Все, что муж с женой нажили во время брака, делится 50×50. Этого касается и недвижимое имущество, приобретенное в ипотеку. Однако правило относится лишь к гражданскому кредитованию. При целевых госпрограммах, в частности, в военной ипотеке квартира распределяется по-иному. Если супруги разводятся, то придется осуществлять и раздел квартиры, приобретенной по соответствующим ипотечным условиям.
Сложности раздела имущества по военной ипотеке
Данная госпрограмма создана с целью обеспечения служащих своим жильем. Ее особенность заключается в том, что кредитный долг за них выплачивает Министерство обороны. Главное условие получения кредита — участие служащего в НИС (накопительно-ипотечной системе) в течение 3-х лет и более, тогда на специальный счет армейца переводятся средства, направленные на погашение ипотеки.
Моменты нахождения в НИС регулируются разными законами. К таковым относится:
- Семейный кодекс, а именно ст.7, 39, 60, 65;
- ГК, а именно ст.17, 37, 124, 250, 254;
- Кодекс о браке, ст.66;
- ФЗ «О статусе военнослужащих» №76;
- ФЗ «О НИС жилобеспечения служащих» №117 с изменениями;
- ФЗ «Об опеке и попечительстве» №48;
- Приказ МО РФ «О внесении изменений в Приказ №225», №2355.
На основе данных актов разработаны ведомственные документы. При изучении законодательной базы можно сделать вывод о том, что сложности раздела недвижимого имущества, находящегося в ипотеке, при разводе связаны со следующими принципами:
- максимальный кредит равен 2 400 000 рублей, обычно на квартиру данных средств бывает недостаточно;
- наибольший срок ипотеки составляет 25 лет, причем к концу срока кредитования возраст заемщика должен составлять не более 45-ти лет;
- ставка в среднем равна 12,5%;
- кредит заключается именно служащим, а не супругой, поэтому только он ответствен за его погашение;
- жилье остается под залогом у МО РФ, пока долг не будет погашен;
- договор не может быть переоформлен;
- при увольнении служащего (кроме ухода в запас), оставшаяся задолженность выплачивается за счет своих средств;
- если квартира куплена исключительно на деньги военной ипотеки, то раздел имущества невозможен.
Военная ипотека и совместно нажитое имущество
Собственность супругов, приобретенная во время брака, является совместно нажитым имуществом. Это положение предусмотрено ст.256 ГК РФ и ст.34 ч.1 СК РФ. Если почитать ч.2 ст.34 СК РФ, то можно увидеть исключения. Здесь сказано, что выплаты спецназначения не относятся к совместной собственности.
Получается, что в отношении квартиры, приобретенной по военной ипотеке, положения о совместной собственности не распространяются. По этой причине при разводе имущество не делится, а является собственностью служащего, для которого и было приобретено за деньги МО РФ, тем не менее, раздел осуществляется, но с определенными особенностями.
Как делить жилье по военной ипотеке
Споры у супругов, которые собираются разводиться, появляются до выплаты ипотеки или после нее. Если мирным путем договориться не удается, то подают исковое заявление, и раздел происходит на основе решения суда.
Как показывает статистика, большинство исков супругов служащих, где они претендуют на часть имущества, приобретенного по военной ипотеке, отклоняется судом. В итоге владельцем считается именно военный, впрочем, он получит право собственности лишь после того, как кредит будет погашен в полном размере. До этого права супругов на собственность вообще не рассматриваются.
Шансы на получение доли недвижимости все-таки есть, и заключаются они в следующем:
- Ипотека выдается в ограниченном денежном выражении. В текущем году его размер составляет 2 400 000 рублей. Если жилье стоит дороже, то для уплаты долга используются уже совместные «семейные» деньги. Таким образом, супруга служащего может рассчитывать на 50% от средств семейного капитала, потраченных на оплату ипотечного кредита.
- При увольнении служащий должен уплатить остаток долга самостоятельно. Эти деньги также относятся к семейному бюджету, а значит, супруга вправе получить свою долю.
- Выплата может осуществляться из личных денег жены, например, наследственных или полученных от продажи имущества, подаренного ей.
- Средства, выплачиваемые из сторонних источников, также считаются совместно нажитыми.
- Для оплаты военной ипотеки может использоваться материнский капитал, поэтому свою долю имеют также мать и дети.
Раздел при наличии детей
Вне зависимости от типа займа, если в семье есть дети, то имущество делится на общих основаниях даже в том случае, когда оно куплено по военной ипотеке. Интересы несовершеннолетних защищает ФЗ «Об опеке и попечительстве». Согласно ему, права ребенка должны соблюдаться во всех госструктурах, в том числе и суде. Если развод сопровождается разделом недвижимости, родители создают ему необходимые условия для жизни.
Таким образом, при разводе супругов с детьми раздел реализуется, даже если жена никогда не оплачивала кредит. В своем решении суд учитывает разные нюансы конкретного дела. Важными бумагами, влияющими на его исход, могут быть такие, которые доказывают, что имущество является единственным вариантом для проживания.
Так или иначе, служащий, на которого оформлен кредитный договор, не имеет права выселить своего ребенка в помещение с наличием худших условий. Это правило касается и тех детей, кто рожден ранее в другом браке. В связи с этим военнослужащий не сможет выселить и бывшую супругу, так как по закону дети должны проживать вместе с родителями, при этом речь идет о детях до достижения ими 18-ти лет. Родители обязаны содержать их, и выделять детям доли сообща. Раздел общего имущества осуществляется только при разрешении органов опеки и попечительства.
Оптимальным путем решения данной проблемы является ее мирное урегулирование. В случае же рассмотрения дела судом нужно приготовиться к сложному и длительному процессу. Чтобы избежать этого, банки рекомендуют заключать брачный контракт, при котором указывается владелец недвижимости в случае развода.
Нужно ли оповещать банк
При заключении договора о займе следует его изучить самым внимательным образом. Если соответствующий пункт в соглашении не будет найден, о любых изменениях обязательно следует сообщать банку. В противном случае могут быть начислены штрафные санкции, или наступят еще более серьезные последствия. К примеру, банк может потребовать погасить заем в досрочном порядке.
Мирное урегулирование
Поделить жилье по собственному желанию возможно лишь после того, как оно перейдет в собственность владельца, что случится только при полном погашении кредита. Тогда возможно одно из следующих решений:
- муж разрешает проживание бывшей жене бесплатно или за плату;
- недвижимость остается у того, на чье имя был оформлен кредит, дополнительно заключается соглашение о компенсации денежных средств;
- имущество переоформляется на детей бывших супругов;
- денежные средства делят после продажи квартиры.
Таковы основные принципы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, между супругами, решившими развестись.
Если у вас есть информация по теме, приглашаем поделиться ею в комментариях к статье.
(Пока оценок нет)
Загрузка...