Согласно нормам отечественного законодательства, каждый военнослужащий, проходящий службу на основании трудового контракта, по истечении 3-х лет работы имеет право на оформление накопительного счета. На таком счете формируется сумма денежных средств, которые в дальнейшем могут быть потрачены на покупку недвижимости в кредит.
Как показывает статистика, среди военных-владельцев частной недвижимости, 32% собственности — это квартиры, приобретенные по военной ипотеке. Дабы избежать возможных сложностей с осуществлением процедуры, предстоит разобраться в правилах формирования накоплений и их дальнейшего использования.
Введение в тему
Положениями Федерального закона №76 «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 года установлено, что Правительством государства должна проводиться работа по обеспечению контрактников жильем. Кроме предоставления квартир по договору социального найма (так называемые служебные квартиры) также возможно оформление субсидий на приобретение жилья.
20 августа 2004 года вступил в юридическую силу ФЗ №117 «О накопительной ипотечной системе». Этим документом зафиксирован порядок требуемых действий, направленный на формирование собственного счета НИС, а также приобретение квадратных метров.
Так, на основании Закона установлено, что получить возможность покупки квартир по военной ипотеке могут следующие категории претендентов:
- военные ВС;
- работники правоохранительных структур;
- служащие МЧС;
- лица, трудоустроенные в ФСБ.
Важно! Для получения субсидий нужно обязательное заявление от гражданина. Исключение составляют ситуации, когда работа военного началась до начала 2005 года. На имя таких военнослужащих счета в НИС оформлялись автоматически.
В противном случае обязательно соблюдение таких условий:
- поступление на службу;
- завершение 3-го года непрерывной работы;
- направление заявки на постановку на учет в НИС.
Требования к объекту недвижимости
Законодателем установлено, что допускается оформление договора купли-продажи в отношении объектов в новостройках, а также жилья, предлагаемого на вторичном рынке. Однако необходимо соблюдение требований к квартире, которые проверяются банками при оформлении сделки.
Таблица №1 «Виды покупаемой собственности»
| Квадратные метры в новостройке | Вторичное жилье | Частный дом |
|---|---|---|
| Сооружение сдано в эксплуатацию | Проект жилья должен предусматривать отдельную кухню и ванную комнату | По отдельности рассматриваются жилой дом и земельный участок |
| Подтверждение правильной техники строительства и безопасности дома | Установление главных коммуникаций ЖКХ | Отсутствие обременений на объекты |
| Признание правовых оснований для реализации квартир в указанном доме | Должны присутствовать наружные двери и окна | По соседству должны быть и другие жилые сооружения |
| Расположение квартиры в аварийном либо ветхом строении не допускается | Наличие коммуникаций, позволяющих обитать в жилье в любые погодные условия и время года | |
| Подтверждение рабочего состояния сантехники | Отсутствие видимых дефектов и повреждений | |
| Дом должен быть изготовлен из металлических или железобетонных плит, а также с обязательным наличием фундамента | ||
| Сооружение, где располагается недвижимость, не может быть ниже 6-ти этажей | ||
| Квартира должна быть отдельной без каких-либо обременений | ||
| Наличие прописанных граждан не допускается | ||
| Обязательно расположение объекта недвижимости в том же населенном пункте, где и банк, оформляющий кредит | ||
Соблюдение указанных требований важно для банка, поскольку приобретаемая недвижимость является залогом. Нужно подтвердить, что собственность стоит тех денег, которые запрошены на ее оплату. Также в случае формирования задолженности по кредиту финансовое учреждение вправе реализовать объект на рынке недвижимости по заниженной стоимости. Вырученных денег должно хватить для оплаты остатка по займу.
Основной перечень документов
Список документов, необходимых для оформления военной ипотеки, можно условно разделить на 2 группы:
- первоначальные (основные) — это бумаги, что требуются для получения согласия со стороны финансового учреждения на участие в программе кредитования;
- дополнительные — документы, что будут обязательно затребованы на стадии непосредственного оформления займа.
Таблица №2 «Главные бумаги для оформления»
| Наименование | Значение и порядок получения |
|---|---|
| Заявление | Оформляется на официально утвержденном бланке, его форма может изменяться в зависимости от выбранного банка. Получить такую анкету нужно у служащего финансового учреждения. Заполнение осуществляется на русском языке разборчивым почерком |
| Паспорт | Оригинал документа, а также копии всех заполненных страниц. Работник банка проводит сверку копий с оригиналом. Нотариального утверждения не требуется, но на каждом экземпляре следует проставить личную подпись и резолюцию «копия верна» |
| Подтверждение наличия или отсутствия брачных отношений | После свадьбы, согласно Семейному кодексу, супруги должны принимать решение о покупке и отчуждении недвижимости только совместно |
| Согласие второго супруга на покупку | Необходимо после официальной регистрации семейных правоотношений, и требует нотариального заверения |
| Брачный контракт | Если таковой заключался парой. Дополнительно представляются копии всех страниц |
| Свидетельство НИС | Получить субсидию на погашение военной ипотеки можно только после вступления в накопительную ипотечную систему |
Дополнительный перечень документов
Банк рассматривает ходатайство, и принимает решение касательно целесообразности выдачи займа заявителю. О принятой резолюции гражданин уведомляется письменно. После получения согласия на кредитование нужно приступать к сбору таких бумаг.
