Перевод в нежилое помещение через «Госуслуги»

Перевод в нежилое помещение может потребоваться для эксплуатации объекта в качестве коммерческой недвижимости. Данная процедура позволяет открывать в помещениях магазинчики, аптеки, пункты проката, офисные площади и многое другое. Без перевода жилого помещения в нежилое использоваться его в качестве коммерческой недвижимости нельзя. При обнаружении незаконного расположения торговой точки или офисного комплекса владелец может понести административное наказание в виде значительного денежного штрафа.

Предлагаемая пошаговая инструкция по переводу жилого помещения в нежилое поможет провести всю процедуру быстро и без лишних финансовых затрат. Необходимо просто ознакомиться с действующим регламентом, подготовить все требуемые документы и обратиться в департамент имущественных отношений. Сделать часть этих шагов можно с помощью портала «Госуслуги». Но обратите внимание, что подобные услуги предоставляются региональными сайтами, например, mos.ru.перевод в нежилое

Для чего это нужно?

Как уже говорилось выше, перевод квартиры в нежилое помещение требуется для получения возможности её использования в качестве коммерческого объекта недвижимости. Невозможно взять и открутить магазин, если квартира не переедена из жилого фонда в нежилой. Процедура эта предусматривает строгий регламент, в результате которого соблюдаются интересы всех остальных жильцов подъезда. Если другие собственники жилых помещений будут категорически против и не выразят своего согласия в письменном виде, то вся процедура будет отменена.

Проще осуществить перевод дома в нежилое помещение, поскольку тут не потребуется проводить собрание собственников и выделять отдельный вход, как того требует законодательство. В случае перевода дом утрачивает статус принадлежность к жилому муниципальному фонду. Это несет некоторые ограничения. Например, по данному адресу больше нельзя осуществлять прописку и регистрацию временного пребывания граждан. Однако после завершения процедуры данный объект может использоваться для присвоения юридического адреса для организации или фирмы. И это тоже является существенным преимуществом при ведении коммерческой деятельности.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Существуют определённые условия перевода жилого помещения в нежилое и процедура может быть завершена только после выполнения всех требований.

Рассмотрим лишь самые основные условия:

  • квартира должна обладать индивидуальным входом не из подъезда, а непосредственно с улицы,
  • отдельный вход не должен преграждать путь для жильцов подъезда,
  • если квартира расположена выше первого этажа, то все располагающиеся под ней помещения также должны переводиться в нежилой фонд,
  • при общей площади более ста квадратных метров требуется организация дополнительного входа с целью обсечения пожарной безопасности,
  • здание не должно находится в аварийном и ветхом состоянии,
  • здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта.

Также по условиям требуется обеспечивать безопасность архитектурного комплекса здания. Если оно имеет историческую или иную культурную ценность, то при переводе помещения из жилого в нежилое сохранность этой ценности должна быть гарантирована собственником недвижимости.перевод в нежилое через Госуслуги

Регламент перевода жилого помещения в нежилое

Разработан административный регламент перевода жилого помещения в нежилое, который регулирует все этапы проведения процедуры. Подавать заявление может любое физическое или юридическое лицо (в том числе и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица). Этим правом могут воспользоваться не только граждане Российской Федерации, но и представители иностранных государств.

Подавать все заявления и документы можно лично при посещении многофункционального центра, через законного представителя (обладающего нотариально удостоверенной доверенностью), с помощью отправки заказного письма по почте России или путем отправки электронного формуляра на портале «Госуслуги».

Перед отправкой заявления необходимо соблюсти весь порядок перевода в нежилое помещение согласно действующему жилищному законодательству. Первым шагом необходимо получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое ото всех собственников квартир, располагающихся в одном подъезде. В том случае, если происходит перевод всего первого этажа многоэтажного здания, то потребуется согласие всех собственников и нанимателей данного здания.

Для того, чтобы получить согласие необходимо провести общее собрание, на котором должно присутствовать не менее половины всех собственников. И более 70 % из них должны дать согласие.

Обратите внимание! По действующим распоряжениям глав некоторых поселений и городов на территориях предусмотрено обязательное согласие всех без исключения жильцов и собственников. Уточняйте этот момент до проведения собрания. Иногда это становится серьезным препятствием для перевода жилого помещения в нежилое.

Протокол проводимого собрания и прилагаемые к нему письменные согласия собственников жилых помещений являются необходимыми документами для подачи заявления. Поэтому данный этап нужно проводить в первую очередь.перевод в нежилое на портале

Что еще нужно сделать?

