Многие владельцы движимой и недвижимой собственности задаются вопросом, как правильно им распорядиться всем нажитым и оставить близким людям. Существует два основных пути – оформление через завещание и дарственная. В обоих случаях есть свои юридические нюансы. Юристы и нотариусы часто спорят об оформлении этих документов, чтобы понять – наследство или дарение, что лучше но не могут однозначно ответить на этот вопрос.
Различия дарственной и завещания
Говоря коротко, чем отличается дарственная от завещания, то следует отметить, что первый документ выгоден одаряемому, а второй приоритетен собственнику. Оба этих документа следует оформлять с помощью специалистов, которые объяснят, в чем разница.
Дарственная – это договорная сделка между двумя лицами, по которой даритель передает что-либо в собственность другому лицу. В сделках дарения могут принимать участие близкие и дальние родственники, а также посторонние лица.
Престарелые родители часто дарят имущество своим детям, чтобы уберечь их от налога на наследство
При оформлении сделки следует помнить:
- факт сделки и переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре,
- одаряемый имеет право в любое время до момента регистрации права собственности отказаться от дара,
- после оформления сделки в Росреестре, оспорить ее практически невозможно, исключением может быть только признание недееспособности составителя,
- если сделка совершается между близкими родственниками, то налог НДФЛ не нужно платить,
- одаряемый становится хозяином собственности после подписания договора и государственной регистрации.
Важно! При написании дарственной на жилую недвижимость при условии пожизненного проживания в квартире или в доме (такой пункт может быть указан в договоре), следует быть абсолютно уверенным в честности и порядочности одаряемого. Право проживания возможно будет оспорить через суд и потом выселить дарителя.
Дарственное соглашение практически невозможно оспорить, поэтому нужно быть предельно внимательным при его создании.
Договор дарения недвижимости не разрешается совершать следующим категориям граждан: несовершеннолетние, недееспособные граждане, а также их законные представители, подчиненные от своих руководителей, чиновники, медицинские работники, работники образования, а также любые сотрудники любых компаний от клиентов в любой отрасли.
Завещание – это документ, подтверждающий волеизъявление владельца собственности, по которому он оставляет после своей смерти движимое и недвижимое имущество.
При оформлении важно помнить:
- документ в любом случае нужно заверить у нотариуса, в противном случае, он не имеет юридическую силу,
- составитель имеет право в любое время написать и заверить новый завещательный документ или внести изменения в старый,
- не нужно платить налог НДФЛ,
- составитель пожизненно является собственником своего имущества. Наследник не имеет права совершать ни одну юридическую сделку,
- после оглашения завещания наследник получает документы, удостоверяющие права собственности,
- по каким-либо причинам наследник может отказаться от права наследования в пользу третьего лица или без указания его.
Нет единого мнения, как лучше оформить наследство по завещанию или по дарению. Все зависит от индивидуальных особенностей и условий недвижимости собственника.
Завещательный документ можно переписывать множество раз, главное при этом нотариально заверить последнюю версию.
Что дешевле – дарственная или завещание
Чем отличается опека от усыновления
Говоря о сумме сделки и о выгоде, вопрос – завещание или наследство, что лучше, не стоит. Безусловно, на первое место выходит договор дарения, так как при получении наследства приходится заплатить немаленький налог:
- госпошлина в размере 1 тыс. рублей* за оформление сделки,
- услуги нотариуса в размере 1-5 тыс. рублей,
- 0,3% от суммы наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей при учете наследования близкими родственниками,
- третьим лицам и не близким родственникам нужно будет заплатить государству 0,6% от общей суммы наследства, но при этом сумма налога не может превышать 1 млн рублей.
Договор дарения близким родственникам обойдется меньшими затратами. Участникам сделки необходимо только заплатить госпошлину в размере 1 тыс. рублей, в случаях пользования услугами риелторов и юридических фирм сумма увеличивается. Если сделка совершается между третьими лицами, то необходимо оплатить налог НДФЛ в размере 13% от оценки БТИ.
Наследство, требующее финансовых затрат или дарственная, которая для близких родственников ничего не стоит – это и есть ответ на вопрос: дарственная и завещание, в чем разница. Эксперты отвечая на вопрос, как лучше оформить наследство по завещательному документу или по дарению, рекомендуют обращаться за юридической консультацией в каждом индивидуальном случае.
Плюсы и минусы завещания
Эксперты, рассуждая, что лучше договор дарения или завещание, сходятся на том, что завещание – это необязательный документ. После смерти собственника и так все его имущество переходит к близким родственникам. Написав завещательный документ, волеизъявитель может лишить права собственности одних родственников и одарить наследством третьих лиц.
Дарственная на квартиру — плюсы и минусы
Главный плюс данного документа – это полная безопасность собственника. До его смерти никто не может лишить его права владения и проживания в квартире или доме. Также он имеет право вносить изменения в документ или полностью переписать его. Главное условие – это нотариальное заверение. Еще один плюс – документ можно оспорить в суде. В западных странах любое завещание, даже без нотариального оформления носит юридическую силу, в России же признается только юридически оформленный документ.
Важно! Многие мошенники втираются в доверие к престарелым людям и настраивают их против близких родственников, заставляя оформить наследство на третьих лиц. После этого следуют длительные судебные тяжбы между родственниками и обладателями недвижимости.
Сделки с недвижимостью – самый распространенный вид мошенничества по данным СК РФ
Главный минус завещания – это облагаемый налог на наследство, поэтому для многих лучшим решением является оформление договора дарения. Родственникам нужно будет заплатить пенни до 0,3% от стоимости имущества, а третьим лицам до 0,6%. Чтобы не платить государству, многие оформляют дарственную и передают квартиры, машины и дома близким родственникам в качестве подарка.
Среди минусов документа следует отметить:
- возможность оспорить его в судебном порядке после смерти собственника,
- невозможно завещать что-либо несовершеннолетнему. Если его законный представитель не вступит в права наследования, ребенок может лишиться законного имущества,
- независимо от текста документа близкие родственники (недееспособные родители или несовершеннолетние дети) все равно унаследуют его часть,
- при наследовании имущества наследник также может унаследовать долги и материальные обязательства,
- пожизненные имущественные платежи на полученное движимое и недвижимое имущество.
Альтернатива и другие документы
Вступление в наследство после смерти без завещания
Наследство и дарение обязывают передачу имущества другому лицу бесплатно, что лучше в большой степени будущему собственнику. В случаях, когда составитель хочет получить материальные средства за наследственную сделку следует обратить внимание на другие форматы договоров.
Пожизненное обеспечение поможет одиноким, малообеспеченным людям дожить свои года в комфортабельных условиях, на полном обеспечении
Одним из таких соглашений является договор пожизненного содержания хозяина квартиры. По этому соглашению:
- хозяин имущества передает его после своей смерти в обмен на пожизненное содержание со стороны получателя,
- в договоре могут быть прописаны виды содержания: денежные вознаграждения, натуральная помощь (продукты), оплата медицинских расходов,
- распоряжаться собственностью получатель сможет только после смерти первого владельца или по его разрешению,
- если часть имущества случайно была уничтожена, это не избавляет получателя от платежей.
К договорам пожизненного содержания часто прибегают старые, одинокие люди, у которых нет родственников и маленький размер пенсии. Договор заключить могут не только с физическими лицами, но и с социальными службами.
Юристы не могут однозначно ответить, что лучше наследство или дарственная, и какой вариант договора лучше подходит составителям – все зависит от конкретных обстоятельств, а также участников сделок. Для оптимального варианта лучше обратиться за консультацией к экспертам.
*Все суммы актуальны на 2018 год.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
