В соответствии с отечественным законодательством, каждый гражданин, пребывающий на территории Российской Федерации, должен иметь прописку. При этом не имеет значения, к какому фонду принадлежит жилье. Но поскольку процедура постановки на учет может отличаться, гражданам точно не известно, как прописаться в муниципальную квартиру и что для этого нужно.
Понятие прописки
В первую очередь следует разобраться, что такое прописка и для чего она нужна. Стоит отметить, что с юридической точки зрения понятия «прописка» в российском законодательстве нет. Этот термин используется в быту как синоним регистрации по месту проживания лица.
Законодательство РФ предусматривает обязательное наличие прописки, а за ее отсутствие налагает административную ответственность в виде штрафа.
Для гражданина регистрация в определенном месте порождает возникновение некоторых прав и обязанностей:
- возможность встать на очередь, чтобы дети могли поступить в детский сад или школу;
- право получать некоторые социальные пособия;
- бесплатное медицинское обслуживание;
- оформление различных документов и так далее.
Понятие муниципального жилья
Один из вариантов постановки на учет в России – прописка человека по договору социального найма. Заключить его можно в отношении муниципальной или государственной собственности.
В муниципальный жилой фонд входят все жилые помещения, принадлежащие городу. Чтобы стать обладателем такой квартиры, нужно соответствовать целому ряду требований.
В российском законодательстве содержится перечень граждан, которые вправе претендовать на социальное жилье:
- военнослужащие;
- сироты;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- чернобыльцы;
- вынужденные переселенцы;
- многодетные семьи;
- лица, проживающие в аварийных и ветких помещениях;
- инвалиды;
- граждане, болеющие опасными для окружающих заболеваниями.
Правила прописки в муниципальную квартиру позволяют встать в очередь на вселение и не льготным категориям граждан, если они живут:
- в помещениях, не соответствующих установленным нормам;
- в одной квартире несколькими семьями, где есть больные, проживание с которыми несет угрозу для здоровья остальных;
- в смежных или неизолированных комнатах, не будучи родственниками;
- в общежитиях;
- на протяжении длительного периода на условиях поднайма и не имеют иной жилплощади.
Можно также прописаться на постоянно в служебной квартире, однако стоит помнить, что она будет принадлежать лицу исключительно в период действия его трудового контракта.
Кого можно зарегистрировать в муниципальной квартире
Согласно закону, прописаться в муниципальном жилье может любой гражданин при согласии всех остальных лиц, которые в нем уже проживают. При этом сама процедура зависит от наличия между ними родственных отношений.
Например, близкие члены семьи нанимателя прописываются в квартире на упрощенных условиях. В данном случае нет необходимости получать согласие всех проживающих, а администрация просто вносит соответствующие изменения в договор.
Это правило распространяется на мужа или жену лица, его детей и родителей. Остальные родственники оформляют регистрацию на общих основаниях.
Кроме того, установлены определенные требования к регистрации детей. Так, можно прописать ребенка по месту регистрации одного из родителей, обычно матери. Никаких разрешительных документов и согласия других зарегистрированных в данном помещении лиц получать при этом не нужно.
Однако не всегда обстоятельства складываются так, что в одной квартире зарегистрированы только родственники либо члены семьи. В связи с этим может возникнуть вопрос, как прописаться, если не родственник проживает с нанимателем жилья. В этом случае следует выполнить ряд условий:
- все проживающие в квартире не против прописки данного лица и выразили письменное согласие;
- соблюдение норм жилплощади, которая отводится для одного гражданина. Эти нормы устанавливаются органами местного самоуправления;
- наличие согласия муниципалитета.
Таким образом, без согласия всех проживающих и администрации при таких обстоятельствах зарегистрироваться в муниципальной квартире не удастся.
Выселить уже зарегистрированного гражданина из помещения тоже крайне сложно. Для этого должны возникнуть серьезные основания, например, неуплата коммунальных платежей на протяжении шести месяцев и более.
В принудительном порядке выселение осуществляется через суд.
