Обременение – это наличие ограничений на действия с недвижимым объектом. Обычно оно возникает в результате кредитных обязательств. После полного погашения долга ограничение снимается, но для этого необходимо совершить определенные шаги. Если приобретение жилплощади происходило с помощью сертификата на семейный капитал, процедура приобретает особый характер, поэтому следует выяснить, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала.
Что такое обременение недвижимого объекта
Обременение – это ограничение, наложенное на имущество и ограничивающее владельцу беспрепятственную реализацию права собственности в вопросе управления имуществом: продажи, сдачи в аренду или дарения. Никаких сделок с такой квартирой собственник не может совершить до снятия ограничения.
Другая реализация прав владения, например, проживание на территории или осуществление ремонтных работ, возможна.
Существует несколько видов обременения:
- арест,
- рента,
- доверительное управление.
Но самым популярным типом является ипотека, в результате которой имущество становится предметом обеспечения по обязательствам. Кроме ограничения в правах управления недвижимостью, залог в этом случае является гарантией сделки.
Если должник не сможет выплачивать кредит банку, финансовое учреждение вправе изъять предмет залога для продажи. Средства, полученные от реализации имущества, будут направлены на погашение займа.
Что такое материнский капитал
Под капиталом понимается форма государственной поддержки семей, воспитывающих потомство. Он полагается семействам, в которых родился второй, третий или последующий ребенок, при условии, что ранее такую помощь родители не получали.
Программа господдержки действует с 1 января 2007 года. В 2019 году размер пособия составляет 453 тысячи 026 рублей.
Капитал также называется семейным, поскольку цели, на которые его можно направить, учитывают интересы всех членов семейства.
Мнение, что оформить пособие может только мать, ошибочно. Отец тоже вправе получить сертификат, если матери он не выдавался.
Целевым назначением расходования средств может быть приобретение или строительство недвижимости как за наличный расчет, так и в кредит. В улучшение жилищных условий входят и ремонтные работы.
Другие цели, на которые можно потратить пособие:
- оплата обучения ребенка;
- формирование накопительной пенсии матери;
- социальная адаптация детей-инвалидов.
Обременение при использовании маткапитала
Рассмотрим, что такое обременение на дом по материнскому капиталу. Это значит, что недвижимый объект был приобретен или построен за счет кредитных средств, а часть долга погашалась средствами пособия.
Ограничение по управлению имуществом возникает в двух формах:
- добровольное – клиент сознательно оформляет ипотечный заем и подписывает договор залога;
- принудительное – заемщик не исполняет своих долговых обязательств, в результате чего имущество арестовывается и выставляется банком на торги.
Любая из этих форм ограничений подразумевает невозможность совершения сделок с обремененным объектом.
Ограничения, связанные с ипотечным долгом, снимаются просто. Достаточно полностью погасить заем, чтобы инициировать процедуру снятия.
Сложнее не попасть в ловушку мошенников и не приобрести уже обремененную недвижимость, ведь купить квартиру с обременением, используя материнский капитал, невозможно. Перед покупкой следует уточнить в Росреестре всю информацию по объекту. Возникновение ограничений на действия с имуществом всегда регистрируются этим государственным органом.
Особенности снятия ограничений
Нередко при помощи средств пособия семейство полностью погашает ипотеку, оформленную еще до получения сертификата. Выплата долга в полном размере становится поводом для аннулирования ограничения.
Необходимо учесть следующие особенности процедуры:
- Снятие обременения после полной оплаты материнским капиталом не происходит автоматически. Владелец жилища должен самостоятельно собрать нужную документацию и явиться в Росреестр.
- Распоряжаться имуществом собственник сможет только после того, как в Росреестре будет аннулирована отметка о наличии обременения на квартире. Ранее, когда выдавались свидетельства о праве собственности на недвижимость, владелец после снятия ограничений получал новый документ уже без записи о наличии обременения.
- Перечисление средств пособия на кредитный счет происходит не в день подачи заявления в Пенсионный фонд. На рассмотрение заявления и перевод денег у государственного органа есть 1 месяц. Это следует учесть и продолжать оплату кредита по графику. Только после перевода заемщик сможет взять справку из банка о закрытии долга.
- Перед внесением маткапитала в качестве итогового взноса рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы исключить возникновение таких неприятных моментов как уплата комиссий или пени за досрочное погашение.