Таблица №3 «Требуемые бумаги, чтобы оформить контрактнику военную ипотеку»
| Название | Особенности |
|---|---|
| Справка из ЕГРН | Получить выписку может как владелец собственности (продавец), так и покупатель. Документ представляется в течение суток, и содержит сведения обо всех прописанных лицах |
| Свидетельство о правах собственности | Этот документ является факультативным, поскольку многим банкам достаточно выписки из ЕГРН |
| Законность перехода прав собственности на квартиру к продавцу | Подается оригинал и копии бумаг, в силу чего продавец получил в личное владение объект. К таковым относятся: договор купли-продажи; нотариальное свидетельство о наследовании; дарственная |
| Выписка из государственного реестра | Подтверждает, что в отношении собственности нет обременений, и она не является закладной |
| Актуальная оценка | Перед осуществлением сделки необходимо обязательно пригласить независимого оценщика, он устанавливает среднюю рыночную стоимость жилья |
| Справка из паспортного стола | Подтверждает список всех граждан, прописанных на квадратных метрах |
| Персональные сведения о продавце и других совладельцах | К таковым относятся: паспорт (свидетельство о рождении); свидетельство о браке; согласие супругов |
| Если владельцев несколько | Каждый из них представляет нотариальное согласие на отчуждение собственности по договорной стоимости |
| Справка из ЖЭКа | Подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным платежам |
Внимание! Если на квадратных метрах зарегистрированы несовершеннолетние граждане (даже без права владения долей дома), то обязательно требуется согласие органов опеки на снятие малолетнего с регистрации в квартире и ее дальнейшую продажу.
Порядок приобретения квартиры по военной ипотеке
Выполнение указанной ниже пошаговой инструкции позволит быстро и максимально эффективно выполнить процедуру покупки жилья в кредит. Так, претенденту нужно поступить следующим образом:
- подать ходатайство в фонд Росвоенипотеки для формирования накопительного счета в системе НИС, куда в дальнейшем государством будут перечислены деньги;
- получить на руки свидетельство об участии в программе (этот документ имеет ограниченный период действия, и после его окончания придется запрашивать новый экземпляр, чтобы оформить сделку);
- выбрать недвижимость (с учетом представленных выше требований к объекту);
- найти банк, где согласятся выдать заем (допускается использование услуг лишь тех учреждений, что сотрудничают с фондом Росвоенипотека);
- одновременно подать запрос на выдачу кредита в банк, и составить соглашение на субсидирование с фондом;
- оформить договор купли-продажи;
- перевести средства на счет продавца;
- оформить права владения объектом;
- застраховать дом;
- составить договор на перевод ежемесячной суммы накоплений в счет погашения кредита.
Кроме этого, возможен перевод дополнительных финансовых средств в пользу банка с таких источников:
- личные сбережения;
- материнский капитал;
- дополнительные выплаты военному.
Сроки проведения процедуры покупки жилья
Как показывает практика, сроки полного оформления сделки отличаются в зависимости от случая. Минимальная длительность процесса занимает до 30-ти календарных дней. Этого времени достаточно, если в месяце нет государственных выходных и праздничных дней, а также при условии, что военный заблаговременно выбрал объект для покупки, и устно договорился обо всех нюансах с продавцом.
Учитывая, что предоставление ипотеки военнослужащему осуществляется в порядке очередности, это время может и затянуться. В среднем процесс занимает до 3-х месяцев.
Важно! Срок действия полученного сертификата составляет полгода. Это крайний срок, когда может быть завершена сделка по участию в военной ипотеке.
Налоговый вычет по военной ипотеке
Граничный срок действия ипотеки составляет 25 лет. До полного погашения суммы займа армеец не может расторгнуть контракт. По этой причине многие граждане ищут способы преждевременного погашения задолженности. К таковым относится и налоговый имущественный вычет при покупке недвижимости.
Если военнослужащий вложил личные средства в покупку, то допускается возврат налога, но только в расчете на сумму собственных вложений. При погашении ипотеки лишь с государственного фонда данный возврат невозможен.
Если Вы можете поделиться личным опытом участия в военной ипотеке, тогда оставляйте советы и замечания в разделе «Комментарии».
(Пока оценок нет)
Загрузка...