Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой. Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному. Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.
К кому обратиться за оценкой имущества
При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов.
За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним. Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:
- иметь квалификационный аттестат;
- быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
- получить полис страхования ответственности.
Для оценки квартиры нужно:
- Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
- Подписать договор.
- Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
- Получить итоговый отчет.
Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов
Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:
- в период брака;
- после его расторжения, если этого хочет один из супругов;
- в случае заявления кредитором соответствующего требования для погашения долга одного из супругов / выдела доли должника.
Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.
Если имущество делится по соглашению
Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.
Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик. Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества.
Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.
Если собственность разделяется в суде
В случае, если между супругами возникает спор о разделе общего имущества или о долях в нем, вопрос решается в судебном порядке. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, а иск по любым имущественным вопросам имеет цену, которая отражает стоимость спорной собственности. От этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение дела.
Как правило, если спорная квартира стоит более 1 000 000 рублей, размер госпошлины определяется по схеме: 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
Кроме того, оценка квартиры по разделу имущества для суда проводится с целью максимально точного определения долей мужа и жены. С этой целью судебный орган запрашивает все расчеты относительно собственности. Суд назначит обязательную независимую оценку, если:
- супруги не могут определиться с ценой жилого помещения;
- один из супругов не согласен с объявленной стоимостью квартиры;
- возникает спор о признании общего имущества собственностью одного из них при существенном увеличении стоимости, например, после капитального ремонта, сделанного на средства мужа.
Варианты определения стоимости квартиры
При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:
- кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра;
- стоимость квартиры на момент ее покупки;
- данные рынка по аналогичным объектам.
Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка. Кроме того, специалисты примут во внимание:
- общую и жилую площадь;
- наличие перепланировок и ремонта;
- благоустроенность придомовой территории;
- доступность паркинга;
- район и тому подобное.
Время проведения оценки имущества
Супруги могут оценить стоимость квартиры как до начала судебного разбирательства, так и в процессе. Для этого заявляется ходатайство о проведении независимой оценки недвижимости. В зависимости от ее результатов цена иска и размер госпошлины могут измениться.
Кроме того, приводя досудебную оценку квартиры, следует принимать во внимание, что кто-то из супругов может во время разбирательства поставить вопрос об обоснованности ее результатов. Тогда спор о цене повлечет за собой:
- проведение повторной платной экспертизы, расходы за которую понесет ходатайствующая сторона. Если сомнения в стоимости подтвердятся, суд разделит траты пополам или взыщет с другой стороны;
- потерю денежных средств, потраченных на досудебную экспертизу.
Следовательно, при высокой вероятности судебного решения спора торопиться с определением цены имущества не стоит. Нельзя исключить, что конфликтующие супруги вновь поднимут вопрос о его стоимости и равнозначности долей прямо в зале суда. А это приведет к повторной процедуре оценки и новым тратам.
Какое имущество оценивается
Оценивать при разделе имущества можно не только квартиру, но и всю общую собственность, которую нужно поделить.
Общим имуществом следует считать все, что муж и жена нажили во время брака:
- заработную плату;
- доходы от предпринимательства;
- пенсии, иные денежные пособия и социальные выплаты;
- приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и иное.
При этом не имеет значения, на чье имя все это было приобретено (ст. 34 СК РФ). Всю движимую и недвижимую собственность можно тоже оценить у независимых экспертов.
Дополнительно не оцениваются активы в виде вкладов в банках, при разделе просто учитывается сумма денежных средств на счетах. Сбережения в иностранной валюте перед разделом конвертируются в рубли по курсу Центрального Банка России. При разделе денег пригодятся официальные выписки со счетов и информация по вкладам, полученные в финансовых учреждениях.
Не подлежат оценке и последующему разделу следующие виды собственности:
- имущество, приобретенное до брака;
- имущество, приобретенное в браке, но на личные средства: добрачные или подаренные деньги;
- все полученное по договору дарения;
- наследство.
Выводы
В браке супруги наживают общее имущество. При расторжении уз или по иным причинам они могут его разделить, предварительно оценив. Определить стоимость квартиры можно самостоятельно, по взаимному согласию, или с помощью профессиональных независимых оценщиков. Суд будет настаивать на последнем варианте, если в процессе раздела квартиры у супругов появятся споры по поводу цены и равнозначности долей.
Оценка имущества: Видео
(Пока оценок нет)
Загрузка...