Молодые семьи нередко покупают квартиру в ипотеку, но многие стараются сделать это до регистрации брака. Некоторые пары рушатся, поэтому сегодня статистика разводов неутешительна. Очень многих интересует вопрос о том, как быть с оформленной ипотекой до брака при разводе. Узнаем, что об этом говорят законы РФ и судебная практика.
Если ипотека взята до брака, то после развода делится ли квартира и деньги?
Оформленная ипотека до заключения брака в собственность кого-либо из супругов совместно нажитым имуществом являться не будет. В этом случае при разводе эта собственность делиться не будет.
Касается это ситуации, когда вторая половина созаемщиком не выступает. Однако в большинстве вопросов, касающихся имущества, существует подводный камень.
Как правило, ежемесячные выплаты по кредиту совершаются за счет общих средств супругов. В такой ситуации совместным имущество может быть признано, если в суде будет доказано погашение ипотеки за счет общих средств.
Недвижимость судом будет разделена в зависимости от того, каким окажется вклад второго супруга в погашении ипотечного долга.
В каких случаях муж/жена может претендовать на собственность, приобретенную до заключения брака?
Ремонт в квартире
Единственным случаем, предусмотренным законом, когда муж/жена единоличного собственника вправе добиться денежной компенсации или выдела части имущества, является сделанный за общие деньги ремонт. Вероятность добиться признания права на часть в жилом помещении высока.
Для этого потребуется серьезно подойти к составлению искового заявления и сбору документов. Супругу придется предъявить доказательство того, что его денежные средства были вложены в ремонт или реконструкцию недвижимости.
Для этого необходимо сохранять все чеки и квитанции о покупке материалов для ремонта, техники, сантехники и др. Что по итогу получит супруг, должен определить суд. В основном речь не идет о разделе собственности на равные части, а решается вопрос о выплате денежной компенсации.
Вероятны случаи, когда суд в разделе имущества отказывает. Происходит так потому, что не каждый ремонт может служить основанием для раздела имущества, принадлежащего одному из супругов, поскольку существенно цену жилья не изменил. Установленной законом суммы, при которой ремонт будет считаться существенным, нет.
Поэтому решение будет выноситься по усмотрению суда. Ситуация может усложняться тем, что не всегда сохраняются все чеки, подтверждающие вклад денег. В этом случае для оценки ремонтных работ можно пригласить эксперта или свидетелей.
Когда в принадлежащей одному из супругов квартире был проведен ремонт из общего бюджета или денежной суммы другого супруга, при этом цена квартиры существенно возросла, то он вправе обратиться с иском в суд о признании квартиры совместной и ее разделе.
Покупка жилья в процессе строительства
Ситуация, когда суд может принять решение в пользу второго супруга, — оформление ипотеки на объект долевого строительства.
Получается, что жилье покупалось на стадии строительства до регистрации брака, но было сдано после вступления граждан в брачные отношения. Это значит, что права на собственность были зарегистрированы уже в браке.
Вероятность того, что суд будет на стороне второго супруга, очень высока.
Как правильно оформить раздел ипотечной квартиры, купленной до свадьбы, если супруги являлись созаемщиками?
Ст. 36 СК РФ говорит о том, что приобретенная недвижимость до брака в кредит одним из супругов является его собственностью.
После регистрации брака в банк можно подать заявление для оформления супруга в качестве созаемщика по кредиту. В этом случае разделу при разводе будет подлежать только часть собственности, совместно оплаченная.
Если супруги решили оформить развод, то есть несколько вариантов раздела обязательств по ипотеке:
- кредит признается долгом супруга, который изначально его оформил. Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке,
- недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга,
- после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть,
- требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.
Гражданский брак
Ст. 33 СК РФ не распространяется на лиц, которые живут в незарегистрированном браке. Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет.
Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной. Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд.
Ему необходимо доказать сам факт отношений и то, что выплаты по кредиту совершались из общих средств.
Брачный контракт
Оптимальным решением всех возможных проблем может стать соглашение между супругами.
В договоре, заключенном до брака, обязательно будут оговорены перед оформлением ипотеки возможные варианты раздела имущества.
В договоре может быть указано:
- размер принадлежащей каждому из супругов доли,
- компенсация долга иной собственностью,
- распределение суммы кредита между супругами,
- компенсация при отказе от доли имущества.
Что будет, если не выплачивать кредит: последствия уклонения от долговых обязательств
Что произойдет, если не выплачивать кредит – определяется законом, а также условиями договора.
Исходя из закона и условий договора, банк вправе:
- начислить неустойку (в договоре должен быть прописан порядок начислений и их размер),
- заемщику предлагается программа реструктуризации или рефинансирования кредита,
- взыскать недвижимость, выступающую в качестве обеспечения кредита (участок земли, квартира и т.д.),
- банк может обратиться в суд с иском о взыскании долга,
- привлечь к ответственности созаемщиков,
- предоставить решить данную проблему коллекторам,
- продать долг третьим лицам или иному банку.
Столь кардинальные меры банком применяются не сразу, сначала необходимо определить причину просрочек.
Начать процесс взыскания банки могут лишь тогда, когда становится понятно, что заемщик не желает или не в состоянии совершать выплаты.
Примеры из судебной практики
Если супруги не сумели договориться о разделе имущества, понадобится обратиться в суд. Здесь потребуется:
- подать иск в суд по месту регистрации объекта недвижимости,
- предъявить документы, подтверждающие выплаты,
- дождаться решения суда.
Судом при принятии решения будут учтены не только интересы бывших супругов, но и банка, предоставившего заем, поскольку он является кредитором, а имущество находится в залоге этого банка.
Судебная практика показывает, что, принимая решение, суд руководствуется следующими обстоятельствами:
- кто приобрел недвижимость,
- кто вносил первоначальный капитал,
- каково участие второго супруга при погашении долга,
- откуда брались деньги на оплату кредита,
- наличие несовершеннолетних детей.
На практике разделение долга и перезаключение договора по кредиту происходит очень редко.
Например, гражданин Сидоров Н.А. до брака приобрел в ипотеку квартиру. После регистрации отношений и до развода, пара внесла сумму на погашение основной суммы и процентов по кредиту в размере 1 миллиона рублей. Гражданин своей бывшей жене вправе выделить долю в квартире или компенсировать расходы в размере 500 тысяч рублей.
При расторжении брака часто возникают сложности, эта процедура затрагивает не только личные отношения, но и интересы имущественные. Поскольку в жизни может произойти все, юристы советуют перед заключением брака составлять брачный контракт.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
