Можно ли встать в очередь на жилье в гражданском браке

Если мужчина и женщина живут вместе и даже воспитывают совместного ребенка, но их отношения официально не зарегистрированы, в быту это называется гражданским браком. Существует ли вероятность того, что при гражданском браке можно встать на очередь на жилье, ведь Закон не знает такого понятия. При этом у гражданских супругов нет прав и обязанностей по отношению друг к другу, касаемо имущества, которое они приобретают во время сожительства.

Сложности покупки недвижимости лицами, не состоящими в официальном браке

Основные различия во взаимных правах и обязанностях супругов у которых состоялась свадьба, и лиц проживающих в гражданском браке, заключаются в следующем:

  1. Супруги, как родители, несут равную ответственность за здоровье и развитие своих детей, в том числе после развода. Оба супруга должны предоставить ребенку достойное жилье, а он, в свою очередь, вправе претендовать на него.
  2. Супруги несут обоюдную ответственность и обязаны оказывать финансовую и другую поддержку друг другу. К примеру, муж обязан содержать жену в период беременности и воспитания ребенка до одного года. При гражданском браке у супруга такой обязанности нет – это минус.
  3. Если супруги собрались разводиться, после расторжения брака они приобретают одинаковые права на совместно нажитое имущество, если в брачном договоре не прописано иное. На отношения лиц, живущих в гражданском браке, данная норма закона не распространяется.
  4. После смерти законного супруга второй приобретает право наследования его имущества (в том числе и недвижимости), становится наследником первой очереди. Мужчина и женщина, живущие в гражданском браке, не обладают правом наследования друг за другом. Исключение – когда переживший супруг докажет, что покойный находился у него на иждивении.

Чтобы одному из гражданских супругов не остаться при расставании без прав на приобретаемое жилье, нужно знать, как правильно оформлять его покупку. Проблема в том, что, если российское семейное право не регулирует гражданский брак, на него не распространяется принцип общей совместной собственности.

Поэтому единственный правильный способ приобретения жилья – это оформить долевую собственность (например, взять ипотеку). Соотношение долей мужчина и женщина вправе определять любое. Но в основном каждый получает долю, равную денежному вложению в покупку недвижимости.

Устанавливая долевой режим собственности, сожители наделяются правом на преимущественное приобретение долей друг друга: если кто-то из них захочет продать свою часть, он сначала должен в установленном порядке уведомить второго владельца об этом и предложить ее выкупить. При отказе от выкупа доля может быть продана любому третьему лицу.

Если квартира оформляется только на одного собственника, исключительно он имеет право на нее, даже когда оба неофициальных супруга вкладывали в нее свои средства. В случае расставания пары, гражданин на которого жилье не было оформлено, ничего не получит, поскольку в правоустанавливающих документах он не указан.

Можно попытаться отсудить свою законную часть, предоставив к исковому заявлению бумаги, подтверждающие вложение собственных средств на покупку.

Можно ли встать в очередь на жилье при гражданском браке

имущество с сожителемЧтобы получить жилье от государства, супруги должны соответствовать ряду требований:

  1. Возраст – не более 35 лет.
  2. Наличие официально зарегистрированного брака.
  3. Отсутствие какой-либо недвижимости в собственности.
  4. Проживание в ветхом жилье или в том, которое не соответствуют санитарным нормам РФ (как дополнительное условие, позволяющее получить жилплощадь).

Но даже если у молодоженов имеется квартира, при ее площади менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи, они могут рассчитывать еще на одно жилье.

Как видно, чтобы встать на очередь для получения недвижимости, мужчина и женщина обязательно должны пожениться в официальном порядке. При отсутствии свидетельства о заключении брака, весь пакет документов, требуемых для постановки в очередь, муниципалитет не примет.

Помимо полноценных семей, получить квартиру от государства могут матери-одиночки, вдовы или разведенные женщины. Для подтверждения данного статуса необходимо предоставить соответствующий документ. В такой ситуации женщина получит квартиру на свое имя, а ее гражданский муж сможет проживать в предоставленном жилье как лицо, которого наниматель вправе подселить (закон этого не запрещает).

Во всех иных случаях супруги, состоящие в гражданском браке, не могут вместе встать на очередь и получить жилье через определенное время.

