Земля, приобретённая частным лицом, учитывается в кадастре, когда она включёна в общий межевой план, составленный ранее инженером кадастровой службы. План включает полную текстовую и графическую информацию по определённой, выведенной в чётких границах, территории. Он даёт исчерпывающие сведения о площади каждого конкретного надела, входящего в сетку земли, отданной под застройку.
Случается, что участок приходится снимать с учёта в связи с возникшими обстоятельствами, которые иначе трактуются как основания для действия. Правомерность постановки и снятия определена Федеральным законом № 221.
Основания для аннулирования учётных сведений в кадастре
Для получения основания, позволяющего исключить приобретённую землю из списка частных наделов, учтённых в кадастре, можно обозначить отсутствие официально зарегистрированных прав собственности на землю. Когда факт принадлежности участка существует на законном основании, проведение снятия с учёта возможно только путём принятия мер, обозначенных в рамках закона.
В качестве оснований для осуществления процедуры снятия можно привести следующие:
- Наличие временного характера сведений о наделе.
- Площадь земельного участка решено поделить на две или несколько частей. Они будут принадлежать разным владельцам, и в их распоряжении будут находиться документы, закрепляющие их законное право на данную недвижимость.
- По истечении двух лет землевладение, находящееся во временном статусе и поставленное на учёт, не прошло процедуру регистрирования вещного права.
- Через год с того дня, когда был принят временный статус, владелец не смог либо не захотел зарегистрировать обременение вещного права.
Кадастровый паспорт
Важно! Все сведения о купленной или полученной в наследство земле заносятся в Росреестр. Регистрация подобного объекта подразумевает получение уникального номера, именуемого кадастровым. Уникальность заключается в неповторимости каждой конкретной нумерации. Несмотря на огромную территорию страны, каждый номер индивидуален, имеет идентификатор и легко определяет территориальное расположение объекта.
Процесс исключения из кадастра
Снятие с регистрационного учета по месту жительства
Снятие с кадастрового учета земельного участка проводится в несколько этапов:
- Подготавливается пакет оригинальных документов.
- После проверки сотрудник службы подготавливает выписку, где значится, что соответствующие данные удалили из кадастра.
Порядок проведения снятия земельного объекта недвижимости с учёта
Сведения о порядке снятия можно получить, ознакомившись с ФЗ № 221, охватывающего ряд положений о государственном кадастре. Сам процесс состоит из подачи заявления и предоставления всей сопутствующей документации.
Сбор необходимых документов
Кадастровый номер земельного участка
Когда возникает необходимость заявить в письменном или ином виде о желании снять участок с учёта, нужно быть готовым к тому, что обязательным требованием на текущий 2018 год будет предоставление следующих официальных бумаг:
- Заполненного по образцу бланка заявления.
- Оригинала документа, где зафиксировано право обладания заявителя означенным объектом.
- Документа, содержащего значимые доводы в отношении заявителя, по которым проводились действия по установлению вещного обременения.
- Квитанции, подтверждающей выплату госпошлины.
Обязательно также понадобиться паспорт заявителя.
Образец заполнения каждого документа всегда находится на виду в кадастровой службе.
Обратите внимание! Все официальные бумаги копируются. Далее работник Росреестра забирает оба пакета (оригиналы и копии) и информирует о сроках проведения процедуры.
Случаются ситуации, когда вместо настоящего владельца дело проводит его представитель. Здесь надо учесть, что для действия на законных основаниях лицу, представляющему владельца, понадобится подлинный документ, подтверждающий правомочность полномочий заявителя.
Сам представитель для подтверждения своих полномочий должен:
- получить нотариально заверенную доверенность,
- предъявить составленный акт на предмет предоставления полномочий от истинного владельца,
- предоставить заявление, в котором будет ссылка на номер и дату федерального закона, устанавливающего право представителя на получение соответствующих полномочий.
Бланк заявления
Какими способами предоставляется документация
Основных способов обращения, которыми можно воспользоваться, три: обратиться самому напрямую, отправить его обычно почтой, отослать заявление через онлайн-программу.
Оценка земельного участка
В первом случае, когда прошение подаётся лично, оно подписывается правообладателем либо уполномоченным лицом. Сотрудник кадастровой службы ставит отметку на заявлении и документах с точным временем их принятия. Далее заявление числится под регистрационным номером, который вместе с датой проставляется также и на всех сопутствующих официальных бумагах.
