Забота государства о своих защитниках состоит в обеспечении достойных условий жизни, и налаженный быт — это основа для продуктивного функционирования военнослужащего. До утверждения Федерального закона «О военной ипотеке» квартиры контрактникам выдавали. С 2004 года принято решение о государственном финансировании ипотечного кредитования, что значительно расширило возможности армейца в выборе жилья. ФЗ №117 регулирует правила участия в накопительно-ипотечной системе (НИС для военнослужащих), а ППРФ №89 от 21.02.2005 года определяет правильность формирования и учета реестра НИС. Этот же документ дает полный перечень тех, кто подлежит включению в программу.
Обратите внимание! Военная ипотека дает возможность получить жилье служащим по контракту офицерам, прапорщикам, рядовым, сержантам и старшинам.
С момента подписания закона в него неоднократно вносились изменения с целью усовершенствования. Возможно закон не совершенен в его нынешней редакции, но он является огромным подспорьем для служащих по контракту в деле решения жилищных проблем.
Что такое военная ипотека или накопительная ипотечная система (НИС)
Понятие ипотеки простым языком объясняется как форма залога, в ходе которого должник вправе пользоваться недвижимым имуществом, но не может его продать. Заложенное имущество служит обеспечением рисков кредитора, если заемщик не исполнит своих долговых обязательств, причем предметом взыскания может быть только предмет залога, реализацией которого залогодержатель сможет покрыть свой ущерб. Следовательно, суть ипотечного кредитования заключается в выдаче денежных средств под залог недвижимости.
Важно! Ипотека выдается на более длительный срок и под меньший процент, нежели потребительский кредит.
Такие условия связаны с тем, что сумма, требуемая на приобретение недвижимости, как правило, достаточно велика, а риски сравнительно небольшие в силу наличия ликвидного имущества, в случае финансовой несостоятельности кредитуемого лица. Накопительная ипотечная система для военнослужащих основывается на тех же принципах, с тем отличием, что участвовать в ней могут только отдельные категории армейцев. Гражданским людям этот вид кредитования недоступен. Ипотека для служащих по контракту выплачивается аннуитетными платежами. Преимущества военной ипотеки заключаются в еще меньшей процентной ставке, государственном участии в оплате первого взноса и ежемесячных платежей. Общая сумма, выделяемая каждому военнослужащему, фиксированная, она не зависит от региона приобретения жилья, состава его семьи, должности или звания.
Военная ипотека 2018 года
С первого года действия программы ежегодно проводится индексация, исключением стал период кризиса. Ипотека для военнослужащих в 2018 году также будет выплачиваться ежемесячно равными платежами из расчета 1/12 запланированной годовой выплаты, расчетная сумма которой составляет 268 465 рублей, хотя планировалось, что к этому времени она достигнет 309 900 рублей. Правительство дает обещания, что после выхода страны из сложных экономических условий ежегодная индексация будет производиться ранее запланированными темпами. Накопления к 2018 году у тех военных, которые начали участвовать в ипотечной программе с первого дня ее действия, к концу 2017 года достигли максимального размера 219 5901 рублей, а через год можно рассчитывать на получение 2 464 366 рублей. На эту сумму можно приобрести жилье в регионах. Тем, кто планирует жить в крупных городах, очевидно, что приобретать недвижимость придется с использованием дополнительных средств.
Финансирование и формирование накоплений
Деньги на покупку жилья для военнослужащих перечисляются из госбюджета, и аккумулируются на именном счете каждого армейца. Вторым источником финансирования является прибыль, полученная от инвесторской деятельности. Компания-инвестор вкладывает активы в акции надежных организаций, получая сравнительно небольшой, но безрисковый доход. При утрате права на ипотечные выплаты накопленные на счете контрактника средства не передаются другому лицу, участвующему в НИС, а подлежат возвращению в бюджет. Принципы военной ипотеки заключаются в выплате равных сумм всем, кто участвует в ней, а состояние счета зависит только от времени вступления.
Как вступить в программу
Чтобы получить жилье по военной ипотеке, надо вступить в программу накопительной ипотечной системы. Военнослужащий, обладающий таким правом, обязан подать рапорт командиру, и попросить включить его в реестр. В рапорте нужно отразить:
- желание стать участником НИС;
- звание, должность и прочие сведения о себе, сверяясь с данными паспорта и контракта;
- дату поступления на службу;
- контактные сведения (фактический и электронный адрес, телефоны).
Дальнейшие действия совершают уполномоченные должностные лица, направляя рапорт и сопутствующие ему документы в Росвоенипотеку. Уведомление о включении военного в программу отправляется ему почтой. Тем, кто обладает правом на участие в военной ипотечной программе по умолчанию, рапорт подавать не нужно, но стоит поинтересоваться, произошло ли автоматическое включение в программу НИС, и получить идентификационный номер, по которому впоследствии можно будет отслеживать движение средств на персональном счете. При невозможности воспользоваться личным кабинетом предоставление сведений о состоянии счета возможно по рапорту участника НИС на имя командира части. Выбор подходящей недвижимости производит сам военнослужащий по критериям, указанным законодательно:
- жилье должно быть индивидуальным, приобретать коммунальные квартиры запрещено;
- дом не должен быть аварийным;
- запрещено приобретать земельные участки, где нет жилых строений.
Эти ограничения призваны защитить армейцев от нецелевого расходования средств.
