Как составить брачный договор при ипотеке – образец соглашения

Одним из предметов брачного договора может являться имущество, приобретенное в ипотеку. Она оформляется преимущественно на длительный период, за время которого брак может распасться. Кредиторы и заемщики несут большие риски в связи с этим. Составление брачного контракта является гарантией согласованности, и получить ипотеку в таком случае проще.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Фото 2Брачный контракт обозначает роль обоих супругов в приобретении ипотечного жилья и в выплатах по ипотеке. В соглашение может вноситься ясность, кто будет оплачивать ипотеку в случае расторжения брака.

Таким образом, у разведенных супругов не будет спора на счет этого. Супружеский договор позволяет избежать судебных разбирательств, больших расходов на услуги юристов и дополнительных процессуальных затрат.

Соглашения между супругами выгодны для банков, так как они уменьшают вероятность проблем со своевременностью погашения ипотечного кредита.

Некоторые банки могут выдвигать специальное условие в виде брачного контракта для получения имущества в ипотеку.

Особенности супружеского соглашения для имущества, купленного в кредит

Фото 3В такое соглашение необходимо вносить условия распределения долговых обязательств. Они будут действительными и после возможного разрыва брачного союза, если не оговорено изменение обязательств на этот случай.

Условия могут быть такими:

  • распределение ипотечных обязательств согласно долям, установленным общим решением супругов,
  • равные обязательства,
  • распределение пропорционально долям в имуществе,
  • возложение ипотечных обязательств только на мужа или только на жену.

До заключения брака

Если жилье будет приобретено до вступления в брачный союз, то права и обязательства (и в браке, и в случае его расторжения) останутся за гражданином, приобретшим эту жилплощадь. Желающие вступить в брак могут прийти к решению изменить эти права и обязательства, перераспределив их между собой.

Во время брака

Фото 4Кредиторы опасаются злоупотреблений со стороны кого-то из супругов.

В случае если супружеского контракта нет, супруг, который не покупал квартиру и не платил за нее по ипотеке, может объявить о своих претензиях на нее, не имея при этом возможности вернуть ипотечный долг полностью.

При оформлении ипотеки только на кого-то одного составление брачного договора будет требоваться в обязательном порядке.

Банки, как правило, требуют прописать в контракте пункт, запрещающий расторгать соглашение без их ведома.

Как составить контракт на ипотеку?

В договоре нужно указать информацию, которая будет иметь ценность для банка, предоставляющего кредит на жилье:

  • общая информация о сторонах брачного соглашения,
  • распределение прав собственности,
  • за кем закреплен первый взнос,
  • кто будет осуществлять ежемесячные платежи,
  • легальные источники дохода, предназначенные для возмещения кредита,
  • ответственность супругов в случае невыполнения обязательств по договору,
  • права и обязательства в случае расторжения брака,
  • возможность пересмотра договора и основания для этого.

Для составления контракта необходимо будет предъявить документы, доказывающее право на владение собственностью, паспорта и свидетельство о браке, если пара уже узаконила свои отношения. Договор должен быть заверен нотариально.

Рекомендуется обращаться за помощью к юристам, владеющим информацией о возможных изменениях в законодательстве. Некоторые пункты контракта могут быть признаны недействительными по причине несоответствия новым законам.

Если до момента заявки на ипотеку у пары уже был действительный супружеский договор, то нужно составить дополнительное соглашение.

Особенности оформления брачного договора при ипотеке с материнским капиталом

Фото 5Ипотечное имущество, частично приобретенное на материнский капитал, является совместной собственностью всех членов семьи, включая детей.

Если доли не установлены или нарушают принцип справедливости, то уполномоченными органами будут предоставлены равные доли для всех (при разделе имущества).

Для мужа, жены и детей могут быть указаны разные проценты во владении в контракте, но если кто-то из них будет оспаривать справедливость такого распределения, то договор будет признан недействительным. Взаимное согласие сторон на момент составления контракта не будет иметь значение.

Дети обязательно должны быть совладельцами ипотечного жилья, которое было куплено только за счет материнского капитала. Жена сможет претендовать на право владения во вторую очередь, муж — в третью.

Образец брачного договора о раздельной собственности для ипотечной квартиры

В верхней части бланка нужно указать ФИО и дату рождения обеих сторон.

В главном пункте «Режим имущества» указываются такие принципы:

Фото 5

  • устанавливается режим раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное в любое время в период брака и в период перед вступлением в брак,
  • упоминаются виды имущества, которые останутся у супруга, приобретшего его,
  • указываются виды имущества, которые по закону должны остаться у того, кто ими пользовался (одежда, обувь, украшения и т. д.),
  • упоминается о компенсации вложений в имущество супруга стороны, не имеющей прав собственности.

В одном из последующих пунктов указывается перечень самого имущества и соответствующих прав. Благодаря указанным пунктам данный вид брачного договора может закреплять право владения за тем, на кого оформлено имущество, или за тем, кто указан как владелец в соглашении.

Таким образом, даже если на момент расторжения брака имущество было оформлено на другого супруга, оно может остаться у того, за кем закреплено в договоре.

Документ действительный при обоюдном согласии и не может быть расторгнут в одиночном порядке.

Нужно ли заверять документ у нотариуса?

Фото 7Составлять соглашение можно с помощью юристов, риелторов или нотариуса. Юридическую силу договор будет иметь только после того, как его заверит нотариальная контора. Каждый из супругов будет иметь по одному экземпляру соглашения, а еще один останется у нотариуса.

Нотариальной конторе нужно будет предъявить паспорта, договоры купли-продажи, кредитное соглашение с банком и свидетельство о браке (если пара уже состоит в официальных отношениях). Необходимо будет оплатить госпошлину.

Можно ли расторгнуть соглашение?

Расторгнуть договор можно в любой момент при обоюдном согласии. Согласно статье 421 ГК РФ, супруги сами распоряжаются соглашениями между ними. При непогашенном кредите на жилье стоит предупредить банк об аннулировании договора, чтобы выработать новый принцип распределения обязательств.

Если брак будет расторгнут, договор перестанет действовать автоматически. На этот случай в нем указываются долговые обязательства супругов перед кредитными организациями. Если в контракте не упоминаются такие обязательства, то они разделятся поровну.

На практике банковские учреждения могут настаивать на обязательном наличии супружеского договора. Исходя из действующего законодательства, супругам придется составить новый договор, чтобы расторгнуть старый без согласия банка.

Оптимальным решением будет внесение пунктов договора относительно ипотечных обязательств в новое соглашение без изменений. Если интересы банка нарушатся, он будет вправе начислять штрафы и применять санкции.

Брачный договор на ипотечное жилье можно составлять до брака, в браке и в связи с желанием расторгнуть брак в скором времени. Соглашение для кредитного имущества можно составлять отдельно от уже существующего брачного контракта. Нельзя создавать противоречия между ними, но можно вносить изменения в оба документа.

Составление супружеского соглашения на кредитное жилье взаимовыгодно. Целью брачных договоров, касающихся прав и обязательств, относительно ипотечного имущества, является защита интересов супругов, оплачивающих ипотеку. Банку, в свою очередь, будет гарантирована своевременность платежей.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовая и социальная помощь, все о жилищном праве, информация по Госуслугам
Adblock
detector