При покупке квартиры стороны сталкиваются с необходимостью прохождения определенных бюрократических процедур, среди которых — оформление специального соглашения по отчуждению имущества новому собственнику. На основании ДКП производится оплата за продаваемую недвижимость и переход прав собственности покупателю. Поэтому важно изучить законодательную базу и традиции делового оборота, принятые в России.
Договор купли-продажи квартиры (ДКП)
Перед тем, как осуществить оформление купли продажи квартиры в МФЦ, необходимо составить с покупателем договор. Договор должен быть составлен в простой письменной форме по всем правилам оформления деловых бумаг. Данный документ содержит в себе сведения:
- Место составления документа — указывается город или иной населенный пункт.
- Дата заключения — день составления.
- Информация о сторонах сделки, в т. ч. их Ф. И. О., место и дата рождения, регистрация и иные паспортные данные.
- Предмет сделки — передача квартиры в собственность покупателя.
- Сумма контракта — необходимо прописывать финальную цену договора.
- Условия оплаты, а если квартира приобретается в ипотеку, то порядок платежей.
- Ответственность за неоплату, в т. ч. пени и штрафные санкции.
- Сроки произведения окончательных расчетов по договору.
- Наличие обременения — скрывать данный пункт от покупателя ни в коем случае нельзя.
- Подписи сторон договора и дата постановки подписи.
Заключение договора
Важно! Нотариальное заверение договора необходимо при заключении ренты согласно ст. 584 ГК РФ, продажи доли имущества в соответствии с п. 1 ст. 42 ФЗ 218, а также при продаже недвижимости через опекуна или законного представителя недееспособного гражданина. В остальных случаях оформление проходит без нотариуса.
Перечень документов, необходимых для регистрации сделки
Штраф за просроченный договор купли-продажи
Покупка квартиры через МФЦ предполагает наличие всех необходимых бумаг для оформления сделки. Их перечень варьируется в зависимости от того, какая квартира покупается: новая или вторичная.
В первом случае пакет бумаг включает:
- ДДУ либо договор по уступке,
- разрешение на эксплуатацию от застройщика,
- технический паспорт,
- акт приемки квартиры,
- инвестконтракт — особый акт,
- документ, фиксирующий распределение S.
Пакет подтверждающих документов
При оформлении сделки на вторичном рынке нужны документы:
- выписка ЕГРН,
- ДКП,
- доверенность,
- правоустанавливающие бумаги собственника,
- данные домовой книги или ЕЖД.
Право собственности регистрируется на основании:
- правоустанавливающих документов,
- доверенности при участии в сделки представителя продавца,
- ДКП,
- техпаспорта.
Если есть определенные обременения на недвижимом объекте, могут понадобиться:
- согласие на сделку от мужа,
- документ от специалиста органа опеки,
- при ипотеке — согласие из банка,
- отказ прочими жильцами — при продаже доли, от возможности преимущественного приобретения части продавца,
- согласие от рентополучателя,
- в некоторых ситуациях — акт приема-передачи для УФРС.
Регистрация купли-продажи квартиры в МФЦ и другие способы
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Оформить сделку можно 5 способами:
- через МФЦ, отделение Росреестра — личный визит,
- при визите сотрудника вышеуказанных ведомств — стоимость обслуживания составит от 500 руб. до 1,5 тыс. руб.*,
- посредством почтового перевода,
- через сайт Росреестра,
- через нотариуса.
Нотариус
Важно! Сделка будет признана недействительной в случае ошибок в документах, отсутствия любого из них, а также при неоплате госпошлины.
Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости
Продал машину по договору купли продажи, приходят штрафы что делать?
Регистрация ДКП через многофункциональные центры, которые находятся в Москве и других городах России, начинается через подачу соответствующего заявления в данное ведомство, нужно сшить и предоставить туда необходимые документы. Зарегистрировать договор можно в удобное время в отделении по месту нахождения объекта. После этого производится оплата услуги и передача на сверку регистратору всех бумаг. Стороны ставят расписку о том, что документы переданы специалисту Росреестра, где фиксируется срок и номер обращения. По результатам проверки вносятся новые данные в единый реестр: с данного момента право собственности на квартиру принадлежит покупателю. ДКП выдается сторонам на руки. Сделка завершена.
Обратите внимание! В соответствии с законом срок постановки на учет составит 10 дней.
Госпошлина за совершение регистрационных действий
Многих интересует вопрос, сколько будет стоить регистрация типового ДКП. Размер пошлины составит для частных лиц 2 тыс. руб., для организаций — 22 тыс. руб.
Как юридически правильно купить квартиру самостоятельно
При выборе объекта для покупки нужно проверить все документы на имущество на отсутствие ошибок и обременений. Необходимо высказать продавцу свои требования. Он обязан предоставить информацию о том:
- кто собственник,
- есть ли прописанные люди и иные собственники,
- каков документ на право собственности,
- есть ли ограничения на квартиру,
- зафиксированы ли данные в техпаспорте по перепланировке,
- выписку из ЕГРН,
- наличие неоплаченных счетов.
Гражданин заключает ДКП
Кроме того, нужно проверить документы продавца:
- паспорт,
- доверенность при наличии,
- дееспособность гражданина — справка из медучреждения для пожилых лиц.
После предоставления продавцом документов и их сверки можно приступать к процедуре заключения соглашения на покупку дома.
[Важно! Только доскональная проверка личности продавца и чистоты недвижимости дает основания регистрировать договор купли-продажи./alert]
Когда документы могут вернуть
Остановить процедуру регистрации сотрудники МФЦ могут на основании:
- отсутствия любого из нужных документов,
- наличия ошибок в бумагах на жилье,
- отсутствия оплаты,
- при выявлении мошенничества,
- при отказе на оформление сделки любой из сторон,
- при аресте квартиры судебными приставами,
- при смерти продавца.
Поэтому нужно проверять документы заранее: чтобы ускорить процесс оформления сделки. лучше обратиться к специализирующемуся на вопросах работы с недвижимостью юристу.
Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры — довольно сложная процедура. При оформлении договора купли-продажи необходимо проверять каждый документ досконально: любая, казалось бы, незначительная ошибка может привести к тому, что сделку признают недействительной. ДКП нужно оформлять только после комплексной проверки документов продавца и при наличии гарантий с его стороны об исполнении обязательств в отношении отчуждения имущества покупателю и отсутствию «подводных камней», ставящих под вопрос чистоту сделки. Важно следовать рекомендациям государственного Росреестра по оформлению бумаг и вовремя оплачивать госпошлину.
*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
