Недвижимое жилое имущество — квартиру или дом — можно не только купить или обменять, наследовать, но и получить в качестве дара. При такой форме передачи прав собственности дарителем должен оформляться специальный документ, подтверждающий акт передачи прав.
Называется он договором дарственной. Поскольку такая форма перехода объекта в собственность довольно распространена между близкими и даже дальними родственниками, имеет смысл выяснить, как сделать дарственную на квартиру или дачу в России, сколько будет стоить процедура оформления.
Что собой представляет договор дарения?
Дарение — регулируемая законом форма передачи прав собственности
Документ, подтверждающий процесс дарения имущества, в гражданском праве — договор, согласно которому даритель (одна сторона) безвозмездно обязуется передать (безвозмездным акт передачи будет только для родственников и близких людей) свое имущественное право и собственность одаряемому (другая сторона). Предметом дарения может быть:
- недвижимое имущество: квартира, дачный домик, коттедж и т.д.,
- транспортное средство,
- земля или частный дом с земельным участком,
- любые вещи, исключая те, которые изымаются из оборота (ценные бумаги, деньги).
Важно! При передаче прав пользования и владения запрещено нарушать специальный правовой режим вещей дарения. Например, отдавать охотничье ружье физическому лицу, которое не имеет требуемых законом прав владеть им.
Различают два вида дарственных:
- Реальный. Факт передачи наступает в момент подписания договора.
- Консенсуальный. В договоре указывают, что дарящее вещь лицо обязуется передать ее в будущем одариваемому человеку. Документ обязательно содержит информацию о том, когда состоится факт передачи, на каких условиях и т.д.
Заключая договор, учитывают особенности и специальное назначение объекта передачи
Важно! Приобретение прав безвозмездно часто путают с завещанием. Нужно помнить, что это разные документы. Они составляют, заверяются и вступают в силу на различных основаниях.
Особенности процедуры дарения имущества
Сколько стоит развод
Отношения одариваемого дарителя в российском законодательстве регулирует статья 572 ГК РФ (в частности 32 глава). Отельные виды сделок регулируются статьями 382, 383 и 392 ГК РФ. Процедура передачи имущества проходит безвозмездно, то есть вносить плату равную рыночной стоимости объекта передачи не нужно, но сама операция оформления сделки бесплатной не будет. Узнать, сколько стоит дарственная на дом по факту довольно сложно, ведь сумма зависит от того, какой способ оформления был выбран — своими силами или при помощи нотариуса.
Важно! Обращаться в нотариальную контору не обязательно. Согласно ГК РФ, договор необходимо составлять письменно, заверять подписями обеих сторон и зарегистрировать в Регистрационной палате.
Тем, кто собрался получать дар и отдавать его придется уплатить следующие расхода:
- Налог на доход.
Важно! Если, например, дарственная на дачу оформляется на третью сторону (одариваемый не является родственником, сыном, братом или супругом), тогда получаемая в пользование имущество сторона обязана уплатить дополнительно налог на доход. По законодательству он составит 13% от текущей рыночной стоимости объекта. Нужно оформлять налоговую справку. Регулируется статьей 217 пунктом 18.1 НК РФ.
- Госпошлина при заверении сделки (права перехода) в Управлении федеральной регистрационной службе.
- Оплата услуг нотариуса, юриста.
Оформление дарственной на дом
Сколько стоит вступить в наследство
Около 67% сделок проводят гражданами РФ своими силами. Процедура нетрудоемкая, но требует соблюдения последовательности действий и грамотного заполнения бумаг. Первый шаг — обратиться в Регистрационную палату, где попросить бланк для договора. После заполнения бумаги и уплаты госпошлины обратиться сюда же для заверения сделки. Стоимость услуги регистрации составляет 1 000 руб. Как только это произойдет, сделка совершилась.
Бланк договора на передачу в дар жилого объекта
Важно! Договор о передаче объекта в собственность другому человеку можно написать от руки в свободной форме.
Какие документы потребуются для регистрации и оформления договора?
- Оригиналы и копии удостоверяющих документов обеих сторон,
- ИНН,
- Договор,
- Документы о праве собственности (ее регистрации, уплате за нее госпошлины),
- Выписка из домой книги, инвентаризационный бланк из БТИ (если это земля, квартира и т.д.),
- Письменное согласие законного представителя (если одариваемый человек — несовершеннолетний или недееспособен),
- Письменное согласие о сделке всех владельцев имущества (если есть долевые владельцы),
- Кадастровый паспорт (если объект передачи должен был быть зарегистрирован),
- Письменное согласие совладельца (если объект находится в совместном владении).
Сколько стоит оформить дарственную на дом ?
Сколько стоит договор купли-продажи квартиры
Чаще в дар передают землю и отстроенное на ней недвижимое имущество. Поэтому самый актуальный вопрос сегодня, — сколько будет стоить оформить дарственную на дом и земельный участок своими силами. Расходы предстоят и одариваемому, и дарителю.
Расходы на оформление договора для дарителя
Обязательный платеж — госпошлина в размере 2 000 руб. При оформлении обязательных документов для регистрации дарителю, возможно, также придется уплачивать пошлину.
Расходы на оформление договора для одаряемого
Помимо 13% от рыночной стоимости объекта при отсутствии родства с дарителем на одариваемого не накладываются никакие другие расходы.
Стоимость дарственной на земельный участок с домом у нотариуса
Помощь нотариуса при совершении сделки обойдется дороже. Но ее отметать сразу не стоит, поскольку нотариальное заверение документа имеет не только минусы в виде увеличения стоимости процедуры, но и плюсы. Один из важнейших — хранение бумаг. В случае потери документов регистрационной палатой их можно будет быстро восстановить.
Образец договора
Окончательную стоимость дарственной на земельный участок у нотариуса просто рассчитать, зная нормы:
- 0.3% от цены дара при подтверждении родства (но не менее 300 руб.),
- 1% от цены дара при отсутствии родства и стоимости объекта до 1 млн. руб.,
- 0.75% от суммы, свыше 1 млн. руб., при цене объекта до 10 млн. руб. + 10 000 руб.,
- 0.5% от суммы, свыше 10 млн. руб., при цене объекта от 10 млн. руб. + 77 500 руб.
К полученной сумме стоит прибавить и услуги нотариальной конторы по составлению и регистрации договора дарения. Он составит около 2 500 руб.* Тарифа нотариусов регулируются НК РФ, законом о нотариате, а именно статьями 22 и 22.1 ФЗ № 457 от 2014 года.
*Цены актуальны на октябрь 2018 г.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