Итак, что еще важного нужно сделать до момента подачи документов в департамент имущественных отношений? Здесь важны следующие шаги по нашей инструкции:

  1. посещение бюро технической инвентаризации и заказ проведения обследования объекта на предмет его пригодности для эксплуатации в качестве нежилого фонда,
  2. заказа поэтажных планов, чертежей, экспликаций и технических паспортов,
  3. получение выписки из регистрационной палаты с указанием правоустанавливающей формы собственности, собственниках и имеющихся ограничениях в регистрационных действиях,
  4. получение заключения пожарной безопасности,
  5. получение регламента соответствия санитарным гигиеническим требованиям и нормам.

Также очень важно на этапе подготовки провести проектные и изыскательские работы по последующему переоборудованию и перепланировке помещений для коммерческих нужд. В старом жилом фонде настолько несвойственная современной архитектуре планировка, что сделать из квартиры полноценный магазин вряд ли удастся. Поэтому вопросы перевода из жилого в нежилое могут отпасть сами собой на этапе проведения проектировки будущего объекта коммерческой недвижимости.

Заявление и другие документы

Как уже говорилось выше, подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое можно на официальном сайте «Госуслуги». Для этого необходимо воспользоваться функционалом регионального портала. Там для этого есть весь необходимый функционал.

Проще всего заполнить заявление о переводе помещения в электронном виде. Образец и форма есть на региональном портале «Госуслуги». После заполнения его можно распечатать и передать для рассмотрения лично, посетив многофункциональный центр. Также это может сделать ваш представитель по доверенности. Можно направить заявление и весь пакет нужных документов по почте заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью.

Нужны следующие документы для перевода в нежилое помещение:

  • удостоверение личности заявителя или представителя юридического лица,
  • правоустанавливающие документы на помещение, в отношении которого инициируется процедура перевода,
  • технические паспорта и допуски, выдаваемые бюро технической инвентаризации,
  • разрешение пожарного надзорного ведомства с детальным заключением,
  • разрешение санаторного надзорного ведомства с детальной экспликацией,
  • протокол общего собрания собственников и согласия в письменном виде ото всех жильцов,
  • проектная документация перепланировки.

Средний срок рассмотрения поданного заявления составляет 45 дней. После этого муниципалитет выдает либо разрешение на перевод в нежилое помещение, или мотивированный отказ. После устранения всех недочетов можно подать заявление заново.

Сколько стоит процедура?

В отношении муниципалитета стоимость перевода жилого помещения в нежилое не определена, поскольку эта услуга предоставляется бесплатно (на безвозмездной основе). Однако есть ряд нюансов. Дело в том, что на сбор и подготовку всего пакета документов потребуется потратить не только время, но и деньги.

Так, заказ технических паспортов в БТИ может обойтись в сумму от 1800 до 3500 рублей. Получение разрешений СЭС и пожарного надзора тоже может потребовать оплаты по прейскуранту. Затем после получения разрешения необходимо будет вносить изменения в регистрационной палате. И это тоже будет стоить определённых денег.

Говорить о том, сколько стоит процедура в отрыве от региона и муниципалитета сложно. Вы сможете узнать все расценки в своем городе при посещении многофункционального центра.

Решение о переводе или отказ

В результате рассмотрения заявления спустя 45 рабочих дней заявитель получает решение о переводе жилого помещения в нежилое на специальном бланке, заверенном подписями уполномоченных лиц и печатями муниципалитета. В этом случае можно продолжить работу. В первую очередь необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новые правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Затем нужно обратиться в бюро технической инвентаризации для уточнения стоимости проводимых изменений. Они утверждают проектную документацию по изменению планировки и выдают новые технические паспорта с прилагаемыми экспликациями и поэтажными планами.

После этого можно начинать проводит реконструкцию и капитальные ремонт, оборудование объекта коммерческой недвижимости.

Если выдан мотивированный отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то необходимо устранить выявленные недочеты и снова подать заявление. Отказ может быть выдан в том случае, если не предоставлен весь пакет документов, жильцы и собственники выразили категорическое несогласие или же само помещение не соответствует условиям и требованиям действующего законодательства.

Немотивированный отказ без объяснения причин не выносится – это категорически запрещено действующим законом. Поэтому причина всегда указывается. Ваше право после её устранения повторно обратиться с заявлением в установленной форме.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовая и социальная помощь, все о жилищном праве, информация по Госуслугам
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: