Наличие постоянной либо временной регистрации открывает широкие возможности перед гражданами РФ и приезжими. Прописка позволяет получать медицинское обслуживание, оформлять кредиты, заниматься предпринимательской деятельностью, трудоустраиваться, участвовать в социальных программах по улучшению условий проживания и так далее. Поскольку комплект справок для регистрации в какой-то степени зависит от типа жилья, следует знать, какие потребуются документы для прописки в частный дом.
Что такое регистрация
Для обеспечения условий полной реализации гражданином России его прав на законодательном уровне определена обязанность каждого зарегистрироваться по месту проживания либо пребывания. Отсутствие прописки может привести к штрафным санкциям.
Многие жители мегаполисов хотели бы избавиться от городского шума, тесноты и проблемной экологии, переезжая за город. Согласно Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства», местом проживания гражданина признается:
- жилой дом,
- квартира,
- комната
- иное жилое помещение.
Таким образом, при переезде в самое короткое время необходимо зарегистрироваться по новому адресу в загородном доме.
Постановка на учет в частном доме
Подбирая место под строительство дома, будущий собственник может выбрать земельный участок определенного вида разрешенного использования, предусмотренного территориальным зонированием.
Наиболее приемлемый вариант для проживания, получения почтового адреса и регистрации – участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В этой ситуации проблем с тем, как собственнику прописаться в частном доме, не возникнет.
Практика показывает, что иногда строительство выполняется на участках земель сельскохозяйственного назначения – Садового некоммерческого товарищества (СНТ), Дачного некоммерческого партнерства (ДНП) либо дачного кооператива. В таких случаях требуется подтвердить, что здание можно отнести к категории «жилой дом» и оно пригодно для постоянного проживания, поскольку соответствует следующим критериям:
- является отдельно стоящим строением для проживания одной семьи;
- имеет фундамент и коммуникации;
- находится на территории населенного пункта;
- есть правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
При соблюдении перечисленных условий регистрация в доме выполняется по общим правилам, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Документы для оформления постоянной и временной регистрации
Зарегистрироваться в доме можно как временно, так и постоянно. Временная прописка необходима в случаях, когда разница между фактическим проживанием и регистрацией превышает 90 дней. По истечении этого срока гражданин обязан либо вернуться по адресу регистрации, либо прописаться на новом месте и получить временное свидетельство.
Постоянная регистрация оформляется в 7-дневный срок с момента прибытия по новому адресу и документально подтверждается штампом в паспорте.
О том, что нужно, чтобы получить соответствующую отметку, сказано в Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. В нем перечислен перечень документов, которые необходимо предъявить гражданам, изменившим место жительства. Этот список практически не зависит от типа жилья.
Общим основанием для рассмотрения любого обращения служит заявление в письменной или в электронной форме и приложенные к нему необходимые документы.
Гражданин вправе не предъявлять справки, подтверждающие право проживания, если они прошли государственную регистрацию, сведения о которой находятся в распоряжении госучреждений и органов местного самоуправления.
Прописка собственников и третьих лиц
Прописаться в частный дом может не только собственник. Регистрация родственников, друзей или других граждан не несет никаких правовых последствий – даже после длительного их проживания в помещении в собственность оно не переходит.
По решению владельца все прописанные могут быть выселены.
Гл. 3 Правил проживания и снятия с учета определяет, какие документы нужны, чтобы прописаться в своем доме:
- паспорт или другое удостоверение личности: вид на жительство, удостоверение беженца и так далее;
- заявление о регистрации установленного образца;
- подтверждение права собственности на жилплощадь. Доказательством владения домом в данном случае будет свидетельство о праве собственности на земельный участок и акт ввода в эксплуатацию жилого дома.
Обсуждая, какие документы нужны для прописки в дом собственника, нельзя не сказать о домовой книге. Прежде она выдавалась на основании Приказа ФМС от 11.09.2012 № 288 и содержала сведения обо всех лицах, когда-либо проживавших в доме временно или постоянно.
В настоящее время Приказ № 288 утратил силу, а действующий Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 не содержит понятия «домовая книга».
Оформление временной регистрации
Временная прописка обычно касается арендаторов квартир и домов. Этот вариант подходит в случае постоянной регистрации и более чем 3-месячного проживания в другом городе либо субъекте РФ в связи с учебой, длительной командировкой, работой и другими причинами.
Предусмотрена временная регистрация иностранцев, которые собираются трудоустроиться или переехать на постоянное место жительство в Россию.
