Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Собственное жилье можно не только продать, но и подарить, например, может быть составлена дарственная на квартиру между близкими родственниками, однако до этого необходимо провести ряд процедур, чтобы принятое решение вступило в законную силу. Ознакомление с нюансами процесса позволит избежать ошибок и потратить на все меньше времени.

Дарственная на квартиру: законодательная база

Заключать дарственную между родственниками можно. Подобные сделки регулируются гражданским законодательством РФ, включая 32 главу ГК. Дополнительно условия и нюансы дарения прописаны в положениях Семейного кодекса РФ. Именно там установлены и перечислены лица, которые относятся к категории близких родственников. Перечень включает супругов, родителей, детей, внуков, дедушек, бабушек, кровных сестер и братьев.

Важно! Близкими считаются не только кровные дети, но и являющиеся официально усыновленными.

Дарить имущество можно родственнику или другому лицу. Процедура в данных случаях не сильно отличается. Процесс начинается с составления договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Данный способ относится к наиболее простым для передачи прав на недвижимость. Для оформления задействуют нотариуса, что позволяет сделать сделку чистой и надежной. Предварительно нужно разобраться подробнее в нюансах оформления договора и подготовить требуемых документов.

Оформление сделки дарения квартиры

Необходимые документы для оформления сделки

Для заключения подобного соглашения требуется собрать определенный пакет бумаг. Среди них:

• Заявление от обеих сторон о прохождении договора государственной регистрации. Потребуется заявка о том, что переход прав собственности на конкретное имущество прошел регистрацию в Росреестре.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
• Документы, удостоверяющие личность каждой стороны. Подойдут паспорта дарителя и того, кто принимает подарок.
• Доверенность, связанная с представителями сторон, если требуется. Тогда потребуется и их паспорта.
• Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
• Технический или кадастровый паспорт на недвижимость.
• Бумаги с подтверждением права владения квартирой.
• Согласие супруга получателя с нотариальной заверенностью. Если в браке одариваемый не состоит, нужно подтверждение.
• Справка из БТИ, где указана стоимость объекта.
• Выписка из домовой книги. В ней должна быть информация обо всех, кто проживает в квартире в момент заключения соглашения.

Передача квартиры

Обратите внимание! Когда в квартере прописаны несовершеннолетние граждане, требуется дополнительно предоставить согласие органов опеки на совершение подобной сделки. 

Составление дарственной

Чтобы заключить соглашение, необходимо обязательное присутствие обеих сторон или их официальных представителей. Конкретного образца дарственной на квартиру нет. Есть определенная форма, которой рекомендуется придерживаться. Нотариус поможет составить бумагу верно. При заполнении договора дарения квартиры нужно указать следующую информацию:

• Место составления и дату.
• Данные паспорта каждого участника договора.
• Адрес квартиры.
• Подробная информация об объекте: общая площадь помещений и полезная, этажность здания и этаж.
• Перечисление правоустанавливающих бумаг.
• Наименование органов, проходивших регистрацию.
• Дата проведения регистрации.
• Ключевые условия для проведения сделки.

Бумага может содержать различные дополнительные нюансы. Можно оставить право за дарителем отозвать соглашение, если одариваемый умер. Далее перечисляются все прилагаемые документы. В завершении участники процесса оставляют подписи. Когда соглашение составлено в нужной форме, к нему прикрепляют остальной пакет бумаг и отправляют в УФРС. Переход прав собственности должен быть зарегистрирован.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бланк договора содержит следующие данные:

1. Четко прописанное наименование документа.
2. Место оформления и дата.
3. Полная информация об участниках процесса.
4. Информация из свидетельства с подтверждением права владения квартирой или ее долей.
5. Подписи сторон.

Договор дарения квартиры — образец

Обратите внимание! Стандартная форма дарственной между родными людьми имеет 3 ключевых блока. Первый сводится к подробному описанию предмета договора, включая юридические характеристики, кадастровую оценку стоимости и прочие данные о недвижимости.

Следующий блок предполагает описание прав и обязанностей участников договора. Чтобы избежать оформления дополнительных бумаг, рекомендуется отметить, что обязательства по передаче и приему между родственниками начинаются с момента прохождения дарственной государственной регистрации.

В третьей части прописывается ответственность каждого участника и порядок, в котором должны разрешаться спорные ситуации.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Подобную процедуру необходимо провести в течение года. Для этого в регистрационную палату нужно отправить:

• заполненный специальный бланк от обеих сторон,
• квитанцию с оплаченной пошлиной,
• дарственную — потребуется копия и оригинал,
• правоподтверждающие документы в оригинале и копии.

Существенные условия договора

Все нюансы необходимо обязательно отразить на бумаге. К существенным условиям относятся следующие:

• Согласие совладельцев или супруга на проведение сделки.
• Дарителем не может выступать гражданин, не достигший 18 лет.
• Лицо, являющееся недееспособным, может быть одариваемым. От его имени действует представитель. Отражаются и возможные спорные моменты.
• Даже если имущество дарится в период брака, общим оно являться не будет.
• Сохранение прав использования жилой площади после сделки.
• От лица участников процесса могут выступать представители.
• Получатель может отказаться от подарка. Обязательно прописываются условия подобного шага.

Согласие супруга на дарение — образец

Госрегистрация перехода права собственности

Для вступления в права собственности необходимо пройти процедуру госрегистрации. Для этого собираются следующие бумаги:

• Заявление от сторон или их представителей.
• Копии и оригиналы договора и документов, подтверждающих право владения недвижимостью.
• Подтверждение оплаты пошлины.

Моменты признания договора недействительным

Оспорить подобную сделку проблематично. Но есть ситуации, когда провести ее невозможно. Примером является несовершеннолетие дарителя. Отдающий квартиру может оспорить сделку в таких ситуациях:

• Одну из сторон намеренно ввели в заблуждение.
• Одариваемый нанес тяжкие повреждения собственнику имущества или его семье.
• Объекту наносится вред, который провоцирует его полную утрату.

Отпаривание необходимо проводить через суд. Исковое заявление подкрепляется доказательствами. Для избежания подобных ситуаций рекомендуется обязательно прибегать к услугам нотариуса.

В целом, дарственная на недвижимость между родственниками считается одним из самых беспроблемных и распространенных способов передачи имущества. Ее несомненный плюс в том, что не нужно платить налоги, как это происходит в случае купли-продажи.

(Пока оценок нет)

Загрузка...