Причины и особенности проведения переоценки земельных участков

На территории России использование земли является платным. Это требование закреплено Налоговым кодексом РФ. Оплата взимается в виде соответствующего налога. Определение размера бюджетного платежа осуществляется на основании кадастровой цены участка. Этот показатель учитывается также при расчете арендной платы. Уполномоченные органы при проведении оценки не всегда учитывают особенности объекта, что приводит к искажению суммы налога или арендной платы. Исправить ситуацию поможет переоценка кадастровой стоимости земельного участка.

Понятие кадастровой цены земли

Под кадастровой ценой земли подразумевают величину, которую вычисляют с учетом классификации и целевого назначения объекта.

В соответствии со статьей 66 ЗК РФ для определения этого показателя проводят государственную кадастровую оценку.

Главное отличие указанной величины от рыночной стоимости заключается в том, что она наделяет участок юридической значимостью. Процедура регулируется Федеральным законом от 03 июля 2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Формирование кадастровой стоимости (КС) участка осуществляется с учетом ряда факторов:

• место расположения недвижимости;
• экономическая ситуация в регионе;
• расположение относительно населенных пунктов и других объектов, влияющих на размер цены;
• ВРИ (вида разрешенного использования);
• особенности ландшафта и качество земли;
• категория земельного участка;
• наличие инженерных коммуникаций, построек или объектов незавершенного строительства.

Чтобы определить кадастровую цену земли, эксперты используют сравнительный, доходный или затратный методы. В некоторых случаях применяется комбинированная методика.

Переоценка кадастровой стоимости: понятие и причины проведения

При массовом проведении экспертных оценок с целью определения кадастровой цены земельных участков оценщики не принимают во внимание особенности объекта. А ведь даже рядом расположенные земли могут иметь разные характеристики, способные значительно увеличить или уменьшить цену участков. Например, участки с плодородной почвой оцениваются по тем же критериям, что и объекты с грунтом, качество которого оставляет желать лучшего.

Чтобы налог на землю, арендная плата или стоимость выкупа у государства не оказались необоснованно завышенными, каждый владелец должен иметь представление о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка.

Кроме необходимости изменения размера перечисленных платежей, переоценку проводят по следующим причинам:

• перевод земли из одной категории в другую;
• изменение ВРИ;
• изменение площади земельного участка;
• выявление в документах ошибок, которые привели к завышению кадастровой цены.

Бывают и более специфические ситуации, при которых потребуется переоценка земли по кадастровой стоимости. Так, услугами эксперта придется воспользоваться в случае, если плодородному слою почвы был нанесен ущерб.

Причины увеличения кадастровой стоимости

После проведения земельной реформы и массовой оценки участков, которая стартовала в 2014 году, многие собственники были удивлены значительным увеличением КС своей недвижимости. Вполне понятно, что их заинтересовали причины такого изменения ситуации, и люди стали задаваться вопросом, как пересчитать кадастровую стоимость земли.

Разъяснения дали правозащитники. Они отметили, что:

1. Ранее размер налога на землю был мизерным. Бюджет практически не пополнялся платежами владельцев и арендаторов.
2. Изменилась система вычисления налоговых ставок.
3. Существенно выросла номинальная стоимость земли.
4. Изменились нюансы вычисления цены.
5. Стало очевидным несовершенство применяемого механизма расчета кадастровой стоимости.

Как показывает практика, в большинстве случаев завышение кадастровой стоимости возникает при неправильном определении вида разрешенного использования земли.

Если изменение кадастровой стоимости недвижимости в 2019 году вызывает несогласие собственника, стоит учесть нововведение в законодательстве относительно пересмотра величины.

Прежде досудебное урегулирование спора предусматривало обязательное обращение в комиссию при Росреестре, занимающуюся пересмотром установленной цены. В случае отказа заявитель мог подать иск в суд. Сегодня россияне получили возможность решать, стоит ли предварительно обращаться в комиссию или сразу подавать заявление в судебный орган.

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: регулярность процедуры

При проведении массовой оценки земельных наделов редко принимались во внимания их особенности, из-за чего кадастровая стоимость не всегда отображала реальную ситуацию. Поэтому многие владельцы недвижимости стали интересоваться, как сделать переоценку кадастровой стоимости земельного участка.

Действующим законодательством России определено, что переоценка недвижимости должна проводится не реже, чем один раз в пять лет и не чаще одного раза в три года.

Процедура требует предварительного проведения ревизии объекта. После переоценки обновленная информация вносится в государственный реестр.

Если владельца не устраивает установленная комиссией цена, он имеет право оспорить размер КС в течение 6 месяцев после проведения экспертизы.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка по инициативе собственника проводится на основании заявления, в котором указываются причины обращения и перечень сведений, не учтенных экспертами в процессе работы.

