Дарственная на долю в квартире — это письменное соглашение, предусматривающее безвозмездную передачу части жилой недвижимости лицу, который является близким или дальним родственником либо вовсе не состоит в родственных отношениях с дарителем. В данном случае дарение является двусторонней сделкой, что подразумевает согласие всех сторон. Дополнительные условия, сопровождающие дарение, могут быть признаны ничтожными, поскольку доля передается в собственность, и никакие условия не должны ограничивать право владельца распоряжаться своим имуществом.
Можно ли подарить долю в квартире: законодательная база
В статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одариваемому) вещь либо имущественное право. Доля в квартире выступает предметом договора дарения, поскольку она находится в собственности конкретного лица, которое вправе распоряжаться своим имуществом без ограничений (за исключением ряда случаев, прописанных в законе).
К договорам дарения предъявляется ряд существенных требований, и их нужно соблюдать, чтобы потом не пришлось доказывать свою правоту в суде. Нередко из-за прописанных в соглашении условий, не отвечающих самой природе дарения, они признаются ничтожными, то есть не имеющими юридической силы:
- При дарении предмет сделки должен быть четко идентифицирован, и также обстоит дело с долей в квартире — нельзя просто обещать подарить все свое имущество, такая сделка будет признана недействительной.
- В дарственной нельзя указывать, что дар перейдет к его новому владельцу после смерти дарителя, — фактически, здесь подразумевается завещание, соответственно, к таким сделкам применяются правила о наследовании.
- Среди юристов не наблюдается единого мнения по поводу того, законно ли прописать в соглашении условие о праве дарителя проживать на жилой площади после дарения доли в ней, в том числе пожизненно, с запретом на продажу доли — суд может признать это условие ограничивающим, а значит, ничтожным.
Доля в квартире в дар — нередкое явление в правоприменительной практике
При этом будет законно включить в дарственную обещание передать долю при наступлении определенных событий:
- дар переходит к одаряемому при достижении им совершеннолетия,
- сделка приобретает силу после вступления такого лица в брак,
- в случае смерти одаряемого до того, как он получит долю, право переходит к его наследникам, если это прописано специальным пунктом.
Важно! Каждый случай индивидуален: если нет уверенности в правильности своих действий, нужно проконсультироваться с юристом.
Кто является участником сделки
Отчуждение доли в квартире возможно в пользу любого, даже постороннего, лица. Чаще всего это близкий родственник: супруг(а), любой из родителей, сын или дочь, сестра или брат (в том числе неполнородные), ребенок, бабушка или дедушка, внуки, усыновители и усыновленные.
Чем отличается дарственная от завещания
В роли одариваемых в основном выступают ближайшие члены семьи. Нередко родители при разводе составляют договор дарения долей детям, либо бабушки и дедушки передают свои права на доли внукам, в том числе несовершеннолетним.
Запрещено передавать долю в квартире работникам социальных служб, лечебных и воспитательных учреждений, служащим государственных и муниципальных органов власти, если сделка связана с профессиональной деятельностью указанных лиц.
Обратите внимание! Не допускается, чтобы дарителем выступал несовершеннолетний или гражданин, признанный недееспособным.
Стараясь обеспечить будущее детей, родители нередко дарят им свои доли
Документы для оформления и регистрация дарственной: алгоритм действий
Дарственная на квартиру — плюсы и минусы
Порядок оформления сделки требует соблюдения процедурных моментов: подготовка документов, обращение к нотариусу, передача пакета документации в орган регистрации права.
Участие нотариуса
Стороны сделки составляют дарственную самостоятельно либо обращаются к нотариусу или в юридическую контору. Простой письменной формой в настоящее время практически не обойтись — уже 2 года (со 2 июня 2016 г., Федеральный закон № 218-ФЗ) действует норма об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения доли в квартире, даже в случаях, когда сделка оформляется между близкими родственниками.
В нотариальную контору предоставляют:
- удостоверение личности,
- свидетельство о праве на имущество,
- договор, который заинтересованные лица подписывают в присутствии нотариуса,
- доверенность (если требуется),
- согласие мужа или жены (когда необходимо).
Чтобы удостоверить договор, нотариуса можно пригласить на дом.
Иногда получение доли в дар от родственника — единственный способ улучшить жилищные условия
Регистрация права
После составления и удостоверения дарственной пакет документов передается для регистрации права в Росреестр или Многофункциональный центр:
- оригинал дарственной в количестве, соответствующем числу участвующих сторон, плюс один экземпляр для регистрирующего органа,
- бланк заявления, заполненный дарителем и одариваемым,
- квитанция об оплате пошлины,
- удостоверения личности от всех участников (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении или паспорт с 14 лет),
- оригиналы документов, подтверждающих право собственности дарителя на долю в квартире,
- кадастровый паспорт жилого помещения (справка из МФЦ),
- нотариально заверенное согласие от супруга(-и) на отчуждение доли, если она является совместной собственностью.
