальный отказ от доли в квартире
Нотариальный отказ при приватизации не требуется. При совершении процедуры оформления прав собственности на жилье необходима только подпись отказывающегося в заявлении. Удостоверяется ситуация лицом, которое принимает документы.
Важно! Если оказывающийся гражданин не может посетить нужное отделение органов по приемке документов, можно отправить заявление об отказе от доли в квартире, заверенное нотариусом.
Образец отличается свободной формой. Написать следует свое ФИО, затем отразить цель бумаги и некоторые личные данные, включая адрес проживания и дату рождения.
Как отказываться от доли в пользу родственника
Можно ли продать долю в квартире
Для этого необходимо отвечать следующим требованиям:
- быть совершеннолетним,
- быть юридически дееспособным.
Эти критерии являются обязательными при любых отказах от доли. Передача может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе. Закон не запрещает передачу прав любым гражданам, в том числе родственниками, включая отца, мать, сестру, бабушку, дочь, супруга.
Заявление на отказ от доли в квартире
В остальных случаях родственник может оформить покупку части или принять ее в дар. В последнем случае не требуется выплачивать подоходный налог.
Права человека, отказавшегося от своей доли в квартире
Как отказаться от алиментов
Перед тем как официально оформлять процедуру, необходимо разобраться в правах гражданина, который отдает часть принадлежащего ему жилья. Если сделка осуществляется посредством обмена или дарения, бывший владелец полностью утрачивает права на данную недвижимость. Но если все происходит при приватизации, тогда гражданин может продолжать проживать в квартире даже после проведения процедуры. Это правило действует и после того, как лицо перестало быть членом семьи, проживающим в доме.
Важно! Если же лицо является несовершеннолетним, тогда ему нельзя отказываться от владения даже в пользу родителей. Убрать такого гражданина из списка участников приватизации возможно, только если было получено соответствующее разрешение от органов опеки. Если процедура уже произошла, тогда сотрудники попечительства не разрешат продавать, дарить долю ребенка любому человеку, включая мать.
Последствия отказа от доли в квартире
Чтобы принятое решение было полностью осознанным, необходимо четко понимать последствия, которые возникнут после проведения сделки. Вернуть долю обратно в собственности практически невозможно. Это, в первую очередь, касается договоров, оформленных при помощи нотариуса.
Обратите внимание! Даже если гражданин обращается в суд, судья чаще встает на сторону действующего собственника. Потому, чтобы вернуть часть территории, необходимо приложить максимум усилий. И шанс, что они будут успешными, минимальный. Потому следует тщательно взвесить решение, прежде чем сделка начнет оформляться.
Когда отказ от доли невозможен
Осуществить отказ лицо не может согласно ряду определенных причин. К ним относится наследство, которое было получено в следующих ситуациях:
- имущество является выморочным,
- доля, полагающаяся гражданину, относится к обязательной,
- при отказе возникает другой наследник.
В указанных случаях провести процедуру не получится.
В каких случаях сделка признается незаконной
Любая сделка должна быть проведена по законодательным нормам. Это позволит ей обрести юридическую силу. Если выяснится, что оформление проводилось незаконно, договор может быть отменен. К таким случаям относятся:
- сделка проводилась под влиянием третьих лиц, которые ввели лицо в заблуждение или обманывали его,
- одним из участников договора является гражданин, признанный недееспособным,
- заключение договора было принудительным, применялись насилие и угрозы.
Сделка при отказе от собственности
Чтобы отменить сделку, требуется обратиться в суд. Помимо соответствующего заявления, необходимо приложить доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, позволяющих аннулировать договор. Только в данном случае суд признает совершенные действия незаконными и возвращает долю бывшему владельцу. В остальных ситуациях аннулировать заключенный документ нельзя, и право на владение остается за новым собственником.
Сколько стоит процедура
Если отказ происходит в пользу родственника путем дарения, то никакие налоги платить не нужно. Если же гражданин отказывается от доли в пользу постороннего, то лицо, получившее дар, должно будет уплатить подоходный налог в размере либо 13 %, либо 30 % (для нерезидентов РФ). Стоимость услуг нотариуса зависит от региона России, обычно она не превышает 500 рублей*.
Каждый гражданин может передать владение собственной доли в квартире другому лицу, даже если они не родственники. На этапе приватизации достаточно поставить подпись в соответствующем заявлении. В остальных случаях следует прибегнуть к помощи нотариуса, за услуги которого придется платить. Важно тщательно взвесить решение, ведь отменить его будет практически невозможно.
*Цены актуальны на лето 2018 г.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
