Покупка жилья — это, безусловно, очень важное событие для каждого человека. Оно ещё и очень волнующее, ответственное. Необходимо правильно оформить все необходимые документы, грамотно провести все операции и моменты сделки. Конечно же, всем хочется максимально избежать различных малоприятных последствий. Одним из способов является предварительный договор купли-продажи дома. Он имеет множество характеристик и составляющих, которые следует иметь в виду при заключении.
Суть предварительного договора
Для начала необходимо выяснить отличия процедуры заключения предварительного соглашения от оформления официального. Основная разница в том, что предварительное соглашение не подлежит обязательной регистрации в государственных земельных или каких-либо иных органах. Когда оформляется такая сделка, у покупателя и продавца появляются взаимные гарантии, которые стимулируют максимально прозрачное и быстрое завершение ситуации. Такой ДКП базируется на личных договоренностях между сторонами. Довольно часто обязательства по исполнению контракта подтверждаются задатком, то есть определённой суммой, которая выплачивается в качестве некоего залога за заключение сделки.
Какие же гарантии даёт такой документ:
- Во-первых, стороне покупателей можно не волноваться о том, что хозяин дома продаст дом кому-нибудь другому. Он может быть уверен, что дом теперь закреплён за ним.
- Продавцу также становится гораздо проще. Его больше не будет беспокоить вопрос о том, как продать частный дом.
- Обе стороны получают и денежные гарантии. В контракте прописывается сумма, изменить которую позже уже практически невозможно.
- Условия, в которых будет совершён сам факт передачи денег, также прописываются.
Купля-продажа дома
Как составить предварительный договор купли-продажи дома
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Порядок составления такого соглашения прописывается в Гражданском кодексе РФ.
Важно! Необходимо не только правильно составить соглашение, но и выполнить правильное заполнение.
Предварительный договор купли-продажи дома (образец) содержит все необходимые данные. Не имеет значения, продаётся ли дача в деревне или домовладение в коттеджном посёлке, продавать и покупать дом, а, следовательно, и заключать сделку, нужно по одному и тому же правилу.
Структура документа
- Преамбула. По сути, это основные личные данные сторон: Ф. И. О., прописка, место жительства, юридический адрес (для юридических лиц) и так далее.
- Основная часть. Здесь обычно содержатся такие общие фразы, как «документ заключается на определённый срок», «каждая сторона должна выполнять свои обязательства» и так далее.
- Имущественная составляющая договора: способ оплаты (например, через материнский капитал, оформление ипотеки, рассрочка и прочие варианты).
- Данные об ответственности сторон с перечислением примеров санкций за нарушение. Например, начисление процентов при несвоевременной выплате части денежных средств за жильё.
- Финальные положения: за сколько в итоге получится приобрести квартиру, сколько времени потребуется для того, чтобы оформить все документы.
- Варианты разрешения тех или иных споров.
- Реквизиты сторон, личные подписи, год заключения договора.
В договоре прописываются основные нюансы
Что указывается в договоре
Помимо личных данных сторон, в контракте содержится информация о самой земле: площадь, адрес, полная стоимость участка в сумме с домом, условия оплаты, дополнительные особенности, дата снятия недвижимости с учёта.
Обратите внимание! Информация о том, что жилой дом продаётся вместе с участком обязательно должна содержаться в соглашении. Это исключает вероятность возникновения каких-либо проблем и взаимных недоразумений в будущем.
Образец предварительного документа
Должный вид документа представлен на официальном сайте любой нотариальной конторы. Стандарты оформления соответствуют государственным, прописанным в Гражданском кодексе. В самом верху страницы прописывается место заключения, затем личные данные каждой стороны, после идет основная часть, содержащая все данные, за сколько продаётся недвижимость. ПДКП предполагает возможность изменений, в то время как официальное соглашение таких изменений не предполагает.
Образец
Какие документы нужны
Штраф за просроченный договор купли-продажи
Основная часть документов принадлежит владельцу недвижимости. К ним относятся:
- Подтверждение права собственности.
- Технический паспорт.
- Правоустанавливающий документ.
- Кадастровый документ.
- Выписка из домовой книги (при наличии).
- Согласие всех членов семьи, прописанных там, на продажу.
Со стороны покупателя обязательно прилагается справка о доходах и личные документы, подтверждающие его способность выплатить всю сумму целиком.
Особенности, если продаётся с земельным участком
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Важно! При заключении договора о продаже дома сразу с земельным участком стоит отдельно перечислить все характеристики каждого объекта по отдельности. Какие данные участка должны быть указаны — к ним относятся адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, дата и номер регистрации.
Задаток
Задаток является обеспечением поддержки осуществления сделки по недвижимости, иногда он выполняет роль аванса. При ненадлежащем исполнении своих обязательств задаток остаётся в распоряжении второй, невиновной в расторжении договора, стороны.
Обратите внимание! Для основного документа положение о задатке является иным.
Возможно ли расторжение
Основания для расторжения прописаны в Гражданском кодексе. К самым весомым обычно относят:
- Невозможность покупателя подготовить денежную сумму в указанный период. В этом случае расторжение осуществляется автоматически.
- Обоюдное согласие обеих сторон.
- Нарушение норм составления.
- Обнаружение недостатков в продаваемой недвижимости.
Обратите внимания! Для консультаций по заключению предварительного договора можно обратиться в МФЦ по району, где проживает одна из сторон.
Хотя предварительное соглашение купли-продажи и не имеет такой юридической силы, как официальное, к его заключению всё же стоит отнестись с большим вниманием, ведь он сможет помочь в случае возникновения каких-либо проблем, а от этого никто не застрахован.
(3 оценок, среднее: 2,33 из 5)
Загрузка...
