При покупке жилья у служащих в ВС РФ существуют льготы. Если ранее государство помогало лишь в приобретении квартир, то в настоящее время военная ипотека может быть оформлена и на строительство частного дома при определенных обстоятельствах. Для этого должны быть соблюдены несложные правила.
Дом или таунхаус по военной ипотеке
На данный вопрос имеется сразу положительный ответ, однако, существуют оговорки. Есть дома, которые банковские учреждения могут не одобрить. Кроме того, многие задаются вопросом, возможно ли использовать средства для строительства дома? Напрямую это законом не предусмотрено, но в отдельных случаях строительство также возможно. Все эти моменты прописаны в ФЗ №117 «О Накопительно-исполнительной системе», в соответствии с ним деньги могут быть направлены на:
- покупку помещения или земельного участка с построенным домом;
- приобретение квартиры.
Если намечена цель сооружения собственного загородного дома по военной ипотеке, то средства на строительные материалы могут быть выделены лишь после выслуги более 20-ти лет. До этого времени допускается воспользоваться только вышеуказанными предложениями. Кроме всего, нужно помнить, что когда при увольнении служба составляла менее 10-ти лет, денежные средства, потраченные на ипотеку, придется вернуть.
Требования к дому и земельному участку
Изначальные требования к дому, который служащий желает приобрести по военной ипотеке, являются следующими:
- фундамент изготовлен из кирпича, камня или железобетона;
- стены должны быть каменными, кирпичными, из бетонных блоков либо плит;
- перекрытия выполнены из железобетона или металла;
- подключен водопровод, канализация, подведено электричество, газ.
Банковская организация предъявляет схожие требования к объектам ипотеки как гражданского, так и военного типа. В соответствии с ними дом с участком должен обладать определенными характеристиками:
- отсутствие обременений;
- наличие подъездных путей;
- расположение вблизи с иными строениями;
- наличие условий, годных для проживания;
- целевое земельное назначение;
- дом не должен являться аварийным;
- отсутствие объектов самовольного строительства на участке.
Кроме того, любой банк может выдвигать особые требования, которым строение должно соответствовать. Об этом следует поинтересоваться отдельно в конкретном учреждении.
Как получить средства на покупку или строительство
Условия для покупки дома являются таковыми:
- При необходимости служащий подает рапорт на участие в НИС, чтобы можно было получить денежные средства по военной ипотеке.
- Через 3 года после участия в программе разрешается использовать деньги, перечисленные на специальный счет для ее погашения. Данное право возникает при получении специального свидетельства, что является действующим в течение полугода.
- В это время нужно найти подходящую жилплощадь.
- Далее подготавливается пакет документов, их передают в банк на рассмотрение.
- Если речь идет о постройке дома, то заключается предварительный договор. Следует учитывать, что документ выдается не на строительство, а на приобретение дома, поэтому в процессе возведения формально жилье принадлежит застройщику.
- Параллельно с этим процессом служащий начинает оформлять банковские документы.
- В Росвоенипотеку бумаги направляются уже после того, как строительство завершено, на основании чего перечисляют деньги банку. Таким образом, косвенно можно использовать средства на строительство.
На счете Росвоенипотеки накапливается сумма, равная примерно 800 тыс. рублей, поэтому ипотеку можно взять до 2 млн. 400 тыс. рублей. Однако служащий может использовать для изначального взноса собственные либо иные сбережения.
Военной ипотекой можно воспользоваться не во всех банках, а лишь в тех, которые имеют соответствующие договоренности с Росвоенипотекой. В дальнейшем военный подписывает с банком договор. До погашения кредита собственником жилья является Росвоенипотека.
Необходимые документы
При обращении в банковскую организацию следует выяснить максимальный кредит, который может быть выдан, требования относительно залога, перечень страховщиков и оценочных фирм. Такой сбор данных позволяет выбрать лучшие условия кредитования. Для получения ипотечного кредита армеец должен представить в банк следующие документы:
- Удостоверение личности гражданское.
- Военный билет.
- Свидетельство, подтверждающее участие в НИС.
- Документ, заверяющий вступление в брак и рождение детей.
Банк может потребовать и другие бумаги, о чем следует поинтересоваться заранее.
Брать или не брать ипотеку
Изучив положения института военной ипотеки, можно найти немало позитивных моментов. К основным из них относятся:
- большая возможность выбора (если ранее дом должен быть построен только Министерством обороны, то сегодня есть возможность выбрать готовые дома в любом регионе);
- ранее служащие годами ожидали своей очереди, а сегодня уже через 3 года службы можно обзавестись собственным жильем;
- благодаря льготным условиям жилье может быть оплачено полностью Минобороны, или доплата осуществляется за собственные средства;
- при приобретении дома можно не сомневаться в законности сделки.
В настоящее время данный процесс сопровождается множеством нюансов, некоторые из них меняются. Чтобы избежать трудностей, нужно заранее ознакомиться со всеми деталями и положениями, действующими на текущий момент.
Если вы собираетесь или уже успели воспользоваться военной ипотекой, и у вас есть интересная информация по теме статьи, с которой готовы поделиться, оставляйте сообщения в комментариях. Приглашаем к обсуждению военнослужащих и экспертов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...