При наличии плана территории, изображённого на бумажном носителе, следует перенести разметку на местность, то есть сделать вынос границ земельного участка в натуру. Это значит, что нужно расставить разграничительные столбики, по которым становится видно, где заканчивается (начинается) граница того или иного участка.
Что такое вынос в натуру границ земельного участка, для чего он нужен
Вынос меж в натуру представляет собой процесс по физическому размещению в границах земельного участка разграничительных столбиков, которые указывают на размер, форму, расположение части территории. Указанная информация переносится из официального источника — государственного кадастра. Данный вид геодезических работ необходим для завершения процедуры регистрации (перерегистрации) прав на участок земли, который был куплен, передан или другим законным образом перешёл нынешнему владельцу.
Кто может сделать
Процесс переноса земельных границ в натуру регулируется законом о кадастровой деятельности (дата выпуска — 24.07.2007 г., № 221_ФЗ) и может проводиться кадастровыми инженерами (ст. № 29), работающими в соответствующей организации (ст. № 30), поэтому другое, неуполномоченное, лицо не может выносить на местность межи участков.
Вынос границ
Срок межевания
Процедура установки межующих участок границ включает несколько взаимосвязанных этапов, поэтому длительность выполнения может быть разной. Чтобы определить сроки и стоимость выноса границ земельного участка в натуру, требуется сначала пригласить специалиста для оценки:
- объёма работ, их сложности,
- конфигурации участка,
- наличия нужных первоначальных документов.
Уточнение границ земельного участка
Обычно сумма к оплате рассчитывается также по количеству межевых знаков. На проведение подготовительных работ, в том числе на обязательное оповещение владельцев соседних территорий и других заинтересованных лиц, уходит около 30 дней.
Важно! Чем больше межующих участок символов требуется расставить, тем меньше затраты для установки каждого из них.
Постановка меток
Что нужно для переноса
Установление границ земельного участка
Для выноса межевых знаков понадобится удостовериться, что есть основания для начала первого этапа процедуры, например:
- проведение работ для последующей продажи участка земли или передачи её в аренду,
- оформление приобретённой или иным образом полученной территории в собственность,
- организация капитального строительства на участке.
Важно!Также нынешнему собственнику может понадобиться перенести или вовсе упразднить границы для изменения площади, формы уже имеющегося участка или при начале суда из-за спора между соседними собственниками земельных наделов. Еще одним основанием для осуществления процедуры является подготовка земли к дарению или завещанию его по наследству.
Для правильного, законного и быстрого проведения переноса меж в натуру обязательно нужно подготовить такие документы:
- кадастровый паспорт —выдаётся для земельного участка,
- техпаспорт — дома и постройки на территории,
- свидетельство о праве собственности на участок.
Пай с разделительными линиями
Этапы работ
Иск об установлении границ земельного участка
Межевание участка — это последовательное прохождение нескольких этапов:
- Подготовительный. Первый этап, предваряющий процесс установки межующих столбиков на земельном участке, состоит в выборе одной из организаций, имеющих лицензию на проведение подобного рода работ. Обязательно стоит удостовериться, что в штате компании есть специалисты разных квалификаций, умеющих верно вынести межи участка в натуру, а также грамотно оформить сопутствующую документацию.
- Документальный. Второй этап нужен для сбора пакета документов. Среди них обязательно должны присутствовать не только удостоверяющие собственность бумаги, но и паспорт на участок и выстроенные на нём дома (если такие имеются). Также на этом этапе происходит передача документов кадастровому инженеру и подписание договора. Могут понадобиться также справки о коммуникациях, если они расположены на рассматриваемой территории.
- Полевой. При помощи специальных инструментов — теодолита, тахеометра и нивелира — инженер, выехав на объект, производит измерения и ставит отметки по местам расстановки будущих межевых знаков. Также третий этап предполагает оповещение всех заинтересованных лиц о предстоящей операции за месяц.
- Непосредственно межевание. На последнем, четвёртом этапе в землю вколачивают колышки (специальные столбики) в местах, которые были предварительно отмечены.
Акт
В официальную бумагу, именуемую актом выноса, вписываются такие данные, как:
- причины выноса,
- имя, фамилия заказчика,
- информация об исполнителе,
- координаты и план участка, его адрес.
Акт выноса границ в натуру
Какая точность определения межевых знаков
Точность установки межевых знаков определяется приказом российского минэкономразвития, вышедшего под № 518 17 августа 2012 года. Согласно этому документу приблизительность расчётных данных должна быть не более 10 сантиметров, то есть точность выноса точек на местности — не менее 0,1 м.
Стоимость процедуры
Стоимость организации межевых работ обуславливается регионом расположения земельного участка. Для столичного региона такие услуги могут стоить приблизительно от 2 до 2,5 тысяч рублей*. Цена указывается за установку одного столбика при общем их количестве до 10 либо 20 штук соответственно. Также может устанавливаться минимальная стоимость всего проекта, например, в Санкт-Петербурге начальная стоимость будет составлять 7000 р.
Границы земельных участков при любых легитимных манипуляциях или ради решения связанных с местностью вопросов (при отчуждении, организации строительства, разрешении споров и т. д.) должны быть перенесены в натуру, то есть требуется произвести вынесение межевых знаков на земельный надел в виде установленных столбиков. Самостоятельный вынос границ в натуру владельцем не производится.
*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