Дополнительная информация! Одариваемый должен подтвердить родство (если это применимо), в противном случае придется заплатить налог в размере 13 % от стоимости дара, поскольку налоговый орган признает это обычной сделкой дарения.
По истечении установленного срока регистрации новоявленный собственник вступает в свои законные права — дарственная действительна с момента регистрации права.
Расходы на оформление дарения доли квартиры
Если позволяют знания, дарственную можно составить самостоятельно, не потратив на это ни одного рубля, либо заказать ее у нотариуса. Стоимость правовой технической работы специалиста зависит от сложности документа и в отдельных случаях доходит до 10 000 руб.*
Совершение нотариальных действий не безвозмездно. В соответствии со ст. 333 Налогового кодекса РФ, сбор составит 0,5 % от кадастровой стоимости дара (суммы договора), но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.
Регистрации права стоит 2 000 руб. — эти расходы ложатся на одариваемого или его законного представителя.
Правила составления документа
Как узнать кто прописан в квартире
Письменное соглашение должно точно отражать намерение подарить и содержать указание на предмет сделки.
Обязательные сведения
Договор дарения содержит следующие данные:
- описание доли,
- паспортные данные сторон,
- адрес квартиры,
- площадь доли,
- количество этажей в доме и этаж квартиры.
Не будет лишним написать, кто еще проживает в квартире. Если квартира была приобретена в браке, при распоряжении долей нужно учитывать нормы Семейного кодекса РФ и приложить нотариально удостоверенное согласие супруга(-и).
Штамп нотариуса становится обязательным
Образец дарственной
Можно оформить документ, используя следующий пример:
Договор дарения доли
Город ______, первого октября две тысячи восемнадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны, Иванов Петр Петрович, __ ____ 19__ года рождения, паспорт серии ____ № ______, выданный __________ (кем выдан) _________ года (когда выдан), проживающий по адресу: г. ______, ул. ___________, д. ___, кв. ___, с другой стороны, Семенова Анна Петровна, __ ____ 19__ года рождения, паспорт серии ____ № ______, выданный __________ (кем выдан) _________ года (когда выдан), проживающая по адресу: г. ______, ул. ___________, д. ___, кв. ___, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Я, Иванов Петр Петрович, подарил своей дочери Семеновой Анне Петровне принадлежащее мне право собственности на 1/2 (одну вторую) долю двухкомнатной квартиры общеполезной площадью ___ (прописью) квадратных метра(-ов), в том числе жилой площадью ___ (прописью) квадратных метра(-ов), находящейся в городе ______ по улице __________, дом № __ (прописью), квартира № ___ (прописью).
- Указанное право на долю квартиры принадлежит Иванову Петру Петровичу на основании соглашения о разделе квартиры между: __________ и _________, удостоверенного нотариусом города ________, Фамилия И. О. нотариуса ___ __________ 20__ года (дата удостоверения), свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного __ _______ 19__ года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ области (серия __ № ____).
- Я, Семенова Анна Петровна, указанный дар принимаю.
- Даримое право на долю квартиры оценивается сторонами в _______ (указать прописью) рублей.
Оценочная стоимость даримого имущества составляет _______ (указать прописью) рублей, согласно выписке из ЕГРН г. _______ от __ ____ 20__ года № ___.
- Иванов П.П. гарантирует, что даримая доля квартиры никому не продана, не заложена, не обещана в дар, не подарена, в аренду, доверительное управление не передана, под арестом не состоит, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Иванов П. П. не мог не знать.
- Расходы по заключению настоящего договора уплачивает Семенова Анна Петровна.
- Содержание статей 131, 223, 288, 292, 573 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.
- Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один хранится в учреждении юстиции (наименование органа), другой выдается Семеновой Анне Петровне, третий — Иванову Петру Петровичу, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
Текст договора сторонам нотариусом города ________ (Фамилия И. О.) зачитан вслух и соответствует намерениям сторон договора.
Подписи сторон:
Семенова Анна Петровна _________ Подпись
Иванов Петр Петрович _________ Подпись
__ ______ 20__ года настоящий договор удостоверен мной, (Фамилия Имя Отчество полностью), нотариусом города ________, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № ____ и выдана Управлением юстиции Администрации ______ области от __ ________ 20__ года.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность Иванову Петру Петровичу права собственности на отчуждаемую долю квартиры проверены.
Настоящий договор подлежит регистрации в учреждении юстиции.
Гербовая печать
Зарегистрировано в реестре за № ________
Взыскан нотариальный тариф ____ руб. по квитанции № ___ от __ _____ 20__ года
Нотариус: Фамилия И. О.
Договор дарения доли в квартире все чаще встречается в правоприменительной практике в России. Как правило, сделки совершаются между близкими родственниками. Дарственная на долю требует визита к нотариусу с последующей регистрацией права.
*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.
(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
