Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры

Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто нет. Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

Как выписаться из жилья

Процедура выпискиИзменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
  3. Заполнить заявление по форме №6.
  4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
  5. Передать пакет документов на оформление.
  6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

Выселение лица без его присутствия

Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

  • утраты арендодателем права на использование жилья по собственному усмотрению;
  • отбывания наказания за уголовное преступление;
  • признания его без вести пропавшим. Существует особый алгоритм действий, как человека признать таковым, и потом как выписать без вести пропавшего человека;
  • смерти, подтвержденной свидетельством из компетентных органов или другим подобным документом;
  • призыва на срочную военную службу в ряды ВС РФ. Подтверждением служит уведомление территориального комиссариата;
  • асоциального поведения проживающего в МКД;
  • систематических нарушений норм общежития и прочих.

Выписка родственников без согласия

Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

Можно ли выписать родителей

Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

Особенности выписки бывших супругов

Снятие с регистрации родственниковРазвод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

  • недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
  • отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
  • проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

Как выписать собственных детей и детей супругов

Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

Аннулирование регистрацииПроще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

Основанием для выписки может стать:

  • проживание невестки в другом месте;
  • неоплата коммунальных услуг;
  • прекращение родственных связей.

Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

Выписка недееспособного родственника

Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

  • использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
  • проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
  • неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
  • порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
  • перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.

Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

Судебный порядокЧтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

  • обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
  • составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
  • приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
  • предоставив документы для выписки.

Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

  • квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
  • письменные показания свидетелей вручения документов и другие.

Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

  • дети,
  • супруг,
  • родители.

Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

Суть завещательного отказа

Завещательный отказИногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа. Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

  • неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
  • использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
  • поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

Выводы

Собственник жилого помещения имеет безусловное право выписать прописанного родственника, зарегистрированного в принадлежащем ему жилище. Законными основаниями для этого являются п. 4 ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Снятие с учета осуществляется как с согласия прописанных, так и принудительно в судебном порядке. Важное условие для выписки – наличие веских причин, подтвержденных документально.

Наибольшую сложность представляет выписка из квартиры родителей, несовершеннолетних и супругов, имеющих долю в имуществе. Самый простой вариант – аннулирование регистрационного учета посторонних граждан, дальних родственников, сестер и братьев, а также невестки.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовая и социальная помощь, все о жилищном праве, информация по Госуслугам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: