Доля от недвижимости, в частности, от квартиры, может выделяться совместно и долевым договором. Каждый метод имеет свои особенности при оформлении и порядок действий. Рассмотрим, как выделить долю детям от квартиры, что для этого необходимо, а также когда может возникнуть такая необходимость у родителей.
Долевое владение, что такое совместная собственность
Все родители хотят, чтобы их дети были обеспечены в будущем, как минимум, крышей над головой. Поскольку довольно сложно заработать на квартиру или дом самому, а проценты за ипотеку пугающе кусаются, заботливые родители предоставляют своим детям часть от имеющегося жилья без обременения. Как выделить доли детям в квартире? Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
Принято различать два типа собственности — долевую и совместную. Долевое владение подразумевает изначально определение размеров недвижимости на каждого члена семьи. В то время как совместная собственность является равнозначной для всех, т. е., каждому члену семьи отводится выдача одинаковых частей недвижимости. Допускается перевод из совместной собственности в долевую, но такие переводы практикуются в случае развода супругов при разделе имущества в судебном порядке и добровольном согласии, при заключении брачных контрактов и т. д.
Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку? Если дарственную родители хотят отписать своему чаду, то нужно учитывать, что не достигнувшие 14 лет лица не имеют права подписывать какие-либо документы. За них вместо этого заверяют подобного рода документацию их законные родители, либо представители, опекуны. Уже достигнувшие 14 лет вправе самостоятельно расписываться в юридических документах.
Выделение доли детям в квартире
Важно! Документы на детскую долю жилья могут содержать срок их вступления в силу. Оформить долю на квартиру несовершеннолетнему лицу можно. Только необходимо правильно соблюдать условия для этого процесса.
Когда необходимо проведение этой процедуры
Как в квартире выделить долю
В зависимости от возникшей жизненной ситуации может понадобиться оформление доли на квартиру ребенку, и не только ему. Годами этот вопрос может и не возникать в семье, но при случае бракоразводного процесса или при смерти бабушки может всплыть. В судебном порядке жена или муж вправе потребовать выделить им долю в квартире, если та полностью принадлежит второму супругу. Дети в обязательном порядке при разводе родителей имеют право на часть жилья.
Порядок выделения долей, размер долей
Выделение частей жилья является сложной юридической процедурой, которая требует тщательной подготовки. Процесс перевода из одного типа собственности в другой, либо переписания части имущества не быстрый. В таких ситуациях стоит обзавестись грамотным юристом.
Составление соглашения о выделении долей
Документ о выделении доли на детей от квартиры или любой другой недвижимости составляется согласно установленному порядку в законодательстве. Несоблюдение этих норм может привести к тому, что документ не будет считаться действительным, поскольку будут нарушения.
Образец соглашения о выделении долей квартиры
Выделение при помощи договора дарения
Договор дарения ребенку дает уверенность родителям в том, что их чадо будет обеспеченно долевой частью от недвижимости в любом случае. Этот метод становится более популярным и востребованным в последние годы. Дарственная должна составляться только в присутствии нотариуса, соблюдая все положенные тому правила. В письменном виде, с подписями сторон, с обязательным присутствием совершеннолетнего представителя ребенка, если ему не исполнилось еще 14 лет.
Договор дарения доли квартиры
Выделение при участии в программе «Материнский капитал»
Государство предоставляет соцпомощь многодетным семьям, где двое и более на содержании. Эта программа всем известна, как материнский капитал. Имеется целый перечень того, на что МК можно использовать, и с каждым годом возможности расширяются.
Программа МК разрешает использование всей суммы или частично для погашения ипотеки на жилье, если то было куплено по данному договору кредитования. Однако тут имеются нюансы, например, обязательство родителей оформить долевые части на каждого члена семьи и детей в том числе.
Важно! Обязательство подлежит нотариальному удостоверению. После этого документ направляется в ПФР по месту проживания семьи. В данном случае, несовершеннолетние дети гарантировано получают часть в жилье на будущее.
Выделение в ипотечном имуществе
Квартира, которая была приобретена через ипотечный кредит в банке, переходит в полную собственность владельца только после полного погашения кредитного договора. После того как кредит будет погашен родителями, банк формирует совместно со справкой о закрытии и переуступления недвижимости в полную стоимость владельцу, включая долевое обязательство. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то право на части жилья они могут получить после полного погашения кредита.
Какие документы понадобятся для выделения доли
Предоставление жилья детям-сиротам
Оформление частей жилья состоит из нескольких этапов:
- получение на руки документа на квартиру, удостоверяющего ее владельца. Также этот документ должен быть в виде копий у каждого члена семьи, проживающего в квартире,
- определение в установленном порядке доли недвижимости для каждого члена семьи,
- обращение с готовыми документами в регистрирующие органы Росреестра.
Вполне понятно, что пакет документов может быть разным в зависимости от ситуации. Например, если имеются в семье несовершеннолетние дети, то Росреестру необходимо будет предоставить:
- паспорта родителей,
- свидетельство о рождении ребенка или детей,
- письменное согласие всех членов семьи на разделение,
- документ на право собственности.
Возможны дополнительные документы, на усмотрение юриста.
Свидетельство о рождении
Оплата пошлины при выделении
Можно ли продать долю в квартире
В процессе выделения доли от имеющейся квартиры, как в любой сделке, государство требует свою часть — госпошлину. В процессе необходимо будет оплатить налоги и сборы следующего типа:
- подоходный налог. Такой налог применяется при выделении или продаже части недвижимости в размере 13% от стоимости передаваемой части. Отсутствует необходимость такой уплаты, если сделка совершается между близкими родственниками,
- госпошлина. Размер составляет 1000 руб.* Оплачивается сбор по месту регистрации договора в органе Росреестра. В стоимость пошлины входят расходы на бланк регистрации и предоставляемые услуги,
- услуги нотариуса. Расходы на нотариуса расчет производится исходя из стоимости оформляемого имущества.
Обратите внимание! Если часть жилья полагается несовершеннолетнему лицу, то все расходы ложатся на плечи родителей. Но даритель может в полном размере провести все оплаты и самостоятельно, это не является нарушением норм законодательства.
Ответственность за лишение ребенка части в общем имуществе
За соблюдением всех правил регистрации и оформления долевой собственности следят соответствующие госорганы. Если родитель сознательно решил обойти своих детей и лишить их права долевой собственности на квартиру, то он понесет в таком случае административную ответственность. К уголовной ответственности могут привлечь только в том случае, если был установлен факт мошенничества с недвижимостью.
Собственник должен передать доли квартиры детям до подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Если он не успеет этого сделать, то сможет осуществить это право только после регистрации права в Росреестре на участников долевого участия в строительстве. Ребенок, которому больше 14 лет, подписывает соглашение самостоятельно. За ребенка младше 14 лет может действовать его родитель.
* Цены указаны на 2018 год.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
