Жильцам многоквартирных домов наверняка приходилось сталкиваться с соседями, которые доставляли неприятности своим асоциальным поведением. Многие знакомы с семьями, где пропал родственник или муж с женой разводятся. В каждом из этих случаев возникает необходимость выписать гражданина, но непонятно, как это сделать без его согласия. В такой ситуации нужно знать, как выписать из квартиры человека через суд на законных основаниях.
Законодательное регулирование принудительного выселения
В зависимости от формы собственности существует два вида жилья: муниципальное (принадлежащее местным властям) и частное. Основания выселения из них разные.
Причины для выписки из неприватизированного жилья перечислены в ст. 83 Жилищного Кодекса РФ:
- Неуплата по платежам за услуги ЖКХ в течение полугода и более.
- Использование квартиры не для цели проживания. Некоторые жильцы устраивают из квартир склады, офисы и даже производственные цеха, что по закону недопустимо.
- Грубое нарушение общественного порядка (шум, дебоши), делающее невозможным сосуществование с другими жильцами.
- Нанесение ущерба жилому помещению.
Гораздо более весомыми должны быть основания для выписки из квартиры через суд, если жилье приватизировано. Снять с учета не-собственника можно по следующим причинам:
- развод с владельцем жилья;
- окончание действия договора аренды;
- смена собственника;
- фиктивная прописка.
Кого не получится выселить ни при каких обстоятельствах
Существуют и те, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд. Это касается следующих ситуаций:
- Человек долго не живет по месту регистрации по уважительной причине:
- долгая тяжелая болезнь,
- командировка,
- служба в армии.
- Данное условие прописано в брачном договоре между супругами.
- В соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ, невозможно выселить из квартиры, которая является единственным жильем человека и его семьи (кроме ипотечного жилья).
- Выписка несовершеннолетнего. По закону такие граждане обязаны:
- быть прописанными хотя бы с одним из родителей;
- при выписке сразу указывать новое место проживания;
- выписку осуществлять при участии органов опеки и попечительства.
В каких случаях можно выселить собственника
Наиболее сложны случаи принудительного выселения собственников жилья. Причины для этого должны быть чрезвычайно весомыми. Указаны они в ст. 293 Гражданского Кодекса РФ:
- Использование помещения не для проживания людей.
- Физическое разрушение жилья.
- Грубые постоянные нарушения права соседей:
- на безопасные условия проживания;
- на безопасные условия окружающей среды;
- на соблюдение санитарно-гигиенических норм в жилье и так далее.
В новостях не раз освещались случаи, когда соседи устраивали в квартирах настоящие свалки или заводили десятки домашних животных. Подобные действия нарушают право жильцов МКД на безопасные условия проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим нормам.
Порядок выписки через суд
Прежде чем исследовать, как выписать человека через суд, нужно уяснить: процедура потребует немалых усилий, нервов и чрезвычайной скрупулезности при сборе доказательств обоснованности этого шага.
Сначала стоит постараться урегулировать все без суда, ведь в редких случаях все же удается договориться с человеком мирным путем. Для этого нужно обратиться в письменном виде к выселяемому лицу, изложить свои претензии и подтвердить их документально. Желательно повторить это несколько раз.
Такое обращение называется «претензия на выписку. Когда дело дойдет до суда, наличие и количество таких претензий покажет неэффективность попыток решить проблему без суда, а ответчик предстанет в невыгодном свете.
В суд стоит обращаться лишь тогда, когда мирно разрешить спор не удалось. Судебное рассмотрение – процедура длительная и сопровождается временными и эмоциональными затратами, но порой иначе решить проблему невозможно.
Пакет документов
То, насколько тщательно подготовлены документы для выписки из квартиры через суд, решит задачу с наименьшими усилиями или сделает ее абсолютно невыполнимой. Ведь именно на их основании суд будет принимать решение.
Универсальный список справок привести не получится, поскольку каждый случай уникален. Однако существуют общие обстоятельства, которые нужно обосновать документально. К ним можно отнести следующее:
- право гражданина на обращение в суд;
- нарушение требований закона, перечисленных выше;
- уплата государственной пошлины.
Таким образом, приблизительный пакет документов для выписки будет выглядеть следующим образом:
- Подтверждение права на подачу иска: выписка из Росреестра (для собственников) или договор социального найма (для арендаторов муниципального жилья).
- Справка о зарегистрированных на жилой площади лицах.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Подтверждение нарушений законодательных актов, которые дают основания для подачи иска.
- Исковое заявление (форма искового заявления и требования к нему изложены ниже). В этом заявлении следует логично, со ссылками на конкретные доказательства изложить обстоятельства, по которым принудительная выписка человека из жилья представляется единственным возможным выходом из ситуации.
- Иные документы, имеющие отношение к делу: свидетельство о расторжении брака, решение суда о признании человека пропавшим без вести и прочее.
