Несмотря на то, что закон об ипотечной накопительной системе действует уже второе десятилетие, у армейцев есть опасения, не является ли военная ипотека обманом для военнослужащих. Эти страхи подпитываются историями о незаконных сделках на вторичном рынке недвижимости и телепередачами про обманутых дольщиков. В самом тексте закона для людей, далеких от юриспруденции, имеется ряд непонятных моментов. Ходят слухи и о тех участниках военной ипотеки, которые понесли значительные убытки, самостоятельно выплачивая кредит банку. Не стоит беспокоиться участникам накопительной системы, кто следует закону и отслеживает все этапы покупки жилья, начиная с оформления документации в Росвоенипотеке.
Военная ипотека — правда или обман
Не нужно опасаться подвоха со стороны государства. Закон «О военной ипотеке» защищает права военнослужащих, в нем четко прописаны основания получения займа, и оговорены все возможные ситуации, которые могут повлиять на сумму накопленных средств и сроки действия программы для каждого ее участника. Все сведения о перечисленных на персональный счет деньгах доступны в любой момент в личном кабинете, размер ежемесячного платежа объявляется каждый год, поэтому можно заранее определить свои финансовые возможности при выборе жилья. Помимо положительных аспектов ипотечной накопительной системы есть несколько моментов, которые могут стать неожиданностью для человека, пожелавшего воспользоваться целевым жилищным займом:
- первые 3 года участия в программе денежные средства только перечисляются, но использовать их нельзя;
- заем является целевым, то есть его можно использовать лишь для решения жилищных проблем;
- срок действия свидетельства ограничен 6-ю месяцами, за это время нужно успеть с подготовкой и окончательным оформлением сделки купли-продажи;
- сбор необходимой документации, оплата расходов, связанных с оценкой квартиры и ее страхованием, а также уплата госпошлины возлагается на военного.
С учетом высокой стоимости услуг на рынке недвижимости сопровождение сделки может привести к значительным расходам, и многие участники ипотечной системы считают, что их обманывают, обещая помощь в приобретении жилья.
В законе указано, что государство берет на себя обязательство перечислять средства для оплаты ипотечного кредита, и ничего не сказано о сопутствующих расходах. Гораздо большей проблемой может стать мошенничество со стороны продавцов недвижимости, или невыполнение застройщиком своих обязательств перед дольщиками.
Проблемы юридического характера
Закон дает военнослужащему право выбора будущего жилья, но ограничивает при этом сумму целевого займа, накладывает ограничение на дату постройки объекта недвижимости и его конструктивные особенности. Военный может выбрать любой регион страны для приобретения жилого помещения. Стоит понимать, что купить жилье в крупных городах можно при условии вложения собственных средств. Желая минимизировать свои расходы, некоторые армейцы начинают искать самые дешевые предложения на рынке. Чудеса иногда случаются, и можно найти прекрасную квартиру по цене ниже рыночной, но в подавляющем большинстве случаев низкая стоимость свидетельствует о проблемности этого объекта:
- фальшивые документы;
- продажа квартиры, не соответствующей рекламному объявлению;
- реализация квартиры без согласия одного из собственников, или сокрытие родственника, имеющего право на долю недвижимости;
- проведение сделки через лженотариуса.
Покупая квартиру в новостройке, военный экономит средства, но рискует попасть в список пострадавших от долгостроя.
Обман военнослужащих при увольнении
Самой серьезной финансовой проблемой станет необходимость самостоятельной выплаты займа в случае досрочного увольнения, в том числе и по уважительным причинам. Уволившись по льготным основаниям после 10-ти лет службы, армеец не должен возвращать сумму, уже использованную на погашение ипотечного кредита, однако, остаток долга он будет выплачивать банку самостоятельно. Для тех, кто увольняется по негативным причинам, помимо расходов на погашение обязательств перед банком предстоят траты на возмещение из собственного кармана всей суммы ЦЖЗ, выданного государством. Участие в накопительной ипотечной системе сугубо добровольно. Если военнослужащий не планирует долгую службу в армии, то он вправе отказаться от военной ипотеки. Что касается финансовых санкций в отношении тех, кто нарушает условия контракта, или не полностью соответствует занимаемой должности, то они вполне справедливы — государству не выгодно обеспечивать жильем тех, кто не в полной мере отдает свои силы и время служению Родине.
Расскажите о своем опыте участия в ипотечной программе. Как вы считаете, какой рынок жилья наиболее безопасен для военнослужащих: первичный или вторичный. Задавайте вопросы, делитесь своими историями в блоке комментариев.
(Пока оценок нет)
Загрузка...