По закону согласование перепланировки требуется проводить до момента реконструкции. Иногда владельцам помещений в многоквартирном доме хочется передвинуть или вообще снести те конструкции, которые являются несущими. Это может повлечь за собой ухудшение потребительских свойств всего здания. При обрушении стены иск администрация муниципалитета подаст по отношению к тому собственнику, который проводил несогласованную перепланировку занимаемого помещения. Поэтому не стоит нарушать закон.
Согласование перепланировки квартиры через «Госуслуги» — это простая и понятная процедура, подрубающая только одного визита в муниципалитет для предоставления всех необходимых документов. В этом статье вы сможете узнать о том, как проводится согласование перепланировки помещений в жилых отдельно стоящих домах или квартирах в многоэтажных домах. Рассказано про административный порядок, предусмотренные законом сроки, стоимость всей процедуры.
Не стоит избегать согласование перепланировки жилых помещений, даже если не случится обрушения конструкций, в будущем при продаже объекта недвижимости возникнут ожидаемые сложности. После того, как согласование перепланировки жилых помещений завершено и получено официальное разрешение от градостроительного комитета местного муниципалитета, необходимо провести изменения в планировке, заказать новый пастор в бюро технической инвентаризации. После этого важно внести изменения в документацию в регистрационной палате и получить измененную выписку из ЕГРН.
Зачем необходимо проводить?
Начнем с вопроса о том, зачем необходимо проводить согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в любой занимаемой квартире и в загородном доме. Итак, перед началом строительства проводится экспертиза и анализ всей проектной документации. Архитектор и проектировщики с помощью специальных алгоритмов оценивают прочность будущих конструкций. Исключается риск обращения стеновых конструкций и кровли здания. Все полученные результаты исследований согласуются и вносятся в соответствующий акт. После этого проект считается прошедшим экспертизу и допущен до реализации. При решении внести переустройство и перепланировку в уже построенном здании необходимо снова проводить изыскательные работы, привлекать к этой работе грамотных инженеров по эксплуатации и переоборудованию зданий и сооружений.
По итогу проведенной экспертной работы специалист сможет составить проектную документацию, на основе которой будущая реконструкция станет безопасным мероприятием.
Предварительное согласование переустройства и или перепланировки жилого помещения позволяет исключить риск разрушения здания. Владелец при этом получает гарантию юридической чистоты своего объекта недвижимости.
Порядок и регламент проведения согласования перепланировки
Существует установленный законодательно порядок согласования перепланировки и отступать от него представители власти не имеют права. О том, какой существует порядок согласования перепланировки помещения через портал «Госуслуги», поговорим далее. Точнее предоставим вашему вниманию пошаговую инструкцию по получению подобной услуги.
Итак, для того, чтобы провести административное согласование перепланировки, следуйте по шагам:
- разработайте проектную документацию совместно с опытным инженером из организации, обладающей соответствующей лицензией (проектирование строительства и переустройства жилых и промышленных объектов в нашей стране в обязательном порядке подлежит лицензированию),
- получите в Бюро технической инвентаризации паспорта с техническими допусками на запрашиваемую перепланировку,
- посетите нотариуса и сделайте заверенную копию документа, удостоверяющего ваше право использования данного помещения (договор социального найма или выписка из реестра собственников),
- получите согласие всех собственников или нанимателей в письменном виде,
- заполните заявление в электронном виде на портале «Госуслуги»,
- для этого нужно сначала авторизоваться на портале в своей учетной записи,
- после заполнения заявления приложите к нему отсканирвоанные копии всех требуемых документов,
- отправьте заявление на проверку и после получения ответа запишитесь на прием по указанному адресу,
- после того как разрешение на перепланировку будет готово, вам останется только получить его удобным способом (это можно сделать лично, с помощью заказного письма, по электронной почте).
Этот административный регламент согласования перепланировки можно изучить на портале «Госуслуги». Получить разрешение, также, как и подать соответствующее заявление можно также в ближайшем многофункциональном центре.
Согласование проекта перепланировки квартиры
Этап согласования проекта перепланировки квартиры является важнейшим мероприятием. Проводите его с привлечением опытных специалистов. Не забывайте о риске обрушения несущих конструкций здания.
Начинать согласование проекта перепланировки после проведенного ремонта и сноса стен неправильно. Правильно сначала проработать желаемые изменения и пригласить инженера строителя. С ним важно согласовать все изменения. Он работает на основе полученных технических паспортов здания и отдельного помещения. В Бюро технической инвентаризации хранятся поэтажные планы на все объекты недвижимости, расположенные на территории муниципалитета или района. В этой документации указано расположение несущих стеновых конструкций и важных элементов здания.
Нужно получать планы БТИ до момента согласования проекта перепланировки.
Какие документы нужны?
Теперь рассмотрим, какие документы нужны для согласования перепланировки. Они предоставляются в виде оригиналов или удостоверенных копий в жилищный или архитектурный отдел муниципалитета.
Вот примерный список документов:
- заявление владельца или нанимателя жилого сооружения,
- документ о праве использования объекта недвижимости,
- согласие всех нанимателей и собственников на перепланировку,
- проектная документация на основе паспортов технической инвентаризации,
- паспорта технической инвентаризации на жилое помещение и поэтажные планы,
- лицензия организации, составлявшей проектную документацию перепланировки.
Этот список может быть расширен или дополнен. Так, если помещение располагается в здании с определённой архитектурной или исторической ценностью, то любые работы по переустройству и реконструкции следует согласовывать с соответствующими ведомствами.
Уточнить полный перечень документов можно в многофункциональном центре обслуживания населения. Обратитесь туда до начала проведения всех работ.
Стоимость и сроки
Законодательно сроки согласования перепланировки определены 30-ю календарными днями. но это срок после того, как заявление проверено компетентными органами и принято в обработку. До этого момента требуется время для проведения всех подготовительных работ, включая заказ и получение технических паспортов на помещения, разработку и утверждение проектной документации.
Стоимость согласования перепланировки включает в себя оплату паспортов БТИ, проектной документации, нотариального удостоверения копии документа о собственности или договора социального найма. Сама услуга согласования предоставляется муниципалитетом бесплатно.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