Преждевременное погашение ипотечного долга позволяет сэкономить на уплате процентов и уменьшить итоговую переплату. Благодаря такой форме государственной поддержки у семей появилась возможность намного раньше погасить жилищный кредит.
Обязательные требования
Обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, можно аннулировать лишь при четком соблюдении правил. Поскольку денежные средства предназначены для детей, государство жестко контролирует их расходование.
Чтобы использовать сертификат, нужно соблюдать следующие правила:
- Квартира или дом должны быть оформлены в общую собственность родителей, то есть у каждого из супругов должна быть доля, независимо от того, кто из них являлся заемщиком.
- Изменения в праве собственности допустимы лишь спустя 6 месяцев с момента аннулирования ограничения.
- Детям тоже следует выделить доли в приобретенном жилище.
Последний пункт строго контролируется Пенсионным фондом и органами опеки. Нарушение этого правила может повлечь за собой признание сделки с квартирой недействительной, что чревато серьезными финансовыми потерями для владельца.
Процедура снятия ограничений
Перед тем как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал, необходимо подготовиться:
- сообщить в банк о своем решении, чтобы сотрудники подготовили всю документацию;
- сдать пакет документов в регистрационную палату: паспорта, брачный договор (если есть), свидетельства о рождении детей и о браке.
Этапы процедуры:
- Полное погашение долга заемщиком.
- Сбор нужной документации.
- Посещение банка, который выдаст клиенту закладную.
- Подача заявления в Росреестр о снятии обременения.
- Аннулирование записи об ограничении на недвижимый объект.
Комплект документов
Основанием для аннулирования записи является заявление от собственника. Также следует упомянуть, какие документы нужны для снятия обременения по материнскому капиталу. В их комплект входит:
- ипотечный договор с кредитором;
- справки из банка о полном погашении кредитных обязательств и об отсутствии задолженности;
- копия закладной;
- национальный паспорт;
- документ, на основании которого возникло право владения квартирой: договор купли-продажи или долевого участия;
- решение суда, если аннулирование происходит в судебном порядке;
- квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый реестр (200 рублей);
- квитанция за оформление новой выписки из ЕГРП (350 рублей).
Территориальный отдел Росреестра может выдвигать собственные требования к составу комплекта.
Образец заявления о снятии ограничения
В шапке документа владелец квартиры указывает сведения о себе:
- ФИО;
- адрес проживания;
- реквизиты национального паспорта;
- номер телефона.
В тексте заявления нужно вписать адрес обремененного объекта, а затем перечислить приложенные к заявлению документы.
В конце ходатайства собственник ставит дату и подпись.
Скачать (DOCX, 86KB)
Как продать недвижимость с обременением по материнскому капиталу
Если заемщик не в состоянии возвращать долг в силу определенных обстоятельств, он может продать квартиру с обременением материнским капиталом. Хотя финансовое учреждение вправе изъять заложенное имущество, если речь идет о квартире, приобретенной с участием материнского капитала, сделать это не так просто.
Как упоминалось выше, сертификат является семейным, следовательно, расходование средств происходит в интересах детей. Поэтому банк нередко идет на уступки и разрешает заемщику реализовать недвижимость.
Продажа квартиры по материнскому капиталу с обременением возможна лишь после согласования сделки с кредитором.
У нового владельца есть два варианта взаимодействия с финансовым учреждением:
- Переоформление ипотечного долга на себя. При этом банк проводит полную оценку платежеспособности и финансового состояния нового собственника.
- Выплата полной стоимости квартиры, часть которой идет на погашение кредитного долга. В этом случае обременение аннулируется. Этот вариант банки принимают охотнее.
Как выявить наличие обременения
Узнать, наложены ли ограничения на имущество, можно двумя способами:
- на сайте Росреестра;
- при помощи выписки из ЕГРП на недвижимое имущество.
Первый вариант проверки быстрый и бесплатный, но информация на сайте недостаточно полна и не всегда актуальна.
За второй способ придется заплатить 150 рублей, но в полученной выписке будут указаны развернутые сведения о недвижимом объекте.
Итоги
Чаще всего маткапитал используется на улучшение жилищных условий семьи. После полного погашения долга средствами по сертификату нужно провести процедуру снятия обременения. Она имеет ряд особенностей, учитывающих интересы всех членов семьи. Для аннулирования ограничения следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и комплектом документации.
(Пока оценок нет)
Загрузка...