Исковое заявление о выписке из квартиры
Такого формуляра, как универсальный бланк искового заявление на выписку из квартиры без согласия через суд, не существует. Каждая жизненная ситуация имеет свои особенности, и заявителю придется приложить много усилий, чтобы доказать суду, что ответчика нужно лишить одного из основных прав, предусмотренных Конституцией, – права на жилье.
Для составления индивидуального текста заявления желательно обратиться к юристу, который поможет решить эту задачу профессионально.
Если кто-то все же решает обойтись своими усилиями, рекомендуем изучить примерный образец искового заявления о выписке из квартиры в 2019 году:
Исковое заявление должно содержать:
- наименование суда;
- ФИО заявителя;
- ФИО ответчика;
- обстоятельства, на которые заявитель ссылается в подтверждение своих требований;
- доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства;
- просьбу о выписке человека с жилплощади;
- подтверждение уплаты государственной пошлины.
Последовательность действий
Теперь пришло время обсудить, как подать исковое заявление. Обратиться в суд с иском может:
- собственник жилья (или один из собственников);
- орган местного самоуправления в случаях, предусмотренных ст. 293 Гражданского кодекса.
Для того чтобы суд принял заявление к рассмотрению, нужно отнести иск лично либо отправить по почте в судебный орган по местонахождению ответчика (ст. 24 ГПК РФ) или адресу его регистрации вместе с подтверждением уплаты госпошлины.
Многих волнует вопрос, можно ли выписать человека в никуда через суд. Возникает он тогда, когда выписываемому человеку негде прописаться. Часто это удерживает заявителей от подачи иска.
Нигде в законах не содержится указание, что после принудительной выписки человек сразу же обязан быть где-то прописан. Исключение составляют лишь несовершеннолетние.
Еще один актуальный вопрос касается того, как написать заявление в суд на выписку из квартиры не проживающего лица. Эта задача тоже решается. Если местонахождение человека известно, можно иск вручить ему через курьера, который сделает соответствующую отметку.
Если установить место пребывания не удалось, иск следует послать почтой заказным с уведомлением письмом по месту прописки.
В суде нужно подтвердить факт отсутствия человека в квартире на протяжении долгого периода.
Что входит в доказательную базу
Снять с регистрации по месту жительства будет значительно проще, если качественно подготовить обоснование требований и доказать нарушения закона ответчиком. Эта подготовка займет немало времени, ведь доказывать придется именно систематичность нарушений.
Доказательствами в этом вопросе могут быть:
- Показания свидетелей: соседей, родственников, участкового.
- Копии протоколов задержания и привлечения к административной ответственности (для правонарушителей).
- Видео и аудиоматериалы, подтверждающие аморальное поведение жильца (для правонарушителей).
- Справки о наличии задолженности за услуги ЖКХ.
- Иные документы в обоснование требований: свидетельство о смерти, решение суда о лишении свободы и так далее.
Кто оплачивает судебные издержки
Если человек не ориентируется, сколько стоит подача искового заявления, он может удерживаться от обращения в суд из страха перед расходами. В большинстве случаев дела подобного рода не бывают дорогими, поскольку считаются спорами неимущественного характера.
Если в дальнейшем придется решать вопросы раздела имущества после развода или вступления в наследство после смерти родственника, то за рассмотрение споров придется уплатить определенный процент от стоимости объекта, а это бывает довольно дорого.
Госпошлина на выписку через суд составляет 300 российских рублей, что определяется ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового Кодекса РФ.
Уплачивает пошлину истец. Без квитанции об ее уплате суд даже не примет заявление к рассмотрению.
В случае положительного решения вопроса можно истребовать эту сумму с ответчика.
Сроки рассмотрения дела в суде
Иск в суд по принудительной выписке подается в течение 3 лет с момента нарушения прав или осознания факта их нарушения. Например, если собственник жилья узнал, что арендатор использует помещение не по назначению, а, например, под офис, то выписать квартиранта принудительно можно в течение трех лет с того дня, как ему стало известно об этом нарушении.
Срок в три года не применяется к случаям, которые квалифицируются по ст.208 Гражданского Кодекса РФ, например, к незаконному вселению.
Решение суда о снятии с регистрационного учета по месту жительства должно быть принято в течение 2 месяцев со дня подачи искового заявления.
Дополнительно выделяется 1 месяц на обжалование вынесенного решения в апелляционной инстанции. Если этого не произошло, оно вступает в законную силу.
После этого у незаконно проживающего гражданина есть 7 дней на выселение.
Итоги
Процесс принудительной выписки человека из квартиры сложен, отнимает много времени и нервов. Но поскольку это порой единственный выход из сложившейся ситуации, не нужно отчаиваться, а скрупулезно подготовить документы, подать их в суд и защитить свои интересы. Ответственный подход к делу и следование нашим рекомендациям помогут добиться успеха.
Видео: Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!
(Пока оценок нет)
Загрузка...