Собственник имеет законное право владеть, пользоваться и свободно распоряжаться имуществом. Однако права некоторых владельцев ограничиваются, если они нарушают законные интересы третьих лиц. После того, как основания для ограничения утрачиваются, недвижимость можно отчуждать, но для этого нужно разобраться, как снять обременение с квартиры или дома.
Виды и основания наложения обременений
Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта. Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества. Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.
Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.
К типичным видам обременения относится:
- арест;
- ипотека;
- покупка жилья за материнский капитал;
- рента;
- аренда;
- доверительное управление;
- признание дома аварийным жильем.
Как узнать, не обременена ли недвижимость
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации. Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в Росреестре одним из способов:
- заполнить на сайте Росреестра форму «Получение сведений ЕГРН»;
- подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;
- заказать выписку в многофункциональном центре (МФЦ).
Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть выписка из ЕГРН с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту.
При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.
Общие способы аннулирования обременений и пакет документов
Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:
- с момента полного погашения ипотеки;
- после принятия решения суда об отмене ареста;
- с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.
После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре. Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом.
Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:
- Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:
- о сторонах заявителе и заинтересованном лице;
- об объекте недвижимости;
- об основании обременения;
- об основании снятия обременения;
- дату и подписи.
Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом.
Скачать (DOC, 11KB)
- Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.
- Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
- Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.
Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу. На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней.
Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр. Вопрос будет рассматриваться в течение 3 рабочих дней. Если отнести документы в МФЦ, срок увеличится до 5 дней.
Заявление можно подавать и онлайн, однако эта услуга доступна только обладателям электронной подписи.
Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:
- Посетить сайт.
- Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».
- Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».
- Выбрать основание обременения.
- Заполнить форму.
- Приложить документы и ключ электронной подписи.
- Дождаться ответа.
Особенности снятия обременения с ипотечной квартиры
Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:
- Закрыть кредитный договор.
- Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
- Собрать пакет документов в Росреестр.
- Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
- Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.
Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:
- Войти на сайт Росреестра.
- Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
- Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
- Заполнить форму.
- Приложить документы и ключ электронной подписи.
- Отправить документы и дождаться решения.
В период, когда квартира в залоге у банка, заявитель может частично подготовить документы в регистрационный орган. Полный же пакет состоит из:
- заявления с печатью и подписью сотрудника банка;
- паспорта заявителя;
- свидетельства о праве собственности на имущество;
- договора ипотеки;
- закладной.
Если ограничение возникло без кредитного договора с банком, а в силу договора купли-продажи с частичной оплатой или рассрочкой платежа, нужно учитывать особенности того, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу. В этом случае заявителем в Росреестре должен выступать не только покупатель, но и собственник.
Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты
Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты. Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя. Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.
Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
- договор ренты.
Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:
- до 3 дней при обращении в офис Росреестра;
- до 5 дней при подаче через МФЦ;
- до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.
Прекращение ограничения прав через перекредитование
Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения.
Минусом является длительность процедуры. На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.
Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество. При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре.
Порядок снятия ограничений с арендованного объекта
Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.
Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.
Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.
Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:
-
- дополнительным соглашением о расторжении договора;
- судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.
Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.
Снятие обременения в судебном порядке
При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд. Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.
Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания. Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору.
К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.
Процедура начинается с подачи искового заявления в суд. После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения.
В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ. Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке.
В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение. В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев.
Документы для суда
Для судебного процесса необходимо подготовить:
- исковое заявление;
- паспорт заявителя;
- доверенность, если бумаги подает представитель;
- выписку из ЕГРН;
- письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
- квитанцию об уплате пошлины.
Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.
Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.
Размер госпошлины и способы ее уплаты
Процедура снятия обременения является бесплатной. Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.
Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700. Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100.
На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае.
Пошлину можно уплатить следующим образом:
- в отделении банка;
- через терминал или интернет-банкинг;
- в отделениях Почты России;
- в офисе Росреестра;
- на сайте Росреестра при заказе документа.
За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ее размер составляет 300 рублей.
Выводы
Обременение квартиры или дома представляет собой ограничение прав собственника. Порядок его снятия зависит от оснований возникновения, к которым относится ипотека, рента, аренда и иные отношения, затрагивающие интересы третьих лиц. То, как долго снимается обременение с квартиры, определяется органом, принимающим документы и рассматривающим вопрос. При подаче бумаг в Росреестр ограничение прекращается через 3 дня. Судебный процесс может затянуть срок на несколько месяцев.
(Пока оценок нет)
Загрузка...