Перечислим, какие документы нужны, чтобы прописаться в жилье социального найма:
- паспорт регистрируемого лица;
- документы, свидетельствующие о наличии права гражданина на проживание в данном помещении;
- справка о составе семьи;
- заявление установленной формы;
- разрешение всех проживающих в квартире. Не касается случаев, когда закон допускает прописку в муниципальную квартиру без согласия других жильцов.
Права и обязанности жильцов муниципальной квартиры
Регистрация в определенном месте жительства влечет за собой наступление как прав, так и обязанностей:
- право на получение альтернативного жилья в случае возникновения аварийной ситуации;
- право зарегистрировать тех, кого можно прописать без согласия остальных. У остальных при этом возникает обязанность принять данный факт;
- право участвовать в приватизации жилплощади;
- обязанность уплачивать коммунальные платежи, проводить ремонт и принимать другие меры, направленные на поддержание приемлемого состояния жилья;
- обязанность заручиться согласием проживающих в квартире лиц, если гражданин хочет зарегистрировать не родственника.
С тем, можно ли в муниципальную квартиру прописать родственника, похоже, разобрались. При этом все равно требуется согласие всех проживающих в ней лиц, если на учет ставится не близкий член семьи нанимателя.
На практике это часто вызывает трения между жильцами объектов муниципального фонда. Как упоминалось выше, данное правило не распространяется на детей и родителей гражданина, а также на случаи, когда осуществляется прописка жены к мужу и наоборот.
По разным причинам наниматель жилья может быть и вовсе не прописан в муниципальной квартире или выписаться из нее. Этот факт никак не должен отразиться на его праве пользоваться квадратными метрами.
И все же многие граждане остерегаются менять место регистрации, поэтому нередко в сети задают вопросы вроде если выписался из квартиры, полученной по соц найму, потеряю ли квартиру».
Наследование муниципальной квартиры
У владения жилплощадью по договору социального найма есть свои особенности. Так, законодатель установил ограничения при распоряжении таким имуществом. Наниматель не может его продать, подарить или оставить в наследство. Это связано с тем, что жилье находится в собственности государства или муниципалитета.
Тот, кто интересуется, как прописаться в служебной квартире, должен понимать, что смерть нанимателя не влечет за собой изменения статуса жилого помещения.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, любой член семьи умершего, который был нанимателем по договору социального найма, имеет право переоформить данный документ на себя на тех же условиях, что существовали ранее.
Если же с гражданином не проживали члены его семьи или сам наниматель не прописан в квартире, администрация имеет право предоставить такое жилье любым другим лицам, которые могут на него претендовать.
В случае получения жилья до 1999 года жильцам выписывали ордер на квартиру, поэтому в семейных архивах все еще встречаются эти документы старого образца.
В настоящее время их заменили договора социального найма. При наличии этого соглашения можно прописаться в муниципальное жилье по ордеру после смерти нанимателя.
Приватизация жилья, полученного по договору соцнайма
В соответствии с положениями Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», квадратные метры, приобретенные в результате заключения договора социального найма, можно приватизировать точно так же, как и другое жилье.
Таким образом, к привилегиям относятся и права прописанных жильцов в муниципальном жилье в отношении приватизации такой недвижимости.
Обязательное условие для претендентов состоит в том, что они не должны принимать участие в приватизационном процессе других жилых объектов. Тогда можно подать соответствующее заявление с требуемым пакетом документов в местный орган власти.
Всем жильцам целесообразно оформить доверенность на одного члена их семьи. И, как упоминалось выше, в квартиру, полученную до 1999 года, человек может прописаться, если вписан в ордер.
Выводы
Каждый гражданин должен быть зарегистрирован по своему месту жительства. При этом прописка может быть оформлена в помещении любого жилого фонда. Когда речь идет о муниципальной квартире, прописать в ней кого-то можно только при наличии письменного согласия всех проживающих. Это правило не распространяется на близких членов семьи нанимателя. Чтобы вернуть прописку, которая была оформлена ранее, придется еще раз заручиться согласием остальных жильцов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...