Порядок прописки не очень отличается от временной регистрации в квартире и потребует предоставления следующих документов:
- заявление о регистрации по месту пребывания;
- паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность;
- договор найма, поднайма либо иное подтверждение права проживания по указанному адресу.
Если договор найма не заключается, требуется согласие собственника жилого помещения, оформленное в свободной форме, с указанием срока проживания гостя.
Продолжительность срока регистрации определяется договоренностью между собственником и нанимателем.
Временная прописка в частном доме выполняется в течение 3 дней с момента передачи гражданином полного пакета документов должностному лицу. После этого прописанному выдается либо отправляется по почте свидетельство установленного образца.
Регистрация новорожденного
Механизм прописки детей практически ничем не отличается от оформления взрослых. Однако у новорожденных есть особое преимущество – регистрация по месту одного из родителей. Это право не зависит от желания собственника дома и от того, постоянная либо временная прописка у взрослых.
Закон не делает исключения в сроках регистрации, поэтому ребенка нужно прописать в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении.
Перечень документов для прописки:
- паспорта родителей с отметкой о регистрации;
- свидетельство о рождении ребенка;
- заявление от одного из родителей;
- согласие матери в случае, если новорожденный регистрируется на жилплощади отца.
В течении 3 дней с момента поступления документов в паспортный стол либо МФЦ родителям ребенка выдадут свидетельство о регистрации по форме 8, утвержденной Приказом МВД РФ от 21.12.2017 № 984.
Регистрация в доме, принадлежащем нескольким собственникам
Нередко дом принадлежит нескольким владельцам, например, при получении наследства, после его приватизации и так далее. Согласно законодательству, такое владение может быть оформлено как:
- общая совместная собственность, в которой доли владельцев не определены;
- общая долевая собственность, с указанием части имущества каждого.
Ст. 247 Гражданского кодекса РФ определяет правила владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В ней указано, что каждый участник вправе распоряжаться недвижимостью только после получения согласия остальных вне зависимости от размера доли. Поэтому в список документов для оформления регистрации третьих лиц включается согласие всех совладельцев дома.
Исключением являются несовершеннолетние дети уже зарегистрированных жильцов и члены семьи владельца доли, поскольку собственник имеет право использовать жилое помещение как для своего проживания, так и для проживания членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ). Следовательно, правила прописки данной категории граждан не требуют согласия собственников долей дома.
Распоряжение частью имущества, к которому можно отнести вселение посторонних, должно согласовываться со всеми совладельцами.
Нельзя исключить вероятность столкнуться с отказом прописать кого-либо в частном доме общедолевой собственности. Поэтому, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом, не нарушая права и законные интересы других лиц. Ст. 1 данного нормативного акта запрещает вмешательство в частные дела, в том числе безосновательное ограничение прав собственника.
Таким образом, отказ должен содержать обоснование нарушений законодательства, которые может повлечь регистрация посторонних.
Существует 2 типа имущества: делимое и неделимое. Хотя частный дом и земельный участок под ним относится ко второму типу, все же могут возникать ситуации, когда нужно разделить недвижимость без ее обмена либо продажи.
Применяются разные варианты раздела дома и выделение долей каждому собственнику. Они определяются на основании строительно-технической экспертизы.
Владелец доли получает правоустанавливающие документы на свою часть. Земельный участок в данном случае делится пропорционально размеру частей на дом.
Регистрация в частном доме не собственника
Существует ошибочное мнение, что при регистрации новый жилец автоматически получает право собственности на квартиру или долю в ней. Однако прописка по месту жительства дает лишь право на проживание в частном доме. Каким-то образом распоряжаться такой недвижимостью, например, продавать, дарить или оставить в наследство, зарегистрированный не имеет права.
Собственник может не опасаться, что, согласившись прописать в доме человека, в будущем он рискует лишиться жилья. Чтобы защитить неприкосновенность своего жилища при регистрации в доме постороннего гражданина, владелец может заключить с ним договор найма или аренды.
В этом документе досконально прописываются права, обязанности и срок возможного проживания. Договор имеет юридическую силу и поможет при возникновении спорных ситуаций.
Заключение
Прописка в частном доме помогает гражданину определить, где посещать поликлинику, в какой детский сад или школу оформить детей или в какой суд подать иск, то есть в полной мере реализовать права на социальные услуги, которые распределяются по территориальному признаку.
С регистрацией в частных домах, отнесенных законодательством к жилым сооружениям, проблем не возникает. Процесс оформления практически не отличается от прописки в городской квартире. При наличии нужного пакета документов можно быстро зарегистрироваться в частном доме.
(Пока оценок нет)
Загрузка...