Как оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками

Иногда граждане хотят перевести какую-то недвижимость в собственность одного из своих родственников. Один из наиболее распространенных объектов дарения – гараж. Для передачи объекта оформляется дарственная на гараж между близкими родственниками. Рассмотрим особенности заключения данного договора и узнаем, как организовать эту процедуру правильно.

Существующие ограничения и запреты

Договор дарения, согласно гражданскому законодательству, является безвозмездной сделкой, посредством которой одна сторона передает имущество в собственность другой.

Гражданский кодекс РФ устанавливает некоторые запреты и ограничения на заключение такого соглашения. Например, нельзя подарить гараж в следующих случаях:

• сделку инициирует малолетнее или недееспособное лицо;
• одаряемым является государственный или муниципальный служащий;
• дарственная оформляется между коммерческими организациями;
• договор составляется в пользу сотрудника медицинского, образовательного или подобного учреждения, а дарителем является лицо, находящееся в этой организации на лечении, обучении или воспитании.

Исключением являются случаи, если стоимость подаренного объекта не превышает 3000 рублей, а факт дарения приурочен к какому-то мероприятию – юбилею или другому официальному празднику.

Кроме того, в законодательстве содержатся следующие ограничения на дарение:

• объект принадлежит юридическому лицу по праву хозяйственного ведения или оперативного управления;
• имущество находится в общей собственности нескольких лиц;
• сделка осуществляется с целью освободиться от выполнения обязанностей перед третьими лицами;
• предметом дарения является перевод долга на себя.

При наличии перечисленных обстоятельств договор дарения может заключаться только при соблюдении определенных условий. Так, в случае дарения имущества, которое находится в собственности нескольких лиц, требуется письменное разрешение каждого собственника, заверенное нотариусом.

Перевести долг перед третьими лицами на себя лицо может только при наличии кредитора, а подарить объект, который находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, допускается лишь с согласия его собственника.

При заключении сделки между близкими родственниками необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные связи. Так, дарственная на гараж сыну оформляется лишь при наличии свидетельства о рождении последнего.

Особенности процедуры дарения

Для того чтобы заключить договор дарения, сторонам нужно выполнить ряд действий:

1. Подготовить требуемый пакет документов. Он может отличаться в зависимости от индивидуальных обстоятельств по делу.
2. Составить договор. Сделать это можно самостоятельно либо с помощью нотариуса, однако документ должен отвечать установленным законом требованиям.
3. Зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Дополнительно рекомендуется заверить договор у нотариуса. Закон не требует этого в обязательном порядке, однако так можно исключить риск признания сделки недействительной.

Подготовка к составлению дарственной

Перед тем как оформить дарственную на гараж, следует осознать последствия данной сделки. Поскольку она является безвозмездной, лицо не вправе требовать от второй стороны никаких благ для себя или в пользу третьих лиц.

Кроме того, данного рода договор оформляется исключительно в письменном виде. Следовательно, несмотря на то, будет ли он заверен у нотариуса или нет, для составления дарственной потребуется ряд документов.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарения гаража, потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• технический и кадастровый паспорт на гараж;
• подтверждение права собственности на объект;
• свидетельство на земельный участок, на котором находится недвижимость, или договор аренды земли;
• справка об отсутствии задолженности по выплате пая и членских взносов в случае членства в гаражном кооперативе;
• подтверждение отсутствия обременения на постройку;
• доверенность, если договор заключает не собственник гаража.

Составление дарственной

Оформляя дарственную на гараж, стоит учитывать следующие моменты:

1. Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, а также лишенные дееспособности не могут принимать участие в сделке в качестве дарителя.
2. Предмет договора должен быть конкретно обозначен в тексте.
3. Договор дарения требует государственной регистрации.
4. Условия сделки не могут противоречить положениям законодательства.
5. В договоре нельзя прописать условия, согласно которым за дарение гаража предусматривается какая-либо плата.

Заявление на дарение гаража родственнику может быть также заполнено у нотариуса. В этом случае юрист сам составляет текст документа и удостоверяет его. В договоре следует обязательно указать:

• ФИО сторон, их паспортные данные и место проживания;
• информацию об объекте: место и адрес расположения, номер в гаражном объекте, площадь и другие данные, указанные в технической документации;
• дату заключения договора;
• подписи сторон.

Ознакомьтесь, как выглядит образец договора дарения гаража.

Скачать (DOC, 29KB)

Стоимость оформления договора дарения

Оформление дарственной предполагает собой несение сторонами определенных расходов. В случае заключения договора у нотариуса нужно заплатить за консультативные и технические услуги.

Размер оплаты зависит от стоимости недвижимости, поскольку взымается 0,5 % от цены объекта. Минимальная сумма составляет 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей.

В любом случае придется уплатить госпошлину за регистрацию права собственности на гараж. На сегодняшний день она составляет 500 рублей с дарителя.

Одаряемому предстоит заплатить за переход права собственности на недвижимость (2 тысячи рублей) и за участок земли (350 рублей).

Регистрация права собственности

Как отмечалось ранее, договор дарения подлежит регистрации в органах Росреестра. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, приложить к нему договор и всю перечисленную выше документацию. За такие услуги нужно уплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.

После приема пакета документов сотрудники Росреестра назовут дату и время, когда нужно прийти за готовым документом. Только после его получения одаряемый становится законным собственником имущества и получает право распоряжаться объектом на свое усмотрение.

Уплата налога при дарении гаража

Обычно при заключении договора дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, уплачивается НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости подаренного гаража. Однако при оформлении сделки между близкими родственниками стороны освобождаются от налогообложения в полном объеме.

Выводы

Один из вариантов перехода права собственности на гараж от одного лица к другому – заключение договора дарения. Дарственную можно оформить самостоятельно или у нотариуса. В любом случае она подлежит государственной регистрации.

При оформлении сделки между близкими родственниками стороны должны к пакету документов приложить бумаги, подтверждающие родство. Такие граждане освобождаются от уплаты налога на дарение недвижимости.

(Пока оценок нет)

Загрузка...