Одной из мер, принятых правительством для улучшения условий жизни военнослужащих, стал военный жилищный сертификат. Первые такие шаги по обеспечению защитников нашего государства и их семей жильем были сделаны еще в 1998 году. До этого времени помещения предоставлялись по договору социального найма. Бесплатного обеспечения жильем путем передачи его в собственность не предусматривалось.
Сегодня закон «О статусе военнослужащих», последние поправки в который были внесены в январе текущего года, гарантирует контрактникам выделение определенных сумм на приобретение жилья. Кроме того, как помощь от государства им могут быть выделены участки земли под строительство частного домовладения или дается возможность вступать в кооперативы.
Выделение субсидий происходит с учетом очереди, прописанных норм и социальных гарантий. В этой статье мы рассмотрим, кто и когда обретает право на получение сертификата.
Право военнослужащего на получение жилищного сертификата
Именной документ, который предназначен для получения средств на покупку собственного жилья – это жилищный сертификат для военнослужащих. Он позволяет выбрать место приобретения и вид недвижимого имущества. Его выдачу регулирует постановление 2006 года о реализации государственной программы по обеспечению жильем некоторых категорий граждан.
Критерии для оформления документа:
- выслуга более 20 лет для тех, кто находится в увольнении;
- контрактники, отслужившие больше 10 лет и уволившиеся из-за состояния здоровья или структурных изменений;
- постановление комиссии об острой необходимости в улучшении качества проживания претендента;
- расформирование военного городка;
- заявление членов семей военнослужащих, погибших во время несения службы;
- обращение нуждающихся в собственном жилье.
Единственное, необходимо соблюсти некоторые условия: отсутствие другого объекта собственности; военнослужащий не должен являться участником военной ипотеки; сертификат положен только один раз.
Если муж и жена оба несут службу в рядах вооруженных сил, ГЖС получит только один из них. Вышедшие в отставку обязаны выбирать жилье в регионе выдачи документа, а подлежащие увольнению могут выбирать место жительства.
Жилье ветеранам боевых действий выдают, согласно установленной норме – 18 м², строго на него одного. Если приобретается площадь большего размера, доплачивает за дополнительные метры сам покупатель. Если гражданин погиб, воспользоваться ГЖС может его семья.
Ветеранам Афганистана, инвалидам, вставшим на учет до 31.12.2004 года, субсидии должны предоставляться вне очереди.
Где и как можно получить сертификат
Выдают военный сертификат на квартиру на месте службы претендента, а именно в части или в органах местной власти (если ГЖС получают на каком-либо другом основании).
Сначала претендент должен подать рапорт жилищной комиссии, находящейся по месту его службы. Для участия в данной программе следует принести необходимые документы:
- справку о длительности прохождения службы;
- данные о прописке из домовой книги;
- приказ об увольнении с разъяснением моментов, по которым ранее не была выплачена жилищная субсидия.
- военный билет, паспорта и свидетельства о рождении всей семьи;
- разрешение на обработку переданных персональных данных.
Если документы будут представлены не в полном объеме, в выдаче ГЖС могут отказать.
Государственная помощь военнослужащим распределяется по установленной очереди, формирующейся в частях или в органах местной власти. Распространяется она на уволенных и на проходящих службу.
Контрактник, подавая рапорт, указывает место, где он хочет приобрести недвижимость. После этого его ставят на учет по улучшению условий места жительства и включают в список претендентов.
При оформлении субсидий в органах местной власти необходимы другие документы:
- о количестве членов семьи;
- о пройденном сроке службы;
- о постановке кандидата на учет нуждающихся в жилье;
- заполненное заявление;
- согласие об отчислении из категории нуждающихся после получения субсидий.
Вся документация должна подаваться с оригиналами, в ином случае необходимо заверить копии нотариально.
Сумму ГЖС определяют в зависимости от цены квартир в регионах и установленного правительством коэффициента. Эти денежные средства можно потратить только для получения жилища, не позже 60 дней со дня получения.
Как воспользоваться сертификатом
Банковский счет должен быть открыт гражданином, которому положен жилищный сертификат, в течение двух месяцев (по нему перечисляют только безналичные средства). Если этого не было сделано по уважительным причинам, необходимо озвучить их соответствующим органам, приложить документы, и будет предоставлена возможность повторной подачи заявления на субсидии.
Если жилье приобретается в строящемся доме, нужно заключить предварительный договор со строительной компанией. В нем следует обязательно указать срок окончания строительства и сдачи дома. И даже если они больше срока длительности сертификата, это позволит законно отсрочить оплату.
Если покупается готовая квартира, заверенная нотариусом ксерокопия передается банку и заключается соглашение на обслуживание клиента – в нем оговариваются условия проведения банковских операций.
Все документы по приобретению жилья обязательно нужно передать в банк. Они проверяются в течение трех дней. Затем, если все в порядке, банк посылает в казначейство запрос о разрешении перечислить средства на счет военнослужащего.
Деньги на основании ГЖС после регистрации прав собственности перечисляются на счет покупателя.
Компенсация за военный сертификат
Владелец сертификата по закону не может снимать со своего счета средства, забронированные для покупки недвижимости. Если стоимость жилья меньше суммы денежного сертификата, то продавцу перечислят сумму по договору. Остаток возвращается государству. Если квартира дороже, доплачивают из личных сбережений.
Сумма ГЖС зависит от следующих параметров:
- Состава семьи. На одного человека выделяется 33 м², на мужа и жену – 42 м², если есть дети – по 18 м² на каждого члена семьи. Инвалидам и некоторым другим категориям лиц дополнительно предоставляют 15 м². Но суммироваться основания для получения дополнительных квадратных метров не будут.
- Средней стоимости 1 м² в регионе.
Размер денежной суммы получают умножением получившегося количества метров на усредненную стоимость 1 м².
Бытует мнение, что определенная сумма является слишком маленькой для приобретения достойного жилья, ведь цены на рынке значительно выше.
Квартира по военному сертификату при разводе
Если квартира куплена на ГЖС, при разводе следует учитывать некоторые особенности.
Тут нужно смотреть, на кого он выдавался. Скорее всего, если муж не ветеран боевых действий, – на всю семью, то есть и на вторую половину, и на детей. Поэтому жена может претендовать на часть квартиры. А если у нее есть доля собственности, то до развода ее нельзя выписывать. Ребенка вообще нельзя снять с регистрации.
К сожалению, часто продавцов недвижимости пугают сделки с владельцами военных сертификатов из-за их длительности и сбора большого количества документов. Если вы столкнулись с такими проблемами и успешно справились с ними, делитесь с нами опытом в своих комментариях.
(Пока оценок нет)
Загрузка...