Не все знают, как развестись с мужем, если есть ипотека. Часто именно наличие общего жилищного кредита сохраняет семью. Когда совместная жизнь становится невыносимой, приходится подавать заявление на развод. Такое право закреплено за супругами положениями Семейного кодекса РФ. Существует несколько важных нюансов, о которых необходимо помнить во время бракоразводного процесса с непогашенным ипотечным кредитом.
Как развестись с мужем/женой, если квартира в ипотеке?
Развод не является основанием для прекращения финансовых обязательств перед банком. Существует несколько особенностей погашения задолженности. Сама процедура раздела имущества становится немного сложнее, так как недвижимость находится в залоге.
Банк требует производить плановые платежи в соответствии с графиком гашения. Нарушение договора является основанием для начисления штрафных санкций.
А длительное неисполнение финансовых обязательств может повлечь за собой отчуждение залогового имущества на основании статьи 37 ФЗ «Об ипотеке». Если жилье было приобретено до брака, то необходимо руководствоваться положениями ГК РФ при его разделе.
При покупке его в браке или после выделения второму супругу доли в нем нужно руководствоваться принципами СК РФ. Стоит рассмотреть более подробно особенности бракоразводного процесса при оформленной ипотеке до и после момента создания семьи.
При наличии общих несовершеннолетних детей
В СК РФ сказано, как должен происходить раздел имущества при разводе:
- любая совместно нажитая собственность должна делиться между сторонами поровну,
- если ипотека была оформлена до брака, но платежи производились из общего бюджета, то жилье подлежит разделу,
- супруг, который будет проживать с ребенком, получает большую часть жилья (доля назначается судом или супруги устанавливают ее самостоятельно).
Стоит понимать, что стороны несут солидарную ответственность перед банком и должны продолжать совершать плановые платежи. Однако при составлении мирового соглашения или по решению суда оплата может полностью перейти на мужа или жену. Основанием для этого является отказ одной из сторон от права на недвижимость.
Во время развода муж/жена могут избежать начисления алиментов, полностью отказавшись от своей доли недвижимого имущества. В этом случае требуется составить договор, согласно которому доля одного из супругов будет переписана на ребенка (детей).
Развод может происходить только в судебном порядке. С кем именно останутся дети, нужно решать через суд, если нет мирового соглашения. Желание несовершеннолетних тоже учитывается, если они могут ясно излагать свои мысли.
Если муж или жена отказываются от своей доли в залоговом жилье, то он или она может выйти из договора ипотечного кредитования. Для этого требуется написать соответствующее заявление, предоставив другого титульного заемщика или созаемщика.
Финансово-кредитная организация с неохотой идет на уступку, поэтому нужно предоставлять человека, уровень доходов которого выше.
При оформлении ипотечной квартиры в период брака
Легче всего решение вопроса происходит при составлении брачного договора. Тогда раздел жилья происходит в соответствии с данным документом. Однако в большинстве случаев супруги пренебрегают его составлением.
Тогда нужно выбрать один из возможных вариантов решения проблемы:
- продажа залогового жилья с погашением задолженности и разделом оставшейся суммы между супругами,
- погасить ипотеку и осуществить раздел имущества без участия банка,
- написать отказ от ипотеки и квартиры в пользу ребенка.
Продажа ипотечного жилья происходит только с согласия банка. При этом стоимость объекта будет значительно ниже. В договоре купли-продажи требуется прописать, что после реализации объекта первоначально гасится ипотека, после чего остаток средств делится в соответствии с договоренностью супругов или поровну.
При покупке жилья до заключения брака
При отсутствии брачного контракта есть высокая вероятность того, что жилье останется за титульным заемщиком.
В качестве доказательства того, что оба супруга принимали участие в погашении задолженности, нужно предоставить документы, свидетельствующие об оплате из общего бюджета.
Согласно действующему законодательству, жилье, приобретенное до брака, остается за собственником. Именно на него оно оформлено в Росреестре.
Но если владелец выделил долю жене (мужу) после регистрации брака, то раздел происходит в соответствии с положениями СК РФ. Каждый случай нужно рассматривать отдельно. Развод происходит через ЗАГС, если нет общих детей и отсутствуют взаимные материальные претензии. В других случаях требуется обращаться к мировым судьям.
Возможна подача апелляции, если одну из сторон не устраивает судебное решение.
Как обезопасить себя при расторжении брака?
Есть несколько нюансов, о которых важно помнить при покупке недвижимости в ипотеку. Это позволит сделать процесс развода наименее болезненным.
Вот что рекомендуется сделать:
- заключить брачный контракт после оформления ипотеки. Это можно сделать до момента регистрации отношений или после свадьбы. Он заверяется у нотариуса. В документе прописывается, как именно будет происходить раздел недвижимости и другого имущества,
- сохранять все квитанции о совершении плановых платежей, чтобы доказать, кто именно и из какого бюджета производил оплату.
Это основные возможности для быстрого оформления развода. Документальное подтверждение каждого действия может помочь решить вопрос в пользу той или иной стороны.
Советы юриста по разводу при ипотеке
Если не удалось сохранить семью до момента закрытия ипотечного кредита, то рекомендуется:
- нанять адвоката для представления интересов в суде. Он сможет донести позицию своего клиента, юридически обосновав ее,
- если одна из сторон не собирается производить платежи по ипотеке после развода, то стоит вывести ее из договора, предоставив другого поручителя или созаемщика. Для этого надо явиться в отделение банка и написать соответствующее заявление. Если кредитор пойдет на уступку, то потребуется предоставить полный пакет документов на нового участника договора (паспорт, второй документ и сведения о доходах),
- если не получается договориться о разделе, а банк не идет навстречу, то рекомендуется продать жилье. Наличие задолженности является основанием для отчуждения залогового объекта. Исключить эту возможность можно при продаже дома или квартиры,
- заключить мировое соглашение. Это самый лучший и безболезненный вариант развода. Документ составляется в свободной форме и заверяется у нотариуса. В нем нужно прописать ФИО сторон, адрес жилья, купленного в ипотеку, номер кредитного договора и особенности раздела имущества. Образец можно найти в интернете. Также можно обратиться к практикующему юристу. Он поможет составить договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Таким образом, ипотечная квартира не является большой сложностью при разводе. Но потребуется решить несколько дополнительных вопросов во время бракоразводного процесса. Важно определить, как будут происходить дальнейшие выплаты по кредиту, если супруги не могут или не хотят закрыть ссуду за счет реализации залогового имущества.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