Кто может воспользоваться программой
Закон предусматривает 2-е формы участия в программе военной ипотеки: обязательную и добровольную. В первом случае военнослужащий вносится в реестр автоматически, во втором — по рапорту.
| Участие положено в обязательном порядке | Имеет право стать участником |
|---|---|
| Офицеры, добровольно восстановившиеся из запаса | Заключение первого контракта лицами, окончившими учреждения профобразования с военным профилем как до 01.01.2005 года, так и после этой даты |
| Прапорщики, мичманы, чей первый контракт заключен позднее 01.01.2005 года, граждане, отслужившие не менее 3-х лет | Мичманы и прапорщики, чей первый контракт заключен до 01.01.2005 года, и общий срок службы после этой даты составляет не менее 3-х лет |
| Отслужившие по контракту менее 3-х лет, получившие офицерское звание в результате назначения на соответствующую должность | Граждане с дипломом профильного военно-образовательного учреждения, кому первое звание офицера присвоено в период с 01.01.2005 года по 01.01.2008 год |
| Военные, имеющие срок службы по контракту менее 3-х лет, окончившие курсы младших офицеров, получившие звание позже 01.01.2008 года | Отслужившие менее 3-х лет, получившие звание офицера с 01.01.2005 года до 01.01.2008 год при назначении на офицерскую должность |
| Уволившиеся из Вооруженных Сил участники НИС, впоследствии поступившие на контрактную службу в федеральные органы исполнительной власти, где предусмотрена военная служба | Отслужившие менее 3-х лет военные, кому присвоено звание офицера с 01.01.2005 года по 01.01.2008 год на основании курсов, осуществляющих подготовку офицерского состава младших офицеров |
Уволенные по льготным основаниям после 10-ти лет службы участники программы не обязаны возвращать ЦЖЗ.
Условия предоставления ипотеки
Право получения накоплений возникает у военнослужащих, если от даты регистрации в реестре прошло не менее 36-ти месяцев. Это обязательное условие для всех контрактников. Сумма, накопленная к этому дню, станет первоначальным взносом. Программы военного ипотечного кредитования существуют в аккредитованных банках, их список есть на портале Росвоенипотеки. Документация вторичного жилья и новостроек несколько отличается по составу.
Новостройка
Документы:
- свидетельство участника НИС предоставляется Росвоенипотекой;
- заявление-анкета по форме банка на выдачу кредита;
- согласие на обработку данных;
- паспорта военного и жены/мужа;
- нотариальное согласие супруга или брачный договор;
- свидетельство о заключении брака и рождении детей;
- пакет документов от застройщика.
Приобретая недвижимость вторичного рынка, к указанному списку документов следует добавить:
- копии документов, удостоверяющих личности прежних собственников недвижимости;
- копии документов об их семейном положении;
- выписку из ЕГРП или свидетельство, доказывающее собственность продавца на предмет сделки;
- справку БТИ;
- ДКП;
- разрешение на продажу, если доли принадлежат несовершеннолетним или недееспособным.
Для сбора этих документов придется потратить время и средства, но такие затраты уберегут приобретателя недвижимости от возможных мошеннических схем, позволят избежать в будущем судебных исков, оспаривающих законность сделки.
Срок ожидания права на ипотеку
Законом предусмотрен 3-годичный срок, в течение которого запрещено пользоваться накоплениями. Лишь по истечении этого времени военнослужащий вправе подать рапорт с изъявлением желания получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ). На руки деньги не выдаются, а подлежат перечислению банку-партнеру, выступающему в качестве кредитора военнослужащего для приобретения им жилых помещений.
К сведению армейцев, подавших рапорт на обретение ЦЖЗ: не существует законных путей уменьшения сроков при получении свидетельства. Все компании, обещающие ускорить процесс, действуют вне правового поля.
Чтобы рапорт военного на выдачу ЦЖЗ привел к получению свидетельства, законодателем определен процесс и сроки движения документов по инстанциям:
- регистрация рапорта в канцелярии в/ч;
- формирование сведений ответственным лицом, их отправка в территориальный государственный регистрирующий орган. Срок подачи документов составляет 5 дней месяца, следующего за месяцем подачи рапорта;
- территориальный орган осуществляет сбор сведений из подотчетных воинских подразделений, и не позже 20-го числа этого же месяца формирует сводные данные по военному округу;
- сводные сведения служат основой для создания общих данных по всему ведомству, они подлежат ежемесячной отправке в Росвоенипотеку не позже 5-го числа месяца, следующего за тем, где территориальный орган представил документы;
- до окончания текущего месяца сотрудники Росвоенипотеки обязаны подготовить свидетельства по всем заявкам, и в 3-дневный срок отправить их по территориальности;
- еще один месяц может потребоваться на то, чтобы свидетельство было вручено военнослужащему.
Каждая инстанция проверяет правомерность истребования займа, выявляет возможные неточности в личных данных кандидатов. В случае обнаружения ошибок пакет документов возвращается на исправление, после чего документация повторно проходит аналогичный круг проверок.
Обратите внимание! О любом изменении личных сведений, будь то смена фамилии, адреса или замена паспорта, необходимо сообщать уполномоченному сотруднику воинской части, который обязан внести новые данные в таблицу, и своевременно отправить ее для регистрации.
В случае неподачи изменений расхождения между новыми личными данными и информацией реестра приведут к задержке выдачи свидетельства, дающего право получить ЦЖЗ. Срок действия документа составляет полгода с момента даты его выдачи. Если за это время военнослужащий не успел должным образом оформить бумаги на приобретение жилья, то ему нужно заново подавать рапорт на выдачу свидетельства. Для ускорения сделки армеец вправе заказать получение дубликата свидетельства, имеющего равную юридическую значимость с оригиналом. Заказ дубликата возможен через личный кабинет спустя 40 суток после даты выпуска оригинала.
Поделитесь опытом участия в НИС для военнослужащих. Какие проблемы возникали у вас при реализации программы. Задавайте вопросы, обсуждайте тонкости законодательства в блоке комментариев.
(Пока оценок нет)
Загрузка...