Обратите внимание! На руки заявителю или его представителю выдаётся расписка в получении пакета документов с полным их перечнем. Расписка получает отметку даты приёма и заверяется подписью сотрудника.
Когда заявление с документами приходит по почте, расписка от кадастрового органа с отметкой о получении отправляется на следующий рабочий день. Заявитель получает копию оригинала заявления с пометкой уведомления о вручении. Оригинальное заявление штампуется специальной печатью. Проставляется дата и инициалы заявителя.
Третий способ удобен для тех, кто имеет компьютер и интернет. Многие люди интересуются, как снять свой земельный участок с кадастрового учета онлайн.
Раздел Росреестра «Электронные услуги и сервисы»
Для осуществления процедуры необходимо на сайте Росреестра (rosreestr.ru/site/) воспользоваться разделом «Электронные услуги и сервисы».
Для такого заявления потребуется цифровая подпись. Портал кадастрового органа предоставляет возможность получить данную подпись. Нужно лишь внимательно ознакомиться с инструкциями.
Важно! На сайте Росреестра можно проверить состояние поданной заявки. Пользователю предлагается воспользоваться услугой, подразумевающей проверку статусного положения запроса. Для получения ответа необходимо ввести регистрационный номер.
Срок, выделяемый на исключение земельного надела из кадастрового учёта
Время снятия земельного участка с учёта ограничено 18 календарными днями. Срок устанавливается с того дня, когда заявлению от обладателя недвижимости присваивается регистрационный номер.
Обратите внимание! Такие объекты, как дача и иные дополнительные сооружения снимаются с учёта в течение трёх дней, и заявление при этом не запрашивается.
Обоснование отказа в проведении процедуры исключения из кадастра
Получить отказ заявитель может в нескольких случаях:
- Когда он не собственник земли, поэтому процесс снятия противоречит положению ФЗ № 221.
- Если оформлением документов и подачей заявления занимается лицо, не наделённое соответствующими правами со стороны владельца.
- Если содержание и форма составленных документов не соответствуют существующим требованиям, обозначенным в ФЗ.
- По истечении трёх месяцев с момента, когда было приостановлено осуществление учета, не произошло устранение причин, послуживших основанием для приостановки.
- Если земельный надел нельзя преобразовать и снимать с учёта на основании положения ФЗ.
Отказ всегда содержит конкретную причину. Его оформление проводится с подробной сноской на ряд допущенных нарушений. В дальнейшем заявитель может подать иск в суд на обжалование отказа.
Судебная практика, связанная со снятием с кадастрового учёта
Большинство случаев обращения в судебные инстанции, связанных со снятием надела с учёта, относятся к межевым спорам. Пример: в процессе регистрирования в кадастре участка обнаружилось, что его граница пересекает соседнюю территорию. Произошла приостановка учёта. С другой стороны земля, на которую «зашёл» соседствующий надел, уже занесена государственный кадастр недвижимости.
Решение суда о расформировании и снятии с учёта земельного участка
В арбитражный суд подаётся иск с требованием снять землю, чьи границы были расширены в результате ошибки, с кадастрового учёта. Это позволит истцу продолжить оформление своей земли. Такое же требование параллельно подаётся в кадастровую службу.
Обратите внимание! Первая инстанция, проводя судебный процесс, может удовлетворить иск, ссылаясь на факт отсутствия регистрирования права на учтённый участок. Значит, данные о нём трактуются как сведения временного характера. Период, когда временные сведения должны были входить в государственный кадастр, прошёл. На этом основании суд признал правомерность удаления данных из кадастра.
На втором этапе судебная апелляционная инстанция может провести отмену решения арбитражного суда, который руководствовался частью 4 статьи 24 соответствующего закона о кадастре. Основанием для апеллирования, скорее всего, станет отсутствие права применять означенную часть статьи закона к уже учтённой собственности, которой является участок. Более того, на момент судебного разбирательства на землю имелись права бессрочного владения.
В целом, снятие земли с кадастрового учёта — простая процедура, которую собственник обычно проводит для уменьшения налогообложения или постройки нового объекта недвижимости, например, дома.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