Изменение кадастровой стоимости недвижимости

После завершения процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости собственник имеет право ознакомиться с решением эксперта. Сделать это можно различными способами, из которых самым удобным и простым является просмотр информации на сайте Росреестра.

Данные относительно КС объекта, обнаруженные собственником, могут оказаться слишком завышенными или заниженными. Чтобы избежать лишних расходов, следует заранее узнать, как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Действующее законодательство позволяет решить проблему завышенной КС в досудебном или судебном порядке.

Владельцу, который выбрал первый способ, придется посетить территориальное отделение уполномоченного органа. При себе следует иметь определенный пакет документов.

Что касается подачи искового заявления, то его оформление требует наличия некоторого опыта и знаний. Приняв решение обратиться в судебный орган, желательно предварительно проконсультироваться с юристом, который подробно разъяснит, как изменить кадастровую стоимость дома и участка в конкретном случае.

Обращение в комиссию ГКН: пошаговая инструкция

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», владельцы земельных наделов в случае, если результаты определения кадастровой цены затрагивают их права и обязанности, могут обратиться с заявлением о пересмотре сумм в Комиссию при Росреестре.

Основаниями для такого обращения являются:

1. Использование недостоверной информации при определении кадастровой стоимости объекта.
2. Определение в отношении недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его КС.

Преимущества подобных обращений очевидны. Прежде всего, срок рассмотрения заявления составит всего один месяц. Что касается судебных инстанций, то рассмотрение иска может несколько затянуться по причине большой загруженности судей. К тому же обращение в комиссию ГКН не потребует уплаты государственной пошлины, без которой суд не примет к рассмотрению иск.

Порядок изменения кадастровой стоимости требует подачи заявления, дополненного определенным пакетом документов.

Заявление в комиссию ГКН о пересмотре результатов КС

Чтобы обратиться в территориальное отделение уполномоченного органа, необходимо написать соответствующее заявление. Его следует адресовать Председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

В тексте обязательно нужно указать регион, в котором находится подразделение, фамилию имя и отчество должностного лица. Документ также должен содержать полное имя заявителя и адрес его проживания.

Особое внимание необходимо уделить внесению информации об объекте. Она должна быть полной и содержать:

• вид объекта,
• кадастровый номер,
• место расположения.

Кроме этого, необходимо указать, как оценка затрагивает права или обязанности владельца имущества, а также привести основания для обращения.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости должно содержать полный перечень прилагаемых документов. Обращение удостоверяется подписью, указывается ее расшифровка и дата написания.

Законодательство не устанавливает определенную форму заявления. Главное, чтобы оно было четким, лаконичным, содержало ссылки на законы и перечисленные выше данные. Приблизительная форма обращения выглядит так:

Заявление в комиссию ГКН:

Перечень прилагаемых документов

Хотя законодательство не требует, чтобы заявление было написано в определенной форме, оно строго определяет перечень документов, которые должны быть к нему приложены. Пакет состоит из:

• справки о кадастровой стоимости земли;
• удостоверенных нотариусом копий документов, подтверждающих право собственности;
• документального подтверждения недостоверности сведений, на основании которых оспаривается экспертиза;
• отчета о рыночной стоимости недвижимости, если заявление подается на его основании;
• заключения эксперта о соответствии отчета об определении рыночной цены объекта требованиям профильного законодательства РФ.

Неполнота пакета документов может стать основанием для отказа в принятии заявления.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде

Комиссия при ГКН может отказать в пересмотре результатов экспертизы. Поэтому собственнику земли нужно знать, как переоценить кадастровую стоимость недвижимости. Чтобы оспорить результаты оценки, придется подавать заявление в суд. Иски рассматриваются судами общей юрисдикции.

Подготовка и подача заявлений требуют знания процессуальных норм, поэтому выполнение этой работы лучше доверить специалистам. Юристы помогут не только правильно составить документы, но и выстроят линию защиты прав и интересов истца в суде.

Способы ознакомления с кадастровой стоимостью земли

Чтобы избежать неприятностей, которые неизбежно возникнут из-за неправильного определения КС земельного участка, каждый владелец недвижимости данной категории должен знать о том, где можно уточнить необходимые данные. Существует несколько способов, из которых самыми простыми считается использование:

• сайта Росреестра;
• публичной кадастровой карты.

За необходимой информацией можно также обратиться в территориальный орган кадастровой палаты или МФЦ. Наиболее удобный способ получения официального ответа — заказ выписки из ЕГРН на сайте Росреестра.

Заключение

С необходимостью проведения переоценки кадастровой стоимости земельного участка сталкиваются многие владельцы этого типа недвижимости. После внесения изменений в профильное законодательство она нередко определяется неверно, без учета особенностей объекта. Это приводит к лишним расходам, связанным с оплатой налогов, и сложностям при вступлении в право собственности, отчуждении или разделе имущества.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка: Видео

(Пока оценок нет)

Загрузка...