По состоянию на начало 2018 года система военной ипотеки работает в РФ уже 13 лет. За эти годы сама идея не претерпевала кардинальных изменений, но, разумеется, ряд деталей уточнялось и приводилось в соответствие с практическими нуждами. Так и 2018 год не обошелся без небольших, но существенных корректировок. Немного изменились условия кредитования молодых семей с детьми, вырос размер взноса, стали более лояльными условия банков, уточнен порядок погашения целевого займа.
Изменения в законодательстве
В середине 2017 года в ипотечный закон для военных (ФЗ №117) и соответствующие подзаконные акты были внесены несколько свежих правок следующего содержания:
- уточнено название Единого государственного реестра недвижимости, выписку из него должен представлять участник НИС при реализации своих прав и обязанностей;
- заработала система индексирования взносов (возможность их фактического ежегодного увеличения);
- у Центрального банка РФ отобран ряд полномочий, связанных с инвестированием средств на накопительных именных счетах армейцев, и эти функции переданы Правительству РФ;
- внесены изменения в порядок погашения военной ипотеки в случае досрочного увольнения (по новым правилам проценты начисляются только тем армейцам, кто уволился по негативным основаниям);
- при просрочке возврата излишне перечисленных бюджетом средств бывший участник НИС должен платить пеню в размере 0,1% от суммы невозвращенного остатка (ранее процент определялся по ставке рефинансирования ЦБ РФ, что гораздо выше);
- разрешено погашать часть кредита по военной ипотеке материнским капиталом в случае оформления недвижимости в общую собственность супругов.
В соответствии с бюджетным законодательством, в 2018 году сумма накопительных взносов армейцев проиндексирована на 2,3%, и выросла примерно на 8 тыс. рублей в сравнении с 2017 годом.
Очевидно, что правок к кредитованию не так уж и много, если учесть тот пласт проблем, которые решаются в рамках законодательства о военной ипотеке. Однако все они позитивны, делают саму программу более доступной и справедливой.
В старой редакции продолжают действовать положения о том, кто может стать участником НИС, порядок реализации прав на накопления и целевой заем, основные требования к ипотечным договорам, а также порядок возврата/погашения займов в случае увольнения военнослужащего.
Конъюнктурные изменения
Кроме указанных законодательных поправок в 2018 году изменился и подход финансовых учреждений к ипотечному кредитованию армейцев. Условия стали более лояльными, и это связано с общим улучшением состояния государственной экономики.
В 2018 году партнерами Росвоенипотеки продолжают оставаться крупнейшие игроки российского финансового рынка:
- Сбербанк;
- ПАО ВТБ;
- Связь Банк;
- Газпромбанк;
- Банк ЗЕНИТ;
- Банк РОССИЯ и так далее.
Право на обращение в один из перечисленных банков за военной ипотекой армеец получает после выдачи ему свидетельства о правомочии на целевой заем. Такое полномочие у участника НИС возникает по истечении 3-х лет беспрерывного пребывания в системе НИС.
Для этой категории заемщиков в 2018 году в Сбербанке действуют следующие условия:
- наименьший заем — 300 тысяч рублей;
- минимальный возраст заемщика — 21 год, максимальный — определяется по сроку действия договора займа, и не может превышать 45 лет на момент возврата кредита (например, если договор будет действовать 10 лет, то на момент его заключения армейцу должно быть не более 35-ти лет);
- срок предоставления займа — до 20-ти лет;
- первоначальный взнос — 15% (может выплачиваться за счет ЦЗ);
- процентная ставка — 9,5% годовых;
- обязательное страхование приобретенной недвижимости.
Запрос детальных сведений по кредитованию можно подать на сайте Банка, заполнив онлайн заявку. Ипотеку можно оформить в любом отделении Сбербанка.
В сравнении с условиями Сбербанка в 2018 году ВТБ предлагает более жесткие условия: процентная ставка — 9,7%.
Самую низкую процентную ставку предлагает Газпромбанк. Согласно официальной информации, процент по военной ипотеке в этом банке — 9%. Это же банковское учреждение предлагает увеличенный срок кредитования — до 25-ти лет. Однако такие льготные условия можно получить лишь при соблюдении определенных условий:
- внесение 20% первоначального взноса;
- отсутствие просроченных долгов по кредитам перед банками или другими кредитными организациями.
Самая высокая плата в Связь-Банке — 10,9% годовых, при том, что первоначальный взнос тоже не маленький — 20%.
В 2018 году военнослужащий может получить по военной ипотеке около 2,4 млн. рублей, но с учетом того, что с 2018 года взносы начинают индексироваться, с каждым годом эта сумма будет увеличиваться.
Если у вас возникли вопросы по актуальным условиям ипотечного кредитования в 2018 году, или есть комментарии по теме, можете оставлять их под текстом.
(Пока оценок нет)
Загрузка...