Многие задаются вопросом, что такое обременение на квартиру, при выборе недвижимости для купли-продажи. Между тем, данный термин предполагает наличие определенных ограничений на квартире, снять которые можно только пройдя сложные бюрократические процедуры.
Обременение на квартиру – что это?
Данный термин подтверждает факт наличия какого-либо ограничения на материальную ценность собственника недвижимого имущества. Такие ограничения могут быть следствием исполнения законодательного акта, пункта соглашения с третьим лицом или организацией и существенно влияют на возможность распоряжения со стороны конкретного собственника данной квартирой, домом, участком земли и прочими объектами материального мира.
Ограничения в пользовании ценностями могут возникнуть:
- по воле владельца имущественных прав – иллюстрацией служит передача квартиры в залог,
- по наложению требований со стороны государства – типичным примером является арест квартиры за долги.
Собственность
Виды обременения недвижимости
Как снять обременение с квартиры
В юридической практике России сложилось 5 основных типов наложения ограничений на конкретный недвижимый объект. В их числе:
- залог, подразумевающий под собой ограничения возможностями реализовывать право распоряжения домом до исполнения обязательства,
- арест – в случае, если квартиры взыскивается в счет погашения задолженности,
- управление доверенным лицом – владелец квартиры не обладает полной дееспособностью. За него действует представитель – попечитель, опекун и т. д.,
- ограничения на имущество, которое не приватизировано, либо принадлежит государству,
- прочие виды ограничений, например, дарение.
Арест
Кроме того, видами обременения выступают сервитуты, рента и аренда (последнее вообще не имеет отношения к собственности, это лишь право временного пользования).
Возможные проблемы и риски
Недостоверно предоставленные сведения со стороны собственника квартиры, а также халатность покупателя, могут повлечь за собой крайне нежелательные последствия для приобретателя обремененного дома. Квартиру нужно проверить и посмотреть, какое именно ограничение есть.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
В числе неприятных «сюрпризов»:
- принуждение на законных основаниях отменить договор – все понесенные затраты лягут на плечи покупателя: доказать вину продавца можно, но сложно, судебные тяжбы занимают порой долгие месяцы,
- необходимость заплатить огромные деньги за снятие ограничения с приобретаемого жилья, например, неустойку прописанным в квартире людям или часть кредитных обязательств (вместе с правами собственности переходят долги),
- банальный отказ в совершении продажи – вернуть уплаченную часть суммы по договору можно будет только в судебной инстанции.
Важно! Право собственности лица ограничиваться не может. Лимиты касаются прав распоряжения имуществом до момента исполнения обязательства перед третьими лицами.
Плюсы и минусы покупки обремененной квартиры
Существенным преимуществом покупки такого имущества является его низкая стоимость, кроме того, покупатель может быть спокоен, что собственник не будет пытаться провести незаконные действия с жильем, так как находится под жестким контролем органов власти и банка. На этом плюсы заканчиваются.
Плюсы покупки
Как продать квартиру купленную на материнский капитал
К недостаткам, которые заставят сто раз подумать, прежде чем соглашаться на сделку, относятся:
- проблемы при постановке на учет в Росреестр – оформление и регистрация нового собственника весьма сложный процесс,
- банк начнет обременять нового собственника долгом,
- нужно будет сотрудничать со специалистами банковского учреждения, которые станут частыми гостями обремененной квартиры,
- постоянный стресс нового владельца.
Важно! Пользой является относительная «чистота» приобретаемой квартиры и отсутствие у предыдущего владельца возможности незаконных действий с квартирой и мошеннических схем.
Как продать и купить недвижимость с обременением?
Проще всего купить квартиру с имеющимся обременением, а потом составить доверенность на снятие обременения с недвижимости. Это крайне актуально для ипотечных домов и квартир в залоге.
В сделке примут участие:
- продавец,
- приобретатель,
- сотрудник банка.
При такого рода сделки новый владелец подписывает договор обременения и берет на себя обязательства по уплате долгов, покупая имущество по низкой цене. При этом получает согласие на сделку от сотрудника банка, после чего действует согласно предоставленным им инструкциям.
Поход в банк
Второй метод предполагает составление договора о залоге: в данном случае суммы задолженности по ипотеке оплатит продавец. Но в конечном счете за долги перед банком в ответе будет новый владелец.
Важно! Последний вариант более выгодный для покупателя, так как он не должен думать о том, откуда взять деньги для погашения кредита.
Как снять обременение?
Нужно исполнить обязательства перед банком: только после этого можно приступить к процедуре снятия ограничений. Для этого нужно предоставить в Росреестр справку из банка и написать заявление и обновить данные по ЕГРН.
Исковое заявление о снятии обременения
Образец данного документа можно скачать по ссылке.
В случае, если условия договора были исполнены в полном объеме перед продавцом, но он был признан умершим или пропавшим без вести, то необходимо подготовить иск.
К документу добавляют следующие бумаги:
- дубликат удостоверения личности,
- договор прав собственника,
- справка из банка, платежка по уплате долга, ипотечный документ,
- закладная на квартиру.
Обратите внимание! Суд рассматривает вопросы в течение 2 месяцев, после чего направляются документы в Росреестр. Госпошлина составит 100 руб.*
Как наложить ограничение на квартиру физическому лицу?
Наложение ареста
Накладываться такое ограничение может только на основании определенных условий:
- при наличии постановления из судебной инстанции,
- при наличии банковского ипотечного кредитования,
- наличие любых сделок с квартирой, скрепленных верно составленным договором,
- при оформлении наследования.
При наличии документа-основания, подтверждающего факт разного рода обязательств, наложенных на имущество, необходимо явиться в Росреестр и внести изменения по объекту в базу данных ведомства.
Таким образом, если есть выбор, то при покупке помещения лучше вложить капитал в необремененное жилье. Но если все-таки решено оформить сделку с обременением, то рекомендуется сделать это в присутствии личного юриста.
*Цены актуальны на сентябрь 2018 года.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