Раздел квартиры и другого имущества при разводе в гражданском браке

При разделе между сожителями какого-либо имущества, применяются нормы нескольких институтов гражданского права. В частности, недвижимость, приобретаемая в гражданском браке, может быть:

  • в раздельной собственности (принадлежать тому гражданину, на чьи средства она покупалась и на чье имя зарегистрирована),
  • в совместной долевой собственности (поделиться на части пропорционально вложенным средствам при регистрации имущественных прав или по заключенному между супругами соглашению).

Если при покупке квартиры муж и жена сразу оформили долевую собственность, то при разделе проблем не будет. Наиболее приемлемые варианты – это:

  1. Продать долю супругу и получить за нее деньги.
  2. Оформить куплю-продажу квартиры с третьим лицом и поделить вырученную сумму пополам или согласно размерам вкладов.

Когда на квартиру не оформлена долевая собственность, ею полностью владеет один из «гражданских» супругов. Даже если оба лица участвовали в покупке и вкладывали свои деньги, собственником является только тот, кто записан как таковой в документе.

Если между сожителями возник конфликт, и они не могут мирно поделить квартиру или другую недвижимость, придется обращаться в суд. В данной ситуации не подойдет иск о разделе совместно нажитого имущества, так как отношения между мужчиной и женщиной официально не зарегистрированы. Не существует также иска о разделе имущества в гражданском браке, суд его не примет.

Следует подать иск либо о признании права собственности на часть имущества, либо о неосновательном обогащении.

Исковое заявление о признании права собственности на имущество подается, когда в покупку недвижимости вкладывались оба гражданских супруга, а документы были оформлены только на одного из них. Структура такого иска стандартна, заявление должно соответствовать статьям 131, 132 ГПК РФ и включать в себя:

  • наименование судебного учреждения,
  • данные о сторонах (Ф.И.О., адрес проживания, контакты),
  • цена иска,
  • обстоятельства дела (подробно прописать когда, на какую сумму, на чьи средства было приобретено имущество),
  • в чем заключается нарушение права собственности на приобретенное имущество,
  • доказательства, подтверждающие факт нарушения права (свидетельские показания, договора, расписки, банковские выписки, квитанции, справки о доходах и др.) и ссылки на нормы закона, которым противоречат действия ответчика.

Истец с большей вероятностью выиграет дело, если докажет суду следующие факты:

  • проживание вместе с гражданским супругом на протяжении длительного времени (это могут подтвердить свидетели),
  • совместная покупка вещей для удовлетворения общих потребностей (в том числе квартиры),
  • ведение общего хозяйства,
  • совместное пользование всем приобретенным имуществом.

Можно ли встать в очередь на жилье в гражданском бракеМнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаКаждое обстоятельство должно подтверждаться конкретными свидетельскими показаниями и документами. Весь перечень бумаг необходимо приложить к иску – это его неотъемлемая часть.

Дела о признании права собственности рассматриваются городскими, районными и соответствующими судами. Туда и следует направить иск: лично или через почту заказным письмом.

При невозможности обосновать право собственности на часть квартиры, можно доказать факт передачи ответчику денег для ее покупки и потребовать у него возврата средств. В этом случае иск будет называться «заявлением о взыскании неосновательного обогащения». Он составляется аналогично уже рассмотренному.

Доказать факт неосновательного обогащения не так-то просто. Не многие сожительствующие пары задумываются о составлении расписки в момент передачи денег, что является риском. Также трудно доказать в суде наличие денег, поскольку во многих компаниях выплачиваются «серые» зарплаты либо у ответчика может не быть официальной работы.

К тому же далеко не всегда неосновательное обогащение «гражданского» супруга возникает умышленно. В момент совместной жизни и покупки недвижимости, мужчина и женщина не задумываются о последствиях расставания и хотят проживать вместе, строят планы. Ни один из них, скорее всего, не имеет умысла забрать квартиру себе.

Также на практике иногда происходит такая ситуация, когда единственный собственник умирает, не оставив после себя завещание. Как следствие – квартира переходит к его наследникам по закону (к которым неофициальный супруг не относится). Чтобы вернуть вложенные в квартиру деньги, гражданин также может подать иск о взыскании неосновательного обогащения.

Чтобы избежать возможных проблем и лишения одного из неофициальных супругов жилья, рекомендуется заранее договориться о порядке утверждения прав на мужа и жену и только потом совершать покупку квартиры.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовая и социальная помощь, все о жилищном праве, информация по Госуслугам