Под кадастровым учётом следует понимать совершение определённых действий специальным уполномоченным органом, которым сведения об объекте недвижимости вносятся в государственный реестр. Такие сведения свидетельствуют о существовании объекта недвижимости и служат основанием для выдачи кадастрового плана, в том числе и на земельный участок.
Какие сведения содержатся в разделах кадастрового плана
В кадастровом учёте главным пунктом считается план, который представляет собой схему с обозначенными на ней границами соответствующего надела земли. В документе, состоящем из пяти разделов, содержатся следующие сведения:
- данные, касающиеся земельного участка, — наименование органа, ответственного за постановку на учёт, номер, присвоенный после регистрации надела, его местоположение и площадь, сведения о правах собственности на него, информация о его границах, цель осуществления мероприятия,
- схема и границы, с подробным описанием сведений, касающихся соседних территорий, которые граничат с наделом земли,
- данные, касающиеся составных частей участка,
- описание границ участка с указанием контуров его отдельных частей.
Важно! Информацию, касающуюся частей приобретённой земли, предоставлять необязательно (только при наличии таких данных).
Земельный участок
Информация, которая должна содержаться в формах кадастрового плана
Кадастровый паспорт на квартиру
В кадастре должны содержаться 4 формы.
Первая форма (В.1) включает в себя общие данные, касающиеся объектов недвижимости в кадастровом квартале.
В первой форме в виде таблицы содержаться:
- кадастровая выписка, полученная через интернет, и номер, присвоенный конкретному объекту недвижимости,
- наименование уполномоченного органа, ответственного за постановку объекта на учёт,
- номер, полученный после регистрации,
- адрес месторасположения и данные о правах на земельный надел,
- вид объекта, его категория и площадь,
- вид использования, на которое получено разрешение,
- назначение (в соответствии с проектом),
- стоимость в рублях,
- данные о граничащих соседних территориях.
Вторая форма (В.2) состоит из плана конкретного надела. В ней предоставляется информация в случае проведения межевания земли (если оно не проводилось, то информация не предоставляется).
Межевание
Третья и четвёртая формы (В.3 и В.4) содержат сведения, касающиеся обременений (ограничений) в использовании объекта. Например, при его нахождении в водоохранной или охранной зоне, в которой проложены коммуникации.
Важно! При отсутствии информации в Едином государственном реестре об ограничениях на использование участка формы В.3 и В.4 не включаются в документ, то есть он тогда состоит только из двух форм — В.1 и В.2.
Как выглядит и из каких страниц состоит
Кадастровый план земельного участка (сокращенно КПЗУ) изготавливается на листах бумаги с обязательно пронумерованными страницами формата А4 или А3 (для каждого раздельного раздела нужен отдельный лист).
Что такое кадастровый паспорт
При его оформлении на каждом листе ставится подпись лица, имеющего соответствующие полномочия, а также печать Росреестра, отделение которого находится на территории конкретного населённого пункта.
Важно! Информация может вноситься вручную, а также печатным способом. При использовании любого из них наличие корректировок, подчисток и исправлений не предусматривается, иначе документ будет признан ничтожным.
Кроме текстовой, он включает в себя и графическую часть. В текстовой части подробно описываются технические характеристики надела, а границы конкретного участка схематически отображаются на чертеже.
Кадастровый план
В чертеже обязательно указание масштаба выполнения схемы границ участка и различных условных обозначений, используемых при создании карты.
Виды кадастровых планов
По своему содержанию этот документ должен соответствовать образцу, рекомендованному приложением к приказу Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016 г. Он может выполняться в двух вариантах и в двух экземплярах на листах А4: с указанием размеров границ надела земли и без их указания.
В кадастровом плане земельного участка указываются следующие основные пункты:
- номер объекта,
- текущий номер листа (страницы) и общее количество листов всего,
- схема или чертёж,
- масштаб выполнения схемы границ участка и условные знаки.
В плане формы В.2 необходимо наличие подписи и печати лица, ответственного за его выдачу с обязательным указанием его должности.
В каких случаях требуется обязательное оформление
Кадастровый паспорт земельного участка
Обязательное оформление необходимо:
- для осуществления сделки дарения участка (нотариусу потребуется кадастровый паспорт),
- для оформления залога при получении кредита (земля остаётся в залоге у банка до выплаты кредита),
- при страховании дома или другой недвижимости, расположенной на этой территории,
- для пересмотра границ надела земли или при подаче иска о возмещении вреда,
- для ведения строительных работ на конкретной территории (для выполнения работ строительными компаниями необходимо наличие всех документов или выписок из них).
Как и где можно получить, сколько стоит
Для получения этого документа необходимо:
- обратиться в специализированную компанию, занимающуюся оказанием услуги по выдаче межевого плана (в 2018 г. данная услуга будет стоить от 10 до 15 тыс. руб.),
- предоставить инженерам бумаги, подтверждающие получение права на землю (завещание, дарственная, договор),
- обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для получения выкопировки из генерального плана,
- подать заявление в Росреестр вместе с правоустанавливающими документами и межевым планом.
Более быстрым будет оформление в онлайн-режиме через сайт Росреестра или портал «Госуслуги». Срок оформления займёт в этом случае всего 1 час. Электронный вариант может быть с цифровой подписью исполнителя, после чего он приобретает юридическую силу. Изготовить цифровой вариант смогут в течение 5 суток и стоить он будет 590 рублей*.
Сайт Росреестра
Срок оформления при личном посещении составляет 5 дней. Размер* госпошлины равен 150 рублям для физических и 300 рублей для юридических лиц.
Быстрее оформить документы можно, обратившись за помощью к квалифицированным юристам, в том числе в режиме онлайн. В таком случае можно не только сэкономить драгоценное время, но и без ошибок положительно решить вопрос, не прилагая значительных усилий.
В России кадастровый план фактически заменяет паспорт на земельный надел, поэтому к его получению нужно отнестись серьёзно и в идеале обратиться за помощью к профессионалам, так как самостоятельное оформление обычно занимает много времени.